Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Colegio

ESTRADA DO COLEGIO, N. 144, Apto 307, BL 01 · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 46 m²
Área total: 46 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 246474
Inscrição IPTU: 33896408

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 171.861,00R$ 3.736/m² × 46 m²

Faixa provável: R$ 139.207,00 a R$ 190.766,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

13 anúncios no prédio (R$ 4.674/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.506/m², peso 13) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 495 m (R$ 6.734/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.044,00.

O valor atual do leilão (R$ 121.396,45) é 71% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 206.000,00+20%

Pelo anúncioR$ 193.500,00+13%13 anúncios no prédio pedem R$ 4.674/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 204.478,00+19%Colégio, até 60 m²: R$ 4.445/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

93% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.674/m² (mediana de 13), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (46 m²), 26 vendas saem por R$ 4.906/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.402/m² (−10%).


10/2023	APARTAMENTO 910 BLOCO 2	9º	Apartamento	53 m²	R$ 209.000,00	R$ 3.943	R$ 234.984R$ 4.433/m²
09/2023	APARTAMENTO 1207 BLOCO 3	12º	Apartamento	46 m²	R$ 210.775,25	R$ 4.582	R$ 237.667R$ 5.167/m²
09/2023	APARTAMENTO 1005 BLOCO 4	10º	Apartamento	48 m²	R$ 214.597,10	R$ 4.471	R$ 241.976R$ 5.041/m²
09/2023	APARTAMENTO 110 BLOCO 3	1º	Apartamento	46 m²	R$ 180.821,87	R$ 3.931	R$ 203.892R$ 4.433/m²
09/2023	APARTAMENTO 809 BLOCO 1	8º	Apartamento	50 m²	R$ 215.410,62	R$ 4.308	R$ 242.894R$ 4.858/m²
09/2023	APARTAMENTO 705 BLOCO 4	7º	Apartamento	48 m²	R$ 209.659,61	R$ 4.368	R$ 236.409R$ 4.925/m²
09/2023	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	46 m²	R$ 201.534,70	R$ 4.381	R$ 227.247R$ 4.940/m²
09/2023	APARTAMENTO 704 BLOCO 2	7º	Apartamento	48 m²	R$ 223.998,17	R$ 4.667	R$ 252.577R$ 5.262/m²
09/2023	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 199.124,45	R$ 4.329	R$ 224.530R$ 4.881/m²
09/2023	APARTAMENTO 703 BLOCO 1	7º	Apartamento	47 m²	R$ 223.162,20	R$ 4.748	R$ 251.634R$ 5.354/m²
09/2023	APARTAMENTO 602 BLOCO 4	6º	Apartamento	46 m²	R$ 209.725,14	R$ 4.559	R$ 236.483R$ 5.141/m²
09/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 209.696,33	R$ 4.559	R$ 236.450R$ 5.141/m²
09/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 199.162,14	R$ 4.330	R$ 224.572R$ 4.882/m²
08/2023	APARTAMENTO 709 BLOCO 1	7º	Apartamento	50 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.300	R$ 243.010R$ 4.860/m²
03/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	46 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.891	R$ 255.527R$ 5.555/m²
10/2022	APARTAMENTO 1005 BLOCO 2	10º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 216.680R$ 4.514/m²
08/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.457	R$ 234.446R$ 5.097/m²
03/2022	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	48 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.583	R$ 254.785R$ 5.308/m²
09/2020	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 258.280R$ 5.381/m²
07/2020	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 205.631,98	R$ 4.470	R$ 247.923R$ 5.389/m²
12/2019	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	46 m²	R$ 164.972,00	R$ 3.586	R$ 199.425R$ 4.335/m²
11/2019	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 187.400,00	R$ 4.074	R$ 226.148R$ 4.916/m²
11/2019	APARTAMENTO 804 BLOCO 3	8º	Apartamento	48 m²	R$ 192.975,00	R$ 4.020	R$ 232.875R$ 4.851/m²
08/2019	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	46 m²	R$ 196.738,56	R$ 4.277	R$ 235.515R$ 5.120/m²
08/2019	APARTAMENTO 309 BLOCO 2	3º	Apartamento	50 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.000	R$ 179.565R$ 3.591/m²
02/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	47 m²	R$ 237.511,01	R$ 5.053	R$ 280.807R$ 5.974/m²
12/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	46 m²	R$ 231.761,31	R$ 5.038	R$ 273.846R$ 5.953/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	48 m²	R$ 226.089,67	R$ 4.710	R$ 267.071R$ 5.564/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	46 m²	R$ 210.362,00	R$ 4.573	R$ 247.683R$ 5.384/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	46 m²	R$ 207.043,40	R$ 4.501	R$ 243.776R$ 5.300/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	48 m²	R$ 230.573,00	R$ 4.804	R$ 271.480R$ 5.656/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	47 m²	R$ 219.709,73	R$ 4.675	R$ 258.689R$ 5.504/m²
08/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	45 m²	R$ 205.425,00	R$ 4.565	R$ 240.369R$ 5.342/m²
08/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	45 m²	R$ 220.967,00	R$ 4.910	R$ 258.555R$ 5.745/m²
07/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	47 m²	R$ 218.868,70	R$ 4.657	R$ 255.612R$ 5.439/m²
07/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	47 m²	R$ 215.018,00	R$ 4.575	R$ 251.115R$ 5.343/m²
