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Apartamento com 2 quartos no Guadalupe

RUA JOAO PARANAGUA, N. 230, Apto 506, BL 08 · Guadalupe · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 47.78 m²
Área total: 47.78 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 234086
Inscrição IPTU: 33834078

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 47.78 de área total, 47.78 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 149.008,00R$ 3.119/m² × 47,78 m²

Faixa provável: R$ 120.696,00 a R$ 165.399,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

7 anúncios no prédio (R$ 3.556/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.667/m², peso 7) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 472 m (R$ 6.280/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.296,00.

O valor atual do leilão (R$ 90.077,40) é 60% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 160.005,37+7%

Pelo anúncioR$ 152.896,00+3%7 anúncios no prédio pedem R$ 3.556/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 183.189,00+23%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

88% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.556/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (47,78 m²), 20 vendas saem por R$ 4.060/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.209/m² (−21%).


05/2019	APARTAMENTO 405 BLOCO 4	4º	Apartamento	45 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.556	R$ 191.136R$ 4.248/m²
03/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	50 m²	R$ 132.000,00	R$ 2.640	R$ 157.377R$ 3.148/m²
12/2018	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	50 m²	R$ 181.000,00	R$ 3.620	R$ 215.498R$ 4.310/m²
12/2018	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 140.440,32	R$ 3.121	R$ 167.208R$ 3.716/m²
12/2018	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	50 m²	R$ 183.778,00	R$ 3.676	R$ 218.805R$ 4.377/m²
11/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	50 m²	R$ 197.000,00	R$ 3.940	R$ 234.483R$ 4.690/m²
11/2018	APARTAMENTO 408 BLOCO 6	4º	Apartamento	50 m²	R$ 193.423,30	R$ 3.868	R$ 230.226R$ 4.604/m²
09/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	50 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.400	R$ 260.296R$ 5.206/m²
05/2018	BLOCO 6 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	45 m²	R$ 165.200,00	R$ 3.671	R$ 192.705R$ 4.282/m²
05/2018	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 233.299R$ 4.861/m²
01/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	53 m²	R$ 209.262,24	R$ 3.948	R$ 241.026R$ 4.547/m²
11/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 183.206R$ 3.816/m²
07/2017	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	50 m²	R$ 198.913,20	R$ 3.978	R$ 223.381R$ 4.467/m²
04/2017	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 196.434,00	R$ 4.092	R$ 217.299R$ 4.527/m²
04/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	53 m²	R$ 194.448,00	R$ 3.669	R$ 215.102R$ 4.059/m²
02/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	53 m²	R$ 194.049,15	R$ 3.661	R$ 213.062R$ 4.020/m²
11/2016	BLOCO 6 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	50 m²	R$ 190.655,00	R$ 3.813	R$ 208.971R$ 4.179/m²
09/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	48 m²	R$ 187.250,49	R$ 3.901	R$ 205.007R$ 4.271/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	50 m²	R$ 186.911,00	R$ 3.738	R$ 204.826R$ 4.096/m²
07/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	50 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.700	R$ 202.367R$ 4.047/m²
07/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 185.907,00	R$ 3.873	R$ 203.359R$ 4.237/m²
07/2016	BLOCO 9 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	45 m²	R$ 180.946,00	R$ 4.021	R$ 197.932R$ 4.398/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	50 m²	R$ 186.911,00	R$ 3.738	R$ 204.247R$ 4.085/m²
06/2016	BLOCO 7 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	50 m²	R$ 186.911,00	R$ 3.738	R$ 204.247R$ 4.085/m²
