Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 92.015,00R$ 2.091/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 79.133,00 a R$ 101.217,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.394/m², peso 1), 9 anúncios no prédio (R$ 2.449/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.837/m², peso 9) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 609 m (R$ 3.079/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 89.767,00.
O valor atual do leilão (R$ 67.881,76) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 126.000,00+37%
Pelo anúncioR$ 96.980,00+5%9 anúncios no prédio pedem R$ 2.449/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 135.048,00+47%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
91% da estimativa
Mediana R$ 3.394/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.394 e R$ 3.394/m². Anúncios pedem R$ 2.449/m² (mediana de 9), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44 m²), 67 vendas saem por R$ 3.947/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.182/m² (−19%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 67.882
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.036
Escritura e registro≈ R$ 1.018
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.600
TotalR$ 70.936
R$ 1.612/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 180 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
