Apartamento, 51.48 de área total, 44.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 117.723,00R$ 2.627/m² × 44,82 m²
Faixa provável: R$ 95.356,00 a R$ 130.673,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
11 anúncios no prédio (R$ 3.295/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.471/m², peso 11) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 387 m (R$ 4.335/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.188,00.
O valor atual do leilão (R$ 90.161,30) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 154.000,00+31%
Pelo anúncioR$ 132.932,00+13%11 anúncios no prédio pedem R$ 3.295/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 141.019,00+20%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
92% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.295/m² (mediana de 11), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,82 m²), 38 vendas saem por R$ 3.577/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.444/m² (−4%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 90.161
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.705
Escritura e registro≈ R$ 1.352
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.400
TotalR$ 94.219
R$ 2.102/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 330
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 415). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
