Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Anchieta

AVENIDA CHRISOSTOMO PIMENTEL DE OLIVEIRA, N. 1631, Apto 101, BL 05 · Anchieta · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 43 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 249699
Inscrição IPTU: 33916057

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 177.031,00R$ 4.117/m² × 43 m²

Faixa provável: R$ 143.395,00 a R$ 196.504,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 351 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.196,00.

O valor atual do leilão (R$ 58.668,54) é 33% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−15%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 136.516,00−23%Anchieta, até 60 m²: R$ 3.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


03/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	663 m²	R$ 35.537,24	R$ 54atípico	R$ 36.843R$ 56/m²
12/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	41 m²	R$ 144.519,26	R$ 3.525	R$ 165.942R$ 4.048/m²
12/2022	APARTAMENTO 308 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 145.952,76	R$ 3.560	R$ 167.588R$ 4.088/m²
09/2022	APARTAMENTO 503 BLOCO 8	5º	Apartamento	39 m²	R$ 144.388,33	R$ 3.702	R$ 166.070R$ 4.258/m²
05/2022	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	39 m²	R$ 156.121,76	R$ 4.003	R$ 181.251R$ 4.647/m²
01/2022	APARTAMENTO 105 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512	R$ 168.696R$ 4.114/m²
12/2021	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 161.400,00	R$ 3.937	R$ 189.401R$ 4.620/m²
11/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512	R$ 169.316R$ 4.129/m²
11/2021	APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	39 m²	R$ 144.073,24	R$ 3.694	R$ 169.402R$ 4.343/m²
05/2019	BLOCO 9 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	39 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.333	R$ 155.298R$ 3.982/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 4.117/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.055 e R$ 4.289/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 1689	351 m	20	40 m²	R$ 4.117,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 58.669

−61%da avaliação

Avaliação: R$ 150.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 27/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 58.669

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.760

Escritura e registro≈ R$ 2.249

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.000

TotalR$ 62.677

R$ 1.458/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 177.031R$ 114.354 (+65%)

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000R$ 87.323 (+58%)

Média do bairro (ZAP)R$ 136.516R$ 73.839 (+54%)