06/2016	BLOCO 9 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	50 m²	R$ 187.924,53	R$ 3.758	R$ 205.355R$ 4.107/m²
06/2016	BLOCO 9 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	50 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.800	R$ 207.623R$ 4.152/m²
05/2016	BLOCO 7 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	45 m²	R$ 174.899,24	R$ 3.887	R$ 190.548R$ 4.235/m²
05/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	50 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.700	R$ 201.553R$ 4.031/m²
04/2016	BLOCO 6 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	48 m²	R$ 191.798,64	R$ 3.996	R$ 207.785R$ 4.329/m²
03/2016	BLOCO 9 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	50 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.800	R$ 205.225R$ 4.104/m²
02/2016	BLOCO 7 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	45 m²	R$ 174.964,00	R$ 3.888	R$ 188.644R$ 4.192/m²
02/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	50 m²	R$ 172.764,00	R$ 3.455	R$ 186.272R$ 3.725/m²
02/2016	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 188.910,00	R$ 3.936	R$ 203.681R$ 4.244/m²
01/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 188.100,00	R$ 3.919	R$ 202.584R$ 4.221/m²
01/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 186.716,00	R$ 3.890	R$ 201.094R$ 4.190/m²
12/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	50 m²	R$ 183.877,65	R$ 3.678	R$ 197.487R$ 3.950/m²
11/2015	BLOCO 7 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	50 m²	R$ 180.959,00	R$ 3.619	R$ 193.977R$ 3.879/m²
10/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 170.998,00	R$ 3.800	R$ 182.729R$ 4.061/m²
09/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	48 m²	R$ 187.877,00	R$ 3.914	R$ 199.875R$ 4.164/m²
09/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	48 m²	R$ 177.242,00	R$ 3.693	R$ 188.560R$ 3.929/m²
08/2015	BLOCO 7 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	45 m²	R$ 165.701,00	R$ 3.682	R$ 175.364R$ 3.897/m²
08/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 183.472,00	R$ 3.822	R$ 194.171R$ 4.045/m²
08/2015	BLOCO 7 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 170.187,00	R$ 3.621	R$ 180.112R$ 3.832/m²
08/2015	BLOCO 4 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 168.581,00	R$ 3.746	R$ 178.412R$ 3.964/m²
07/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	48 m²	R$ 162.233,16	R$ 3.380	R$ 171.080R$ 3.564/m²
07/2015	BLOCO 4 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	45 m²	R$ 164.990,35	R$ 3.666	R$ 173.988R$ 3.866/m²
07/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	50 m²	R$ 172.766,82	R$ 3.455	R$ 182.188R$ 3.643/m²
07/2015	BLOCO 8 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	53 m²	R$ 184.332,00	R$ 3.478	R$ 194.384R$ 3.668/m²
07/2015	BLOCO 8 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 178.301,00	R$ 3.715	R$ 188.024R$ 3.918/m²
07/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	45 m²	R$ 165.370,00	R$ 3.675	R$ 174.388R$ 3.875/m²
06/2015	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	45 m²	R$ 161.835,00	R$ 3.596	R$ 170.467R$ 3.788/m²
06/2015	BLOCO 9 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	50 m²	R$ 182.195,00	R$ 3.644	R$ 191.913R$ 3.838/m²
06/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	50 m²	R$ 175.003,00	R$ 3.500	R$ 184.338R$ 3.687/m²
06/2015	BLOCO 4 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 166.642,00	R$ 3.546	R$ 175.531R$ 3.735/m²
06/2015	BLOCO 7 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	45 m²	R$ 160.233,00	R$ 3.561	R$ 168.780R$ 3.751/m²
06/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	50 m²	R$ 182.195,00	R$ 3.644	R$ 191.913R$ 3.838/m²
06/2015	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 185.733,00	R$ 3.869	R$ 195.640R$ 4.075/m²
06/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	53 m²	R$ 180.066,00	R$ 3.397	R$ 189.671R$ 3.578/m²
05/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	50 m²	R$ 176.256,00	R$ 3.525	R$ 185.675R$ 3.713/m²
