Apartamento, 0.00 de área total, 44.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 116.489,00R$ 2.599/m² × 44,82 m²
Faixa provável: R$ 94.356,00 a R$ 129.303,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
12 anúncios no prédio (R$ 3.273/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.454/m², peso 12) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 387 m (R$ 4.335/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 115.996,00.
O valor atual do leilão (R$ 72.440,36) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00+18%
Pelo anúncioR$ 132.015,00+13%12 anúncios no prédio pedem R$ 3.273/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 141.019,00+21%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
92% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.273/m² (mediana de 12), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,82 m²), 38 vendas saem por R$ 3.577/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.444/m² (−4%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 72.440
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.173
Escritura e registro≈ R$ 1.087
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.800
TotalR$ 75.700
R$ 1.689/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 330
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 415). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
