Apartamento, 54.53 de área total, 42.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 202.453,00R$ 4.728/m² × 42,82 m²
Faixa provável: R$ 184.232,00 a R$ 220.674,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 195.002,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.212,08) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 184.000,00−9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 257.826,00+27%Glória, até 60 m²: R$ 6.021/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/05/2026
304 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42.82 m²
R$ 111.212,08
R$ 2.597
R$ 111.296R$ 2.599/m²
24/09/2025
304 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54.54 m²
R$ 174.592,00
R$ 3.201
R$ 176.077R$ 3.228/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.728/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.517 e R$ 4.929/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
