Apartamento, 35.00 de área total, 35.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s). Quarto. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 215.530,00R$ 6.158/m² × 35 m²
Faixa provável: R$ 200.443,00 a R$ 228.462,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 208.985,00.
O valor atual do leilão (R$ 90.161,30) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 154.000,00−29%
Pelo anúncioR$ 190.087,00−12%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.035/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 111.118,00−48%Anchieta, até 60 m²: R$ 3.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 511
Apartamento(provável retomada pelo banco)
35 m²
R$ 183.042,59
R$ 5.230
R$ 188.333R$ 5.381/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.158/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.469 e R$ 6.398/m². Anúncios pedem R$ 6.035/m² (mediana de 4). Na mesma planta (35 m²), 16 vendas saem por R$ 6.142/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 6.024/m² (−2%).
Prédios parecidos próximos, até 870 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.862/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.367 e R$ 5.602/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 90.161
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.705
Escritura e registro≈ R$ 1.352
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.400
TotalR$ 94.219
R$ 2.692/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 458
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
