Valor de mercado estimado
R$ 101.647,00R$ 2.452/m² × 41,45 m²
Faixa provável: R$ 87.416,00 a R$ 111.812,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.798/m², peso 2), 6 anúncios no prédio (R$ 2.713/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.035/m², peso 6) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 207 m (R$ 4.266/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 97.949,00.
O valor atual do leilão (R$ 77.039,86) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 132.994,02+31%
Pelo anúncio R$ 101.200,00±0% 6 anúncios no prédio pedem R$ 2.713/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 127.221,00+25% Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio 89% da estimativa Mediana R$ 2.798/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.190 e R$ 3.407/m². Anúncios pedem R$ 2.713/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (41,45 m²), 40 vendas saem por R$ 4.063/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.610/m² (−60%).
Vendas no ITBI · 88 Anúncios no ZAP · 9 Outros leilões · 60
Todos (88) Apartamento (88) Mesma planta (41,45 m²) (40)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 12/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 3 4º Apartamento 39 m² R$ 56.156,00 R$ 1.440 R$ 61.650 R$ 1.581/m² 11/2024 APARTAMENTO 301 BLOCO 3 3º Apartamento 41 m² R$ 149.593,31 R$ 3.649 R$ 164.659 R$ 4.016/m² 10/2024 APARTAMENTO 502 BLOCO 3 5º Apartamento 39 m² R$ 149.756,78 R$ 3.840 R$ 165.240 R$ 4.237/m² 10/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 5 5º Apartamento 41 m² R$ 149.771,21 R$ 3.653 R$ 165.256 R$ 4.031/m² 10/2024 APARTAMENTO 201 BLOCO 6 2º Apartamento 41 m² R$ 49.300,00 R$ 1.202atípico R$ 54.397 R$ 1.326/m² 10/2024 APARTAMENTO 303 BLOCO 7 3º Apartamento 39 m² R$ 149.742,41 R$ 3.840 R$ 165.224 R$ 4.237/m² 10/2024 APARTAMENTO 202 BLOCO 3 2º Apartamento 39 m² R$ 149.790,41 R$ 3.841 R$ 165.277 R$ 4.238/m² 09/2024 APARTAMENTO 502 BLOCO 7 5º Apartamento 39 m² R$ 68.775,00 R$ 1.763 R$ 76.103 R$ 1.951/m² 09/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 10 4º Apartamento 39 m² R$ 80.859,20 R$ 2.073 R$ 89.475 R$ 2.294/m² 09/2024 APARTAMENTO 203 BLOCO 4 2º Apartamento 39 m² R$ 124.000,00 R$ 3.179 R$ 137.213 R$ 3.518/m² 08/2024 APARTAMENTO 101 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 149.512,41 R$ 3.647 R$ 165.927 R$ 4.047/m² 08/2024 APARTAMENTO 408 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 149.523,29 R$ 3.647 R$ 165.940 R$ 4.047/m² 08/2024 APARTAMENTO 304 BLOCO 1 3º Apartamento 41 m² R$ 149.509,66 R$ 3.647 R$ 165.924 R$ 4.047/m² 08/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 149.523,29 R$ 3.647 R$ 165.940 R$ 4.047/m² 