Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s). 2 Quartos. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 103.323,00R$ 2.520/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 88.858,00 a R$ 113.655,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.777/m², peso 2), 5 anúncios no prédio (R$ 2.766/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.075/m², peso 5) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 207 m (R$ 4.234/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.586,00.
O valor atual do leilão (R$ 66.237,90) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 137.000,00+33%
Pelo anúncioR$ 102.064,00−1%5 anúncios no prédio pedem R$ 2.766/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 125.840,00+22%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Mediana R$ 2.777/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.173 e R$ 3.381/m². Anúncios pedem R$ 2.766/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 207 m, área parecida
13% da estimativa
Mediana R$ 4.234/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.507 e R$ 4.326/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.289/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 66.238
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.987
Escritura e registro≈ R$ 994
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.700
TotalR$ 69.219
R$ 1.688/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 279
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 262 a R$ 290). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
