Valor de mercado estimado
R$ 104.457,00R$ 2.520/m² × 41,45 m²
Faixa provável: R$ 89.833,00 a R$ 114.903,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.777/m², peso 2), 5 anúncios no prédio (R$ 2.766/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.075/m², peso 5) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 207 m (R$ 4.234/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.679,00.
O valor atual do leilão (R$ 95.911,43) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 166.000,00+59%
Pelo anúncio R$ 103.184,00−1% 5 anúncios no prédio pedem R$ 2.766/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 127.221,00+22% Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio 88% da estimativa Mediana R$ 2.777/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.173 e R$ 3.381/m². Anúncios pedem R$ 2.766/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas no ITBI · 88 Anúncios no ZAP · 6 Outros leilões · 60
Todos (88) Apartamento (88) Mesma planta (41,45 m²) (40)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 12/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 3 4º Apartamento 39 m² R$ 56.156,00 R$ 1.440 R$ 61.183 R$ 1.569/m² 11/2024 APARTAMENTO 301 BLOCO 3 3º Apartamento 41 m² R$ 149.593,31 R$ 3.649 R$ 163.413 R$ 3.986/m² 10/2024 APARTAMENTO 502 BLOCO 3 5º Apartamento 39 m² R$ 149.756,78 R$ 3.840 R$ 163.990 R$ 4.205/m² 10/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 5 5º Apartamento 41 m² R$ 149.771,21 R$ 3.653 R$ 164.005 R$ 4.000/m² 10/2024 APARTAMENTO 201 BLOCO 6 2º Apartamento 41 m² R$ 49.300,00 R$ 1.202atípico R$ 53.985 R$ 1.316/m² 10/2024 APARTAMENTO 303 BLOCO 7 3º Apartamento 39 m² R$ 149.742,41 R$ 3.840 R$ 163.974 R$ 4.205/m² 10/2024 APARTAMENTO 202 BLOCO 3 2º Apartamento 39 m² R$ 149.790,41 R$ 3.841 R$ 164.026 R$ 4.206/m² 09/2024 APARTAMENTO 502 BLOCO 7 5º Apartamento 39 m² R$ 68.775,00 R$ 1.763 R$ 75.528 R$ 1.936/m² 09/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 10 4º Apartamento 39 m² R$ 80.859,20 R$ 2.073 R$ 88.798 R$ 2.277/m² 09/2024 APARTAMENTO 203 BLOCO 4 2º Apartamento 39 m² R$ 124.000,00 R$ 3.179 R$ 136.175 R$ 3.491/m² 08/2024 APARTAMENTO 101 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 149.512,41 R$ 3.647 R$ 164.672 R$ 4.017/m² 08/2024 APARTAMENTO 408 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 149.523,29 R$ 3.647 R$ 164.684 R$ 4.017/m² 08/2024 APARTAMENTO 304 BLOCO 1 3º Apartamento 41 m² R$ 149.509,66 R$ 3.647 R$ 164.669 R$ 4.017/m² 08/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 149.523,29 R$ 3.647 R$ 164.684 R$ 4.017/m² 08/2024 APARTAMENTO 102 BLOCO 5 1º Apartamento 39 m² R$ 149.509,66 R$ 3.834 R$ 164.669 