Apartamento, 49.74 de área total, 45.04 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 156.019,00R$ 3.464/m² × 45,04 m²
Faixa provável: R$ 141.977,00 a R$ 170.061,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.948,00.
O valor atual do leilão (R$ 77.043,32) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 133.000,00−15%
Pelo anúncioR$ 136.691,00−12%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.372/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 133.190,00−15%Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.464/m² em 3 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.463 e R$ 3.471/m².
Prédios parecidos próximos, até 461 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.995/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.918 e R$ 4.044/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.372/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 77.043
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.311
Escritura e registro≈ R$ 1.156
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.300
TotalR$ 80.510
R$ 1.788/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