06/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	45 m²	R$ 197.827,00	R$ 4.396	R$ 229.986R$ 5.111/m²
06/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	47 m²	R$ 198.501,00	R$ 4.223	R$ 230.770R$ 4.909/m²
05/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 1110	11º	Apartamento	54 m²	R$ 207.500,00	R$ 3.843	R$ 240.216R$ 4.449/m²
05/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	50 m²	R$ 210.675,69	R$ 4.214	R$ 243.893R$ 4.878/m²
05/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	45 m²	R$ 200.510,87	R$ 4.456	R$ 232.125R$ 5.159/m²
05/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	46 m²	R$ 196.706,07	R$ 4.276	R$ 227.720R$ 4.950/m²
05/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	50 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.800	R$ 277.840R$ 5.557/m²
05/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	47 m²	R$ 189.830,83	R$ 4.039	R$ 219.761R$ 4.676/m²
05/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento	50 m²	R$ 218.486,07	R$ 4.370	R$ 252.934R$ 5.059/m²
04/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	47 m²	R$ 207.518,00	R$ 4.415	R$ 239.133R$ 5.088/m²
04/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	47 m²	R$ 234.800,05	R$ 4.996	R$ 270.572R$ 5.757/m²
04/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	47 m²	R$ 218.424,00	R$ 4.647	R$ 251.701R$ 5.355/m²
04/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	50 m²	R$ 214.644,33	R$ 4.293	R$ 247.345R$ 4.947/m²
04/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	54 m²	R$ 198.896,00	R$ 3.683	R$ 229.198R$ 4.244/m²
03/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	47 m²	R$ 216.243,00	R$ 4.601	R$ 248.673R$ 5.291/m²
02/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	47 m²	R$ 200.004,00	R$ 4.255	R$ 229.392R$ 4.880/m²
02/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	45 m²	R$ 194.535,00	R$ 4.323	R$ 223.119R$ 4.958/m²
02/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 909	9º	Apartamento	50 m²	R$ 236.094,00	R$ 4.722	R$ 270.785R$ 5.416/m²
01/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	45 m²	R$ 189.512,00	R$ 4.211	R$ 216.626R$ 4.813/m²
01/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	47 m²	R$ 245.139,00	R$ 5.216	R$ 280.212R$ 5.962/m²
01/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	47 m²	R$ 215.325,00	R$ 4.581	R$ 246.132R$ 5.236/m²
01/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	48 m²	R$ 211.867,80	R$ 4.414	R$ 242.181R$ 5.046/m²
01/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	47 m²	R$ 203.641,00	R$ 4.333	R$ 232.777R$ 4.953/m²
01/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	46 m²	R$ 194.500,00	R$ 4.228	R$ 222.328R$ 4.833/m²
01/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	47 m²	R$ 192.555,00	R$ 4.097	R$ 220.105R$ 4.683/m²
01/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	45 m²	R$ 195.203,13	R$ 4.338	R$ 223.132R$ 4.959/m²
01/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	45 m²	R$ 195.344,00	R$ 4.341	R$ 223.293R$ 4.962/m²
12/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	48 m²	R$ 197.004,00	R$ 4.104	R$ 224.413R$ 4.675/m²
12/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	47 m²	R$ 207.092,58	R$ 4.406	R$ 235.905R$ 5.019/m²
12/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	46 m²	R$ 194.800,00	R$ 4.235	R$ 221.902R$ 4.824/m²
12/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	46 m²	R$ 192.729,00	R$ 4.190	R$ 219.543R$ 4.773/m²
12/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	48 m²	R$ 209.706,01	R$ 4.369	R$ 238.882R$ 4.977/m²
12/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	53 m²	R$ 223.935,73	R$ 4.225	R$ 255.092R$ 4.813/m²
12/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	46 m²	R$ 194.800,00	R$ 4.235	R$ 221.902R$ 4.824/m²
12/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	48 m²	R$ 207.608,94	R$ 4.325	R$ 236.494R$ 4.927/m²
10/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	46 m²	R$ 197.310,00	R$ 4.289	R$ 223.394R$ 4.856/m²
10/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento	55 m²	R$ 218.289,55	R$ 3.969	R$ 247.147R$ 4.494/m²
10/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	47 m²	R$ 202.021,00	R$ 4.298	R$ 228.728R$ 4.866/m²
09/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	46 m²	R$ 192.512,00	R$ 4.185	R$ 216.931R$ 4.716/m²
09/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	47 m²	R$ 202.831,20	R$ 4.316	R$ 228.559R$ 4.863/m²
09/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	48 m²	R$ 190.585,96	R$ 3.971	R$ 214.761R$ 4.475/m²
09/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	47 m²	R$ 197.799,00	R$ 4.208	R$ 222.889R$ 4.742/m²
09/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	47 m²	R$ 207.545,00	R$ 4.416	R$ 233.871R$ 4.976/m²
09/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 1010	10º	Apartamento	53 m²	R$ 218.834,00	R$ 4.129	R$ 246.592R$ 4.653/m²
09/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	50 m²	R$ 217.418,00	R$ 4.348	R$ 244.996R$ 4.900/m²
