Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento no Tomas Coelho

PRACA HENRIQUE GONZALES, N. 150, Apto 104, BL 14 · Tomas Coelho · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 49.23 m²
Área total: 49.23 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 122.405

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 49.23 de área total, 49.23 de área privativa, 23541.95 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 235.073,00R$ 4.775/m² × 49,23 m²

Faixa provável: R$ 218.618,00 a R$ 249.177,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 209.326,00.

O valor atual do leilão (R$ 80.155,66) é 34% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00−21%

Pelo anúncioR$ 149.407,00−36%11 anúncios no prédio pedem R$ 3.372/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 163.334,00−31%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.775/m² em 5 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.727 e R$ 4.894/m². Anúncios pedem R$ 3.372/m² (mediana de 11).


12/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 21	2º	Apartamento	44 m²	R$ 195.845,80	R$ 4.451	R$ 220.054R$ 5.001/m²
11/2023	APARTAMENTO 302 BLOCO 11	3º	Apartamento	44 m²	R$ 191.759,20	R$ 4.358	R$ 215.339R$ 4.894/m²
11/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 15	1º	Apartamento	44 m²	R$ 187.086,42	R$ 4.252	R$ 210.092R$ 4.775/m²
11/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 190.904R$ 4.339/m²
11/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 12	5º	Apartamento	44 m²	R$ 185.209,06	R$ 4.209	R$ 207.984R$ 4.727/m²
10/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 10	5º	Apartamento	44 m²	R$ 185.117,56	R$ 4.207	R$ 208.132R$ 4.730/m²
09/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 208.603R$ 4.741/m²
09/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 17	2º	Apartamento	44 m²	R$ 109.177,40	R$ 2.481	R$ 123.107R$ 2.798/m²
08/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 186.507,59	R$ 4.239	R$ 210.805R$ 4.791/m²
05/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 14	4º	Apartamento	44 m²	R$ 188.238,66	R$ 4.278	R$ 212.987R$ 4.840/m²
05/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 14	1º	Apartamento	44 m²	R$ 185.359,62	R$ 4.213	R$ 209.730R$ 4.767/m²
03/2023	BLOCO 18 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 189.423,57	R$ 4.305	R$ 215.124R$ 4.889/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 193.425,68	R$ 4.396	R$ 219.669R$ 4.992/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.896,09	R$ 4.202	R$ 209.982R$ 4.772/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 238.492R$ 5.421/m²
03/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.916,55	R$ 4.203	R$ 210.005R$ 4.773/m²
03/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 189.975,39	R$ 4.318	R$ 215.750R$ 4.904/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 193.425,68	R$ 4.396	R$ 219.669R$ 4.992/m²
11/2022	BLOCO 19 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 187.846,76	R$ 4.269	R$ 214.210R$ 4.868/m²
11/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 169.351,44	R$ 3.849	R$ 193.119R$ 4.389/m²
11/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 18	4º	Apartamento	44 m²	R$ 186.030,25	R$ 4.228	R$ 212.139R$ 4.821/m²
11/2022	APARTAMENTO 304 BLOCO 14	3º	Apartamento	44 m²	R$ 186.868,61	R$ 4.247	R$ 213.095R$ 4.843/m²
11/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 187.632,12	R$ 4.264	R$ 213.965R$ 4.862/m²
09/2022	BLOCO 16 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 184.957,79	R$ 4.204	R$ 211.121R$ 4.799/m²
09/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 169.013,42	R$ 3.841	R$ 192.921R$ 4.384/m²
07/2022	BLOCO 12 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 187.076,48	R$ 4.252	R$ 214.512R$ 4.876/m²
07/2022	BLOCO 17 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 188.299,15	R$ 4.280	R$ 215.914R$ 4.908/m²
02/2020	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 169.000,00	R$ 3.841	R$ 204.160R$ 4.640/m²
12/2019	BLOCO 7 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,76	R$ 4.225	R$ 224.725R$ 5.107/m²
11/2019	BLOCO 21 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 181.370,00	R$ 4.122	R$ 218.871R$ 4.974/m²
09/2019	BLOCO 24 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 156.349,36	R$ 3.553	R$ 187.899R$ 4.270/m²
06/2019	BLOCO 18 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.955	R$ 154.526R$ 3.513/m²
06/2019	BLOCO 18 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.955	R$ 154.526R$ 3.513/m²
10/2018	BLOCO 16 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 181.370,00	R$ 4.218	R$ 213.547R$ 4.966/m²
07/2018	BLOCO 13 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 181.370,00	R$ 4.218	R$ 211.818R$ 4.926/m²
06/2018	BLOCO 17 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 181.370,00	R$ 4.218	R$ 210.854R$ 4.904/m²
06/2018	BLOCO 12 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.323	R$ 216.120R$ 5.026/m²
