Apartamento, 55.71 de área total, 55.71 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 101.816,00 a R$ 139.526,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
11 anúncios no prédio (R$ 2.791/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.093/m², peso 11) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 548 m (R$ 4.050/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 124.362,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.939,69) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00+10%
Pelo anúncioR$ 139.923,00+11%11 anúncios no prédio pedem R$ 2.791/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 175.283,00+39%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
92% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.791/m² (mediana de 11), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (55,71 m²), 2 vendas saem por R$ 3.085/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 2.411/m² (−22%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 79.940
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.398
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.800
TotalR$ 85.096
R$ 1.527/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 398). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.