09/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	53 m²	R$ 209.708,00	R$ 3.957	R$ 236.308R$ 4.459/m²
09/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 909	9º	Apartamento	50 m²	R$ 216.614,00	R$ 4.332	R$ 244.090R$ 4.881/m²
09/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento	50 m²	R$ 219.025,00	R$ 4.381	R$ 246.807R$ 4.937/m²
09/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	48 m²	R$ 207.193,14	R$ 4.317	R$ 233.474R$ 4.865/m²
09/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 217.431,90	R$ 4.530	R$ 245.012R$ 5.105/m²
09/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 1110	11º	Apartamento	53 m²	R$ 224.319,53	R$ 4.232	R$ 252.773R$ 4.769/m²
09/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	48 m²	R$ 202.385,70	R$ 4.216	R$ 228.057R$ 4.751/m²
09/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	53 m²	R$ 216.455,00	R$ 4.084	R$ 243.911R$ 4.602/m²
09/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 200.242,00	R$ 4.172	R$ 225.642R$ 4.701/m²
09/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 910	9º	Apartamento	53 m²	R$ 208.443,08	R$ 3.933	R$ 234.883R$ 4.432/m²
09/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	48 m²	R$ 204.930,05	R$ 4.269	R$ 230.924R$ 4.810/m²
09/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	48 m²	R$ 191.475,04	R$ 3.989	R$ 215.763R$ 4.495/m²
09/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	50 m²	R$ 204.972,31	R$ 4.099	R$ 230.972R$ 4.619/m²
09/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 709	7º	Apartamento	50 m²	R$ 219.614,00	R$ 4.392	R$ 247.471R$ 4.949/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	50 m²	R$ 201.985,00	R$ 4.040	R$ 226.318R$ 4.527/m²
08/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	55 m²	R$ 208.443,00	R$ 3.790	R$ 233.554R$ 4.247/m²
08/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 610	6º	Apartamento	53 m²	R$ 213.064,16	R$ 4.020	R$ 238.732R$ 4.504/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	48 m²	R$ 199.952,24	R$ 4.166	R$ 224.040R$ 4.668/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento	50 m²	R$ 212.152,00	R$ 4.243	R$ 237.710R$ 4.754/m²
08/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	55 m²	R$ 210.579,64	R$ 3.829	R$ 235.948R$ 4.290/m²
08/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	46 m²	R$ 198.306,72	R$ 4.311	R$ 222.196R$ 4.830/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	48 m²	R$ 210.999,92	R$ 4.396	R$ 236.419R$ 4.926/m²
08/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	53 m²	R$ 205.550,02	R$ 3.878	R$ 230.312R$ 4.345/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento	50 m²	R$ 207.915,57	R$ 4.158	R$ 232.963R$ 4.659/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	48 m²	R$ 193.223,25	R$ 4.025	R$ 216.501R$ 4.510/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	53 m²	R$ 197.000,00	R$ 3.717	R$ 220.732R$ 4.165/m²
08/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	46 m²	R$ 200.999,00	R$ 4.370	R$ 225.213R$ 4.896/m²
08/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	48 m²	R$ 185.925,00	R$ 3.873	R$ 208.323R$ 4.340/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	47 m²	R$ 211.634,00	R$ 4.503	R$ 237.129R$ 5.045/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	53 m²	R$ 197.000,00	R$ 3.717	R$ 220.732R$ 4.165/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	47 m²	R$ 209.138,00	R$ 4.450	R$ 234.332R$ 4.986/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	46 m²	R$ 191.475,00	R$ 4.163	R$ 214.542R$ 4.665/m²
08/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	50 m²	R$ 216.723,92	R$ 4.334	R$ 242.832R$ 4.856/m²
08/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 909	9º	Apartamento	50 m²	R$ 207.493,04	R$ 4.150	R$ 232.489R$ 4.650/m²
08/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	48 m²	R$ 199.605,00	R$ 4.158	R$ 223.651R$ 4.659/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 495 m, área parecida

7% da estimativa

Mediana R$ 6.734/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 5.967 e R$ 7.001/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.203/m² (mediana de 3).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Samin, 866	189 m	1	36 m²	R$ 3.807,00
Estrada do Barro Vermelho, 1757	414 m	15	47 m²	R$ 6.839,00
Estrada do Barro Vermelho, 1695	472 m	2	42 m²	R$ 3.301,00
Estrada do Barro Vermelho, 1665	495 m	2	57 m²	R$ 3.303,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 121.396

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 206.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 121.396

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.642

Escritura e registro≈ R$ 1.821

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.600

TotalR$ 126.859

R$ 2.758/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 478

Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 360 a R$ 542). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 171.861R$ 45.002 (+26%)

Avaliação do leiloeiroR$ 206.000R$ 79.141 (+38%)

AnúnciosR$ 193.500R$ 66.641 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 204.478R$ 77.619 (+38%)