05/2015	BLOCO 4 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	50 m²	R$ 170.851,00	R$ 3.417	R$ 179.982R$ 3.600/m²
05/2015	BLOCO 9 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 161.452,24	R$ 3.435	R$ 170.080R$ 3.619/m²
05/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	48 m²	R$ 170.701,00	R$ 3.556	R$ 179.824R$ 3.746/m²
05/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	50 m²	R$ 170.388,90	R$ 3.408	R$ 179.495R$ 3.590/m²
05/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	45 m²	R$ 167.078,00	R$ 3.713	R$ 176.007R$ 3.911/m²
05/2015	BLOCO 8 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	48 m²	R$ 168.750,60	R$ 3.516	R$ 177.769R$ 3.704/m²
04/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	50 m²	R$ 181.389,95	R$ 3.628	R$ 190.878R$ 3.818/m²
04/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	45 m²	R$ 163.516,27	R$ 3.634	R$ 172.069R$ 3.824/m²
04/2015	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	52 m²	R$ 171.449,00	R$ 3.297	R$ 180.417R$ 3.469/m²
03/2015	BLOCO 8 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	45 m²	R$ 153.681,47	R$ 3.415	R$ 161.782R$ 3.595/m²
03/2015	BLOCO 7 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 162.867,00	R$ 3.465	R$ 171.452R$ 3.648/m²
03/2015	BLOCO 6 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	48 m²	R$ 127.200,00	R$ 2.650atípico	R$ 133.905R$ 2.790/m²
03/2015	BLOCO 8 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	45 m²	R$ 162.350,00	R$ 3.608	R$ 170.908R$ 3.798/m²
02/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.282,91	R$ 3.606	R$ 170.833R$ 3.796/m²
02/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 166.753,41	R$ 3.548	R$ 175.539R$ 3.735/m²
02/2015	BLOCO 6 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	50 m²	R$ 174.959,00	R$ 3.499	R$ 184.177R$ 3.683/m²
02/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	45 m²	R$ 166.000,00	R$ 3.689	R$ 174.746R$ 3.883/m²
01/2015	BLOCO 02 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	45 m²	R$ 156.145,77	R$ 3.470	R$ 164.883R$ 3.664/m²
01/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	48 m²	R$ 177.977,37	R$ 3.708	R$ 187.936R$ 3.915/m²
01/2015	BLOCO 6 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 163.926,00	R$ 3.643	R$ 173.099R$ 3.847/m²
01/2015	BLOCO 06 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	53 m²	R$ 171.659,17	R$ 3.239	R$ 181.265R$ 3.420/m²
01/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	48 m²	R$ 176.536,00	R$ 3.678	R$ 186.414R$ 3.884/m²
01/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	52 m²	R$ 181.779,00	R$ 3.496	R$ 191.951R$ 3.692/m²
12/2014	BLOCO 3 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 163.926,00	R$ 3.643	R$ 173.672R$ 3.860/m²
12/2014	BLOCO 8 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	46 m²	R$ 150.976,00	R$ 3.282	R$ 159.952R$ 3.477/m²
11/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	50 m²	R$ 170.882,13	R$ 3.418	R$ 181.811R$ 3.637/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 6.280/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 5.747 e R$ 6.926/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua General Salgado dos Santos, 174	365 m	1	57 m²	R$ 2.222,00
Rua Camalau, 213	442 m	1	49 m²	R$ 2.682,00
Rua Luis Coutinho Cavalcanti, 57	472 m	18	41 m²	R$ 6.420,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Preço de vendaR$ 90.077

−44%da avaliação

Avaliação: R$ 160.005
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 90.077

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.702

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 16.001

TotalR$ 97.668

R$ 2.044/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 385

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 16.001 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 16.001; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 149.008R$ 51.340 (+34%)

Avaliação do leiloeiroR$ 160.005R$ 62.338 (+39%)

AnúnciosR$ 152.896R$ 55.228 (+36%)

Média do bairro (ZAP)R$ 183.189R$ 85.521 (+47%)