Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Cordovil

RUA PONTO CHIQUE, N. 97, Apto 303, BL 01 · Cordovil · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 44 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 192577
Inscrição IPTU: 11076569

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 221.936,00R$ 5.044/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 179.768,00 a R$ 246.349,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 388 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 220.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 59.051,43) é 27% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 134.000,00−40%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 137.068,00−38%Cordovil, até 60 m²: R$ 3.115/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 388 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 5.044/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.010 e R$ 5.111/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Água Doce, 261	302 m	1	44 m²	R$ 3.636,00
Avenida Canal do Rio Quitungo Paa 7161, 500	388 m	19	40 m²	R$ 5.049,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 59.051

−56%da avaliação

Avaliação: R$ 134.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 59.051

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.772

Escritura e registro≈ R$ 886

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.400

TotalR$ 61.709

R$ 1.402/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.400 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.400; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 221.936R$ 160.227 (+72%)

Avaliação do leiloeiroR$ 134.000R$ 72.291 (+54%)

Média do bairro (ZAP)R$ 137.068R$ 75.359 (+55%)