R$ 4.223/m² 08/2024 APARTAMENTO 205 BLOCO 3 2º Apartamento 41 m² R$ 149.523,29 R$ 3.647 R$ 164.684 R$ 4.017/m² 07/2024 APARTAMENTO 507 BLOCO 1 5º Apartamento 39 m² R$ 149.409,67 R$ 3.831 R$ 165.319 R$ 4.239/m² 07/2024 APARTAMENTO 208 BLOCO 11 2º Apartamento 41 m² R$ 148.449,71 R$ 3.621 R$ 164.257 R$ 4.007/m² 07/2024 APARTAMENTO 306 BLOCO 1 3º Apartamento 39 m² R$ 149.428,20 R$ 3.831 R$ 165.339 R$ 4.239/m² 07/2024 APARTAMENTO 304 BLOCO 8 3º Apartamento 41 m² R$ 149.474,19 R$ 3.646 R$ 165.390 R$ 4.034/m² 07/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 10 5º Apartamento 41 m² R$ 148.444,31 R$ 3.621 R$ 164.251 R$ 4.007/m² 07/2024 APARTAMENTO 304 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 149.479,63 R$ 3.646 R$ 165.396 R$ 4.034/m² 07/2024 APARTAMENTO 504 BLOCO 8 5º Apartamento 41 m² R$ 149.459,14 R$ 3.645 R$ 165.374 R$ 4.033/m² 06/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 2 5º Apartamento 41 m² R$ 149.313,78 R$ 3.642 R$ 165.702 R$ 4.042/m² 06/2024 APARTAMENTO 107 BLOCO 4 1º Apartamento 39 m² R$ 149.397,32 R$ 3.831 R$ 165.794 R$ 4.251/m² 06/2024 APARTAMENTO 201 BLOCO 5 2º Apartamento 41 m² R$ 149.372,49 R$ 3.643 R$ 165.767 R$ 4.043/m² 06/2024 APARTAMENTO 108 BLOCO 3 1º Apartamento 41 m² R$ 149.299,90 R$ 3.641 R$ 165.686 R$ 4.041/m² 06/2024 APARTAMENTO 306 BLOCO 5 3º Apartamento 39 m² R$ 149.306,87 R$ 3.828 R$ 165.694 R$ 4.248/m² 06/2024 APARTAMENTO 201 BLOCO 9 2º Apartamento 41 m² R$ 148.235,52 R$ 3.616 R$ 164.505 R$ 4.013/m² 06/2024 APARTAMENTO 103 BLOCO 10 1º Apartamento 39 m² R$ 142.042,26 R$ 3.642 R$ 157.632 R$ 4.042/m² 06/2024 APARTAMENTO 205 BLOCO 6 2º Apartamento 41 m² R$ 149.347,78 R$ 3.643 R$ 165.739 R$ 4.043/m² 06/2024 APARTAMENTO 404 BLOCO 8 4º Apartamento 41 m² R$ 149.372,49 R$ 3.643 R$ 165.767 R$ 4.043/m² 06/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 7 5º Apartamento 41 m² R$ 149.327,66 R$ 3.642 R$ 165.717 R$ 4.042/m² 06/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 6 5º Apartamento 41 m² R$ 149.286,02 R$ 3.641 R$ 165.671 R$ 4.041/m² 06/2024 APARTAMENTO 504 BLOCO 9 5º Apartamento 41 m² R$ 148.263,09 R$ 3.616 R$ 164.536 R$ 4.013/m² 06/2024 APARTAMENTO 205 BLOCO 1 2º Apartamento 41 m² R$ 149.354,02 R$ 3.643 R$ 165.746 R$ 4.043/m² 06/2024 APARTAMENTO 404 BLOCO 2 4º Apartamento 41 m² R$ 149.354,02 R$ 3.643 R$ 165.746 R$ 4.043/m² 06/2024 APARTAMENTO 103 BLOCO 2 1º Apartamento 39 m² R$ 149.360,13 R$ 3.830 R$ 165.753 R$ 4.250/m² 06/2024 APARTAMENTO 204 BLOCO 2 2º Apartamento 41 m² R$ 149.313,78 R$ 3.642 R$ 165.702 R$ 4.042/m² 06/2024 APARTAMENTO 302 BLOCO 6 3º Apartamento 39 m² R$ 149.354,02 R$ 3.830 R$ 165.746 R$ 4.250/m² 06/2024 APARTAMENTO 203 BLOCO 4 