08/2024 APARTAMENTO 102 BLOCO 5 1º Apartamento 39 m² R$ 149.509,66 R$ 3.834 R$ 165.924 R$ 4.255/m² 08/2024 APARTAMENTO 205 BLOCO 3 2º Apartamento 41 m² R$ 149.523,29 R$ 3.647 R$ 165.940 R$ 4.047/m² 07/2024 APARTAMENTO 507 BLOCO 1 5º Apartamento 39 m² R$ 149.409,67 R$ 3.831 R$ 166.579 R$ 4.271/m² 07/2024 APARTAMENTO 208 BLOCO 11 2º Apartamento 41 m² R$ 148.449,71 R$ 3.621 R$ 165.509 R$ 4.037/m² 07/2024 APARTAMENTO 306 BLOCO 1 3º Apartamento 39 m² R$ 149.428,20 R$ 3.831 R$ 166.600 R$ 4.271/m² 07/2024 APARTAMENTO 304 BLOCO 8 3º Apartamento 41 m² R$ 149.474,19 R$ 3.646 R$ 166.651 R$ 4.065/m² 07/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 10 5º Apartamento 41 m² R$ 148.444,31 R$ 3.621 R$ 165.503 R$ 4.037/m² 07/2024 APARTAMENTO 304 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 149.479,63 R$ 3.646 R$ 166.657 R$ 4.065/m² 07/2024 APARTAMENTO 504 BLOCO 8 5º Apartamento 41 m² R$ 149.459,14 R$ 3.645 R$ 166.635 R$ 4.064/m² 06/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 2 5º Apartamento 41 m² R$ 149.313,78 R$ 3.642 R$ 166.965 R$ 4.073/m² 06/2024 APARTAMENTO 107 BLOCO 4 1º Apartamento 39 m² R$ 149.397,32 R$ 3.831 R$ 167.059 R$ 4.284/m² 06/2024 APARTAMENTO 201 BLOCO 5 2º Apartamento 41 m² R$ 149.372,49 R$ 3.643 R$ 167.031 R$ 4.074/m² 06/2024 APARTAMENTO 108 BLOCO 3 1º Apartamento 41 m² R$ 149.299,90 R$ 3.641 R$ 166.950 R$ 4.071/m² 06/2024 APARTAMENTO 306 BLOCO 5 3º Apartamento 39 m² R$ 149.306,87 R$ 3.828 R$ 166.957 R$ 4.281/m² 06/2024 APARTAMENTO 201 BLOCO 9 2º Apartamento 41 m² R$ 148.235,52 R$ 3.616 R$ 165.759 R$ 4.043/m² 06/2024 APARTAMENTO 103 BLOCO 10 1º Apartamento 39 m² R$ 142.042,26 R$ 3.642 R$ 158.834 R$ 4.073/m² 06/2024 APARTAMENTO 205 BLOCO 6 2º Apartamento 41 m² R$ 149.347,78 R$ 3.643 R$ 167.003 R$ 4.074/m² 06/2024 APARTAMENTO 404 BLOCO 8 4º Apartamento 41 m² R$ 149.372,49 R$ 3.643 R$ 167.031 R$ 4.074/m² 06/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 7 5º Apartamento 41 m² R$ 149.327,66 R$ 3.642 R$ 166.981 R$ 4.073/m² 06/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 6 5º Apartamento 41 m² R$ 149.286,02 R$ 3.641 R$ 166.934 R$ 4.071/m² 06/2024 APARTAMENTO 504 BLOCO 9 5º Apartamento 41 m² R$ 148.263,09 R$ 3.616 R$ 165.790 R$ 4.043/m² 06/2024 APARTAMENTO 205 BLOCO 1 2º Apartamento 41 m² R$ 149.354,02 R$ 3.643 R$ 167.010 R$ 4.074/m² 06/2024 APARTAMENTO 404 BLOCO 2 4º Apartamento 41 m² R$ 149.354,02 R$ 3.643 R$ 167.010 R$ 4.074/m² 06/2024 APARTAMENTO 103 BLOCO 2 1º Apartamento 39 m² R$ 149.360,13 R$ 3.830 R$ 167.017 R$ 4.283/m² 06/2024 APARTAMENTO 204 BLOCO 2 2º Apartamento 41 m² R$ 149.313,78 R$ 3.642 R$ 166.965 R$ 4.073/m² 06/2024 APARTAMENTO 302 BLOCO 6 3º Apartamento 39 m² R$ 149.354,02 R$ 3.830 