Apartamento, 73.15 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 92.015,00R$ 2.091/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 79.133,00 a R$ 101.217,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.394/m², peso 1), 9 anúncios no prédio (R$ 2.449/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.837/m², peso 9) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 609 m (R$ 3.079/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 89.767,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.939,69) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00+50%
Pelo anúncioR$ 96.980,00+5%9 anúncios no prédio pedem R$ 2.449/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 135.048,00+47%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
91% da estimativa
Mediana R$ 3.394/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.394 e R$ 3.394/m². Anúncios pedem R$ 2.449/m² (mediana de 9), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44 m²), 67 vendas saem por R$ 3.947/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.182/m² (−19%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 79.940
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.997
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.398
Escritura e registro≈ R$ 1.199
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.800
TotalR$ 87.534
R$ 1.989/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 180 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
