Apartamento, 44.83 de área total, 44.83 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 97.539,00 a R$ 133.665,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
13 anúncios no prédio (R$ 3.409/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.557/m², peso 13) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 387 m (R$ 4.368/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.855,00.
O valor atual do leilão (R$ 93.629,95) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 158.000,00+31%
Pelo anúncioR$ 137.547,00+14%13 anúncios no prédio pedem R$ 3.409/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 141.050,00+17%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
93% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.409/m² (mediana de 13), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,83 m²), 38 vendas saem por R$ 3.604/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.444/m² (−4%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 93.630
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.681
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.809
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.800
TotalR$ 106.008
R$ 2.365/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 415). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.