R$ 167.010 R$ 4.283/m² 06/2024 APARTAMENTO 203 BLOCO 4 2º Apartamento(repetida em seguida) 39 m² R$ 68.720,80 R$ 1.762 R$ 76.845 R$ 1.970/m² 05/2024 APARTAMENTO 105 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 149.279,11 R$ 3.641 R$ 167.322 R$ 4.081/m² 05/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 3 4º Apartamento 39 m² R$ 149.279,11 R$ 3.828 R$ 167.322 R$ 4.291/m² 05/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 7 4º Apartamento 39 m² R$ 149.209,76 R$ 3.826 R$ 167.244 R$ 4.288/m² 04/2024 APARTAMENTO 303 BLOCO 11 3º Apartamento 39 m² R$ 55.420,00 R$ 1.421 R$ 62.301 R$ 1.597/m² 03/2024 APARTAMENTO 107 BLOCO 9 1º Apartamento 39 m² R$ 76.479,60 R$ 1.961 R$ 86.131 R$ 2.208/m² 03/2024 APARTAMENTO 505 BLOCO 3 5º Apartamento 41 m² R$ 149.133,68 R$ 3.637 R$ 167.954 R$ 4.096/m² 02/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 53.757,40 R$ 1.311 R$ 60.729 R$ 1.481/m² 02/2024 APARTAMENTO 301 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 149.050,70 R$ 3.635 R$ 168.382 R$ 4.106/m² 02/2024 APARTAMENTO 207 BLOCO 6 2º Apartamento 39 m² R$ 66.000,00 R$ 1.692 R$ 74.560 R$ 1.911/m² 01/2024 APARTAMENTO 201 BLOCO 6 2º Apartamento 41 m² R$ 148.925,51 R$ 3.632 R$ 168.449 R$ 4.108/m² 12/2023 APARTAMENTO 403 BLOCO 11 4º Apartamento 39 m² R$ 130.000,00 R$ 3.333 R$ 147.183 R$ 3.774/m² 12/2023 APARTAMENTO 202 BLOCO 9 2º Apartamento 39 m² R$ 146.875,59 R$ 3.766 R$ 166.289 R$ 4.264/m² 11/2023 APARTAMENTO 302 BLOCO 9 3º Apartamento 39 m² R$ 51.540,60 R$ 1.322 R$ 58.320 R$ 1.496/m² 05/2023 APARTAMENTO 403 BLOCO 11 4º Apartamento 39 m² R$ 52.700,00 R$ 1.351 R$ 60.083 R$ 1.540/m² 04/2023 APARTAMENTO 202 BLOCO 9 2º Apartamento 39 m² R$ 72.046,29 R$ 1.847 R$ 82.265 R$ 2.109/m² 01/2023 APARTAMENTO 402 BLOCO 9 4º Apartamento 39 m² R$ 138.030,79 R$ 3.539 R$ 158.329 R$ 4.059/m² 01/2023 APARTAMENTO 103 BLOCO 6 1º Apartamento 39 m² R$ 145.974,72 R$ 3.743 R$ 167.441 R$ 4.293/m² 01/2023 APARTAMENTO 103 BLOCO 11 1º Apartamento 39 m² R$ 138.030,79 R$ 3.539 R$ 158.329 R$ 4.059/m² 01/2023 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 145.235,31 R$ 3.542 R$ 166.593 R$ 4.063/m² 01/2023 APARTAMENTO 401 BLOCO 11 4º Apartamento 41 m² R$ 144.863,05 R$ 3.533 R$ 166.166 R$ 4.053/m² 01/2023 APARTAMENTO 107 BLOCO 9 1º Apartamento 39 m² R$ 137.952,13 R$ 3.537 R$ 158.239 R$ 4.057/m² 01/2023 APARTAMENTO 506 BLOCO 5 5º Apartamento 39 m² R$ 145.220,08 R$ 3.724 R$ 166.576 R$ 4.272/m² 01/2023 APARTAMENTO 203 BLOCO 4 2º Apartamento 39 m² R$ 145.144,19 R$ 3.722 R$ 166.489 R$ 4.269/m² 12/2022 APARTAMENTO 207 BLOCO 6 2º Apartamento 39 m² R$ 145.220,08 R$ 3.724 R$ 166.746 R$ 4.276/m² 12/2022 APARTAMENTO 503 BLOCO 10 5º Apartamento 39 m² R$ 137.952,13 