Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 196.866,00 a R$ 224.385,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.088,00.
O valor atual do leilão (R$ 95.854,17) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 173.733,01−18%
Pelo anúncioR$ 133.535,00−37%11 anúncios no prédio pedem R$ 3.372/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 145.982,00−31%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2023
APARTAMENTO 302 BLOCO 11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 191.759,20
R$ 4.358
R$ 216.981R$ 4.931/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.811/m² em 5 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.763 e R$ 4.931/m². Anúncios pedem R$ 3.372/m² (mediana de 11). Na mesma planta (44 m²), 67 vendas saem por R$ 4.763/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 3.523/m² (−26%).
Prédios parecidos próximos, até 536 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.950/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.018 e R$ 4.692/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 95.854
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.876
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.373
TotalR$ 103.618
R$ 2.355/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 410
Mediana de 15 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 288 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.373 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.373; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.