Apartamento, 74.05 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 129.971,00R$ 3.206/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 105.277,00 a R$ 144.268,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 9 vendas em 2 prédios próximos, até 500 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.985,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.815,14) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 139.146,00+7%Santíssimo, até 60 m²: R$ 3.432/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 40.54 m² · R$ 47.407,57 (avaliação R$ 160.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40.54 m² · R$ 151.810,69 (avaliação R$ 160.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40.54 m² · R$ 142.716,86 (avaliação R$ 160.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 500 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.206/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.879 e R$ 3.521/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.735/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.815
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.844
Escritura e registro≈ R$ 1.422
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.000
TotalR$ 99.082
R$ 2.444/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.