2º Apartamento(repetida em seguida) 39 m² R$ 68.720,80 R$ 1.762 R$ 76.263 R$ 1.955/m² 05/2024 APARTAMENTO 105 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 149.279,11 R$ 3.641 R$ 166.055 R$ 4.050/m² 05/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 3 4º Apartamento 39 m² R$ 149.279,11 R$ 3.828 R$ 166.055 R$ 4.258/m² 05/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 7 4º Apartamento 39 m² R$ 149.209,76 R$ 3.826 R$ 165.978 R$ 4.256/m² 04/2024 APARTAMENTO 303 BLOCO 11 3º Apartamento 39 m² R$ 55.420,00 R$ 1.421 R$ 61.830 R$ 1.585/m² 03/2024 APARTAMENTO 107 BLOCO 9 1º Apartamento 39 m² R$ 76.479,60 R$ 1.961 R$ 85.479 R$ 2.192/m² 03/2024 APARTAMENTO 505 BLOCO 3 5º Apartamento 41 m² R$ 149.133,68 R$ 3.637 R$ 166.683 R$ 4.065/m² 02/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 53.757,40 R$ 1.311 R$ 60.270 R$ 1.470/m² 02/2024 APARTAMENTO 301 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 149.050,70 R$ 3.635 R$ 167.107 R$ 4.075/m² 02/2024 APARTAMENTO 207 BLOCO 6 2º Apartamento 39 m² R$ 66.000,00 R$ 1.692 R$ 73.996 R$ 1.897/m² 01/2024 APARTAMENTO 201 BLOCO 6 2º Apartamento 41 m² R$ 148.925,51 R$ 3.632 R$ 167.174 R$ 4.077/m² 12/2023 APARTAMENTO 403 BLOCO 11 4º Apartamento 39 m² R$ 130.000,00 R$ 3.333 R$ 146.069 R$ 3.745/m² 12/2023 APARTAMENTO 202 BLOCO 9 2º Apartamento 39 m² R$ 146.875,59 R$ 3.766 R$ 165.030 R$ 4.232/m² 11/2023 APARTAMENTO 302 BLOCO 9 3º Apartamento 39 m² R$ 51.540,60 R$ 1.322 R$ 57.878 R$ 1.485/m² 05/2023 APARTAMENTO 403 BLOCO 11 4º Apartamento 39 m² R$ 52.700,00 R$ 1.351 R$ 59.629 R$ 1.529/m² 04/2023 APARTAMENTO 202 BLOCO 9 2º Apartamento 39 m² R$ 72.046,29 R$ 1.847 R$ 81.642 R$ 2.093/m² 01/2023 APARTAMENTO 402 BLOCO 9 4º Apartamento 39 m² R$ 138.030,79 R$ 3.539 R$ 157.131 R$ 4.029/m² 01/2023 APARTAMENTO 103 BLOCO 6 1º Apartamento 39 m² R$ 145.974,72 R$ 3.743 R$ 166.174 R$ 4.261/m² 01/2023 APARTAMENTO 103 BLOCO 11 1º Apartamento 39 m² R$ 138.030,79 R$ 3.539 R$ 157.131 R$ 4.029/m² 01/2023 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 145.235,31 R$ 3.542 R$ 165.332 R$ 4.032/m² 01/2023 APARTAMENTO 401 BLOCO 11 4º Apartamento 41 m² R$ 144.863,05 R$ 3.533 R$ 164.909 R$ 4.022/m² 01/2023 APARTAMENTO 107 BLOCO 9 1º Apartamento 39 m² R$ 137.952,13 R$ 3.537 R$ 157.041 R$ 4.026/m² 01/2023 APARTAMENTO 506 BLOCO 5 5º Apartamento 39 m² R$ 145.220,08 R$ 3.724 R$ 165.315 R$ 4.239/m² 01/2023 APARTAMENTO 203 BLOCO 4 2º Apartamento 39 m² R$ 145.144,19 R$ 3.722 R$ 165.229 R$ 4.237/m² 12/2022 APARTAMENTO 207 BLOCO 6 2º Apartamento 39 m² R$ 145.220,08 R$ 3.724 R$ 165.484 R$ 4.244/m² 12/2022 APARTAMENTO 503 BLOCO 10 5º Apartamento 39 m² R$ 137.952,13 R$ 3.537 R$ 157.202 R$ 4.031/m² 