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Apartamento com 2 quartos no Cavalcanti

RUA LAURINDO FILHO, N. 722, Apto 306, BL 04 · Cavalcanti · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 50 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 88995

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 157.150,00R$ 3.143/m² × 50 m²

Faixa provável: R$ 127.292,00 a R$ 174.437,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 694 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.300,00.

O valor atual do leilão (R$ 64.615,04) é 41% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00−12%

Pelo anúncioR$ 142.568,00−9%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.168/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 183.461,00+17%Cavalcânti, até 60 m²: R$ 3.669/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


07/2012	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	45 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.778	R$ 110.912R$ 2.465/m²
07/2012	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.739	R$ 110.912R$ 2.411/m²
06/2012	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	35 m²	R$ 75.000,00	R$ 2.143	R$ 105.092R$ 3.003/m²
04/2012	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	50 m²	R$ 92.000,00	R$ 1.840	R$ 131.606R$ 2.632/m²
03/2012	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²	R$ 92.000,00	R$ 1.840	R$ 133.487R$ 2.670/m²
03/2012	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	51 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.667	R$ 123.331R$ 2.419/m²
08/2011	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	51 m²	R$ 50.000,00	R$ 980	R$ 81.044R$ 1.588/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 694 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.143/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.348 e R$ 4.815/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.168/m² (mediana de 6).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Antonio Saraiva, 264	179 m	1	38 m²	R$ 835,00
Rua Antonio Saraiva, 140	410 m	1	59 m²	R$ 1.330,00
Rua Almeida Reis, 23	570 m	1	54 m²	R$ 872,00
Rua Barbosa Rodrigues, 307	654 m	2	43 m²	R$ 1.813,00
Rua Enaldo dos Santos Araujo, 1119	694 m	15	41 m²	R$ 4.749,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.