R$ 3.537 R$ 158.401 R$ 4.061/m² 12/2022 APARTAMENTO 502 BLOCO 10 5º Apartamento 39 m² R$ 138.088,57 R$ 3.541 R$ 158.558 R$ 4.066/m² 12/2022 APARTAMENTO 102 BLOCO 6 1º Apartamento 39 m² R$ 145.356,88 R$ 3.727 R$ 166.903 R$ 4.279/m² 12/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 10 4º Apartamento 41 m² R$ 144.060,94 R$ 3.514 R$ 165.415 R$ 4.035/m² 12/2022 APARTAMENTO 107 BLOCO 11 1º Apartamento 39 m² R$ 138.204,17 R$ 3.544 R$ 158.690 R$ 4.069/m² 12/2022 APARTAMENTO 403 BLOCO 10 4º Apartamento 39 m² R$ 138.005,60 R$ 3.539 R$ 158.462 R$ 4.064/m² 12/2022 APARTAMENTO 502 BLOCO 7 5º Apartamento 39 m² R$ 145.204,91 R$ 3.723 R$ 166.729 R$ 4.275/m² 12/2022 APARTAMENTO 106 BLOCO 8 1º Apartamento 39 m² R$ 146.106,69 R$ 3.746 R$ 167.764 R$ 4.301/m² 12/2022 APARTAMENTO 308 BLOCO 10 3º Apartamento 41 m² R$ 144.494,73 R$ 3.524 R$ 165.913 R$ 4.046/m² 12/2022 APARTAMENTO 105 BLOCO 6 1º Apartamento 41 m² R$ 145.655,25 R$ 3.553 R$ 167.246 R$ 4.080/m² 12/2022 APARTAMENTO 507 BLOCO 3 5º Apartamento 39 m² R$ 145.296,09 R$ 3.726 R$ 166.834 R$ 4.278/m² 12/2022 APARTAMENTO 507 BLOCO 11 5º Apartamento 39 m² R$ 138.218,60 R$ 3.544 R$ 158.707 R$ 4.069/m² 12/2022 APARTAMENTO 405 BLOCO 11 4º Apartamento 41 m² R$ 144.196,55 R$ 3.517 R$ 165.571 R$ 4.038/m² 12/2022 APARTAMENTO 302 BLOCO 9 3º Apartamento 39 m² R$ 138.348,93 R$ 3.547 R$ 158.857 R$ 4.073/m² 12/2022 APARTAMENTO 303 BLOCO 11 3º Apartamento 39 m² R$ 138.204,17 R$ 3.544 R$ 158.690 R$ 4.069/m² 12/2022 APARTAMENTO 108 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 145.189,75 R$ 3.541 R$ 166.711 R$ 4.066/m² 12/2022 APARTAMENTO 204 BLOCO 8 2º Apartamento 41 m² R$ 145.068,36 R$ 3.538 R$ 166.572 R$ 4.062/m² 09/2022 APARTAMENTO 403 BLOCO 11 4º Apartamento 39 m² R$ 138.189,69 R$ 3.543 R$ 158.940 R$ 4.075/m² 09/2022 APARTAMENTO 303 BLOCO 11 3º Apartamento(repetida em seguida) 39 m² R$ 138.204,17 R$ 3.544 R$ 158.957 R$ 4.076/m² 09/2022 APARTAMENTO 105 BLOCO 9 1º Apartamento 41 m² R$ 144.049,64 R$ 3.513 R$ 165.680 R$ 4.041/m² 09/2022 APARTAMENTO 104 BLOCO 10 1º Apartamento 41 m² R$ 143.128,30 R$ 3.491 R$ 164.620 R$ 4.015/m² 09/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 5 4º Apartamento 39 m² R$ 145.455,22 R$ 3.730 R$ 167.297 R$ 4.290/m² 12/2021 APARTAMENTO 202 BLOCO 9 2º Apartamento 39 m² R$ 137.000,00 R$ 3.513 R$ 160.768 R$ 4.122/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 207 m, área parecida 11% da estimativa Mediana R$ 4.266/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.519 e R$ 4.359/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.168/m² (mediana de 10).
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 17
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
