Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 120.067,00R$ 2.928/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 97.254,00 a R$ 133.274,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
9 anúncios no prédio (R$ 3.721/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.791/m², peso 9) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 135 m (R$ 4.168/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.924,00.
O valor atual do leilão (R$ 92.444,76) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 156.000,00+30%
Pelo anúncioR$ 137.302,00+14%9 anúncios no prédio pedem R$ 3.721/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 164.531,00+37%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
90% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.721/m² (mediana de 9), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 135 m, área parecida
10% da estimativa
Mediana R$ 4.168/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.601 e R$ 4.669/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.090/m² (mediana de 12).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
