Apartamento, 52.00 de área total, 52.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 206.908,00R$ 3.979/m² × 52 m²
Faixa provável: R$ 188.286,00 a R$ 225.530,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.236,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.047,39) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 163.610,00−21%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2025
APARTAMENTO 102 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 229.756,34
R$ 4.418
R$ 240.715R$ 4.629/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.979/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.624 e R$ 4.278/m². Anúncios pedem R$ 2.767/m² (mediana de 2). Na mesma planta (52 m²), 16 vendas saem por R$ 3.091/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.456/m² (+12%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 116.047
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.481
Escritura e registro≈ R$ 1.741
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.200
TotalR$ 121.270
R$ 2.332/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 355
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