12/2022 APARTAMENTO 502 BLOCO 10 5º Apartamento 39 m² R$ 138.088,57 R$ 3.541 R$ 157.358 R$ 4.035/m² 12/2022 APARTAMENTO 102 BLOCO 6 1º Apartamento 39 m² R$ 145.356,88 R$ 3.727 R$ 165.640 R$ 4.247/m² 12/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 10 4º Apartamento 41 m² R$ 144.060,94 R$ 3.514 R$ 164.164 R$ 4.004/m² 12/2022 APARTAMENTO 107 BLOCO 11 1º Apartamento 39 m² R$ 138.204,17 R$ 3.544 R$ 157.489 R$ 4.039/m² 12/2022 APARTAMENTO 403 BLOCO 10 4º Apartamento 39 m² R$ 138.005,60 R$ 3.539 R$ 157.263 R$ 4.033/m² 12/2022 APARTAMENTO 502 BLOCO 7 5º Apartamento 39 m² R$ 145.204,91 R$ 3.723 R$ 165.467 R$ 4.243/m² 12/2022 APARTAMENTO 106 BLOCO 8 1º Apartamento 39 m² R$ 146.106,69 R$ 3.746 R$ 166.495 R$ 4.269/m² 12/2022 APARTAMENTO 308 BLOCO 10 3º Apartamento 41 m² R$ 144.494,73 R$ 3.524 R$ 164.658 R$ 4.016/m² 12/2022 APARTAMENTO 105 BLOCO 6 1º Apartamento 41 m² R$ 145.655,25 R$ 3.553 R$ 165.980 R$ 4.049/m² 12/2022 APARTAMENTO 507 BLOCO 3 5º Apartamento 39 m² R$ 145.296,09 R$ 3.726 R$ 165.571 R$ 4.246/m² 12/2022 APARTAMENTO 507 BLOCO 11 5º Apartamento 39 m² R$ 138.218,60 R$ 3.544 R$ 157.506 R$ 4.039/m² 12/2022 APARTAMENTO 405 BLOCO 11 4º Apartamento 41 m² R$ 144.196,55 R$ 3.517 R$ 164.318 R$ 4.008/m² 12/2022 APARTAMENTO 302 BLOCO 9 3º Apartamento 39 m² R$ 138.348,93 R$ 3.547 R$ 157.654 R$ 4.042/m² 12/2022 APARTAMENTO 303 BLOCO 11 3º Apartamento 39 m² R$ 138.204,17 R$ 3.544 R$ 157.489 R$ 4.039/m² 12/2022 APARTAMENTO 108 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 145.189,75 R$ 3.541 R$ 165.450 R$ 4.035/m² 12/2022 APARTAMENTO 204 BLOCO 8 2º Apartamento 41 m² R$ 145.068,36 R$ 3.538 R$ 165.312 R$ 4.032/m² 09/2022 APARTAMENTO 403 BLOCO 11 4º Apartamento 39 m² R$ 138.189,69 R$ 3.543 R$ 157.737 R$ 4.044/m² 09/2022 APARTAMENTO 303 BLOCO 11 3º Apartamento(repetida em seguida) 39 m² R$ 138.204,17 R$ 3.544 R$ 157.754 R$ 4.045/m² 09/2022 APARTAMENTO 105 BLOCO 9 1º Apartamento 41 m² R$ 144.049,64 R$ 3.513 R$ 164.426 R$ 4.010/m² 09/2022 APARTAMENTO 104 BLOCO 10 1º Apartamento 41 m² R$ 143.128,30 R$ 3.491 R$ 163.375 R$ 3.985/m² 09/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 5 4º Apartamento 39 m² R$ 145.455,22 R$ 3.730 R$ 166.031 R$ 4.258/m² 12/2021 APARTAMENTO 202 BLOCO 9 2º Apartamento 39 m² R$ 137.000,00 R$ 3.513 R$ 159.551 R$ 4.091/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 207 m, área parecida 13% da estimativa Mediana R$ 4.234/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.507 e R$ 4.326/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.289/m² (mediana de 8).
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 9
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
