Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Anchieta

AVENIDA CHRISOSTOMO PIMENTEL OLIVEIRA, N. 1631, Apto 301, BL 01 · Anchieta · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 41 m²
Área total: 41 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 248693
Inscrição IPTU: 33914474

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 167.526,00R$ 4.086/m² × 41 m²

Faixa provável: R$ 135.696,00 a R$ 185.954,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 351 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.652,00.

O valor atual do leilão (R$ 90.746,77) é 54% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00−7%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 130.166,00−22%Anchieta, até 60 m²: R$ 3.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

APARTAMENTO 506, BLOCO 7 · 39 m² · R$ 94.800,00 (avaliação R$ 158.000,00)Ver
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Unidade não informada · R$ 130.004,19 (avaliação R$ 155.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 81.646,31 (avaliação R$ 150.845,38)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 135.721,12 (avaliação R$ 175.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 110.888,48 (avaliação R$ 150.845,38)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 41 m² · R$ 77.923,71 (avaliação R$ 118.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 41 m² · R$ 33.820,76 (avaliação R$ 118.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 50 m² · R$ 92.048,80 (avaliação R$ 142.800,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 50.282,78 (avaliação R$ 130.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 52.631,16 (avaliação R$ 127.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 40.798,86 (avaliação R$ 107.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 44.094,13 (avaliação R$ 133.000,00)(encerrado)Ver

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base da estimativa

Mediana R$ 4.086/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.024 e R$ 4.257/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 1689	351 m	20	40 m²	R$ 4.086,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 90.747

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 155.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 90.747

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.722

Escritura e registro≈ R$ 1.361

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.500

TotalR$ 94.830

R$ 2.313/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 167.526R$ 72.696 (+43%)

Avaliação do leiloeiroR$ 155.000R$ 60.170 (+39%)

Média do bairro (ZAP)R$ 130.166R$ 35.336 (+27%)