04/2018	BLOCO 12 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 178.998,00	R$ 4.163	R$ 206.268R$ 4.797/m²
03/2018	BLOCO 17 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 181.370,00	R$ 4.218	R$ 208.570R$ 4.851/m²
03/2018	BLOCO 18 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.225	R$ 213.779R$ 4.859/m²
03/2018	BLOCO 16 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.225	R$ 213.779R$ 4.859/m²
01/2018	BLOCO 16 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.225	R$ 212.497R$ 4.829/m²
12/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.225	R$ 211.764R$ 4.813/m²
11/2017	BLOCO 15 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.225	R$ 211.252R$ 4.801/m²
10/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 184.090,00	R$ 4.184	R$ 208.426R$ 4.737/m²
10/2017	BLOCO 15 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 183.370,00	R$ 4.168	R$ 207.611R$ 4.719/m²
08/2017	BLOCO 23 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.225	R$ 208.295R$ 4.734/m²
08/2017	BLOCO 17 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,09	R$ 4.225	R$ 208.295R$ 4.734/m²
08/2017	BLOCO 10 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.899,84	R$ 4.225	R$ 208.295R$ 4.734/m²
07/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 181.370,00	R$ 4.122	R$ 202.139R$ 4.594/m²
06/2017	BLOCO 18 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.225	R$ 206.081R$ 4.684/m²
05/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.899,94	R$ 4.225	R$ 205.073R$ 4.661/m²
05/2017	BLOCO 21 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.225	R$ 205.073R$ 4.661/m²
05/2017	BLOCO 21 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.225	R$ 205.073R$ 4.661/m²
04/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 181.370,00	R$ 4.122	R$ 199.116R$ 4.525/m²
04/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 184.089,97	R$ 4.184	R$ 202.102R$ 4.593/m²
03/2017	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.899,93	R$ 4.225	R$ 203.276R$ 4.620/m²
03/2017	BLOCO 22 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.225	R$ 203.276R$ 4.620/m²
01/2017	BLOCO 18 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 184.090,10	R$ 4.184	R$ 200.499R$ 4.557/m²
01/2017	BLOCO 8 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,00	R$ 4.225	R$ 202.470R$ 4.602/m²
12/2016	BLOCO 21 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.899,77	R$ 4.225	R$ 202.347R$ 4.599/m²
12/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 181.370,01	R$ 4.122	R$ 197.417R$ 4.487/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.905,92	R$ 4.225	R$ 202.354R$ 4.599/m²
12/2016	BLOCO 9 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.900,08	R$ 4.225	R$ 202.348R$ 4.599/m²
12/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 166.860,00	R$ 3.792	R$ 181.623R$ 4.128/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 184.089,97	R$ 4.184	R$ 200.378R$ 4.554/m²
12/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 181.370,00	R$ 4.122	R$ 197.417R$ 4.487/m²
12/2016	BLOCO 22 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.899,54	R$ 4.225	R$ 202.347R$ 4.599/m²
12/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 166.860,00	R$ 3.792	R$ 181.623R$ 4.128/m²
12/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.899,90	R$ 4.225	R$ 202.348R$ 4.599/m²
12/2016	BLOCO 7 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 181.420,88	R$ 4.123	R$ 197.472R$ 4.488/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 181.370,00	R$ 4.122	R$ 197.417R$ 4.487/m²
12/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 186.061,63	R$ 4.229	R$ 202.524R$ 4.603/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 536 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.651/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.870 e R$ 4.469/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.800/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Moacyr de Almeida, 11	166 m	4	59 m²	R$ 2.166,00
Rua Cardoso Quintão, 523	321 m	1	41 m²	R$ 2.648,00
Rua Pereira Pinto, 41	323 m	2	51 m²	R$ 3.042,00
Avenida João Ribeiro, 623	377 m	2	56 m²	R$ 2.445,00
Rua Silva Vale, 843	473 m	1	60 m²	R$ 3.459,00
Rua Silva Vale, 579	536 m	10	40 m²	R$ 4.534,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 80.156

−57%da avaliação

Avaliação: R$ 185.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 80.156

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.405

Escritura e registro≈ R$ 1.202

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.500

TotalR$ 83.763

R$ 1.701/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 410

Mediana de 15 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 288 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 235.073R$ 151.310 (+64%)

Avaliação do leiloeiroR$ 185.000R$ 101.237 (+55%)

AnúnciosR$ 149.407R$ 65.644 (+44%)

Média do bairro (ZAP)R$ 163.334R$ 79.571 (+49%)