Valor de mercado estimado
R$ 158.349,00R$ 3.906/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 147.265,00 a R$ 167.850,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.593,00.
O valor atual do leilão (R$ 73.391,55) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 142.000,00−10%
Pelo anúncio R$ 101.957,00−36% 12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.794/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 127.553,00−19% Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 02/2025 APARTAMENTO 205 BLOCO 2 Apartamento(provável retomada pelo banco) 41 m² R$ 150.452,83 R$ 3.670 R$ 162.571 R$ 3.966/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.906/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.895 e R$ 3.979/m². Anúncios pedem R$ 2.552.083/m² (mediana de 1).
Vendas no ITBI · 55 Anúncios no ZAP · 2 Outros leilões · 53
Todos (55) Apartamento (55) Mesma planta (40,54 m²) (55)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 07/2025 APARTAMENTO 305 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 59.178,97 R$ 1.443atípico R$ 62.447 R$ 1.523/m² 07/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 47.851,72 R$ 1.167atípico R$ 50.494 R$ 1.231/m² 07/2025 APARTAMENTO 505 BLOCO 5 5º Apartamento 41 m² R$ 151.279,81 R$ 3.690 R$ 159.634 R$ 3.894/m² 07/2025 APARTAMENTO 507 BLOCO 5 5º Apartamento 41 m² R$ 151.380,05 R$ 3.692 R$ 159.740 R$ 3.896/m² 07/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 1 5º Apartamento 41 m² R$ 151.316,81 R$ 3.691 R$ 159.673 R$ 3.895/m² 06/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 4 5º Apartamento 41 m² R$ 151.144,36 R$ 3.686 R$ 160.150 R$ 3.906/m² 05/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 59.446,57 R$ 1.450atípico R$ 63.142 R$ 1.540/m² 03/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 58.913,00 R$ 1.437atípico R$ 63.170 R$ 1.541/m² 03/2025 APARTAMENTO 208 BLOCO 5 2º Apartamento 41 m² R$ 61.534,25 R$ 1.501atípico R$ 65.981 R$ 1.609/m² 02/2025 APARTAMENTO 205 BLOCO 2 2º Apartamento 41 m² R$ 150.452,83 R$ 3.670 R$ 162.571 R$ 3.966/m² 01/2025 APARTAMENTO 404 BLOCO 5 4º Apartamento 41 m² R$ 57.891,78 R$ 1.412atípico R$ 62.849 R$ 1.533/m² 11/2024 APARTAMENTO 304 BLOCO 1 3º Apartamento 41 m² R$ 149.828,94 R$ 3.654 R$ 163.670 R$ 3.992/m² 11/2024 APARTAMENTO 303 BLOCO 4 3º Apartamento 41 m² R$ 161.324,04 R$ 3.935 R$ 176.227 R$ 4.299/m² 10/2024 APARTAMENTO 301 BLOCO 1 3º Apartamento 41 m² R$ 149.520,54 R$ 3.647 R$ 163.731 R$ 3.994/m² 10/2024 APARTAMENTO 402 BLOCO 7 4º Apartamento 41 m² R$ 149.535,65 R$ 3.647 R$ 163.748 R$ 3.994/m² 09/2024 APARTAMENTO 404 BLOCO 2 4º Apartamento 41 m² R$ 149.554,85 R$ 3.648 R$ 164.239 R$ 4.006/m² 08/2024 APARTAMENTO 501 BLOCO 4 5º Apartamento 41 m² R$ 149.554,85 R$ 3.648 R$ 164.719 R$ 4.018/m² 08/2024 APARTAMENTO 507 BLOCO 3 5º Apartamento 41 m² R$ 149.496,02 R$ 3.646 R$ 164.654 R$ 4.016/m² 08/2024 APARTAMENTO 308 BLOCO 1 3º Apartamento 41 m² R$ 60.962,00 R$ 1.487atípico R$ 67.143 R$ 1.638/m² 08/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 6 4º Apartamento 41 m² R$ 149.631,72 R$ 3.650 R$ 164.803 R$ 4.020/m² 07/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 407 4º Apartamento 41 m² R$ 53.868,24 R$ 1.314atípico R$ 59.604 R$ 1.454/m² 07/2024 APARTAMENTO 307 BLOCO 5 3º Apartamento 41 m² R$ 68.166,60 R$ 1.663atípico R$ 75.425 R$ 1.840/m² 06/2024 APARTAMENTO 102 BLOCO 2 1º Apartamento 41 m² R$ 149.327,66 R$ 3.642 R$ 165.717 R$ 4.042/m² 05/2024 APARTAMENTO 102 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 149.184,01 R$ 3.639 R$ 165.950 R$ 4.048/m² 05/2024 APARTAMENTO 102 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 149.188,96 R$ 3.639 R$ 165.955 R$ 4.048/m² 05/2024 APARTAMENTO 201 BLOCO 7 2º Apartamento 41 m² R$ 160.600,22 R$ 3.917 R$ 178.649 R$ 4.357/m² 05/2024 APARTAMENTO 506 BLOCO 6 5º Apartamento 41 m² R$ 149.181,56 R$ 3.639 R$ 165.947 R$ 4.048/m² 05/2024 APARTAMENTO 305 BLOCO 1 3º Apartamento 41 m² R$ 149.209,76 R$ 3.639 R$ 165.978 R$ 4.048/m² 05/2024 APARTAMENTO 103 BLOCO 7 1º Apartamento 41 m² R$ 149.188,96 R$ 3.639 R$ 165.955 R$ 4.048/m² 03/2024 APARTAMENTO 404 BLOCO 5 4º Apartamento 41 m² R$ 160.493,98 R$ 3.914 R$ 179.380 R$ 4.375/m² 02/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 2 1º Apartamento 41 m² R$ 151.174,97 R$ 3.687 R$ 169.489 R$ 4.134/m² 01/2024 APARTAMENTO 304 BLOCO 6 3º Apartamento 41 m² R$ 160.285,18 R$ 3.909 R$ 179.926 R$ 4.388/m² 01/2024 APARTAMENTO 208 BLOCO 2 2º Apartamento 41 m² R$ 148.961,47 R$ 3.633 R$ 167.214 R$ 4.078/m² 12/2023 APARTAMENTO 208 BLOCO 5 2º Apartamento 41 m² R$ 160.212,71 R$ 3.908 R$ 180.016 R$ 4.391/m² 08/2023 APARTAMENTO 308 BLOCO 1 3º Apartamento 41 m² R$ 147.736,44 R$ 3.603 R$ 166.983 R$ 4.072/m² 08/2023 APARTAMENTO 503 BLOCO 6 5º Apartamento 41 m² R$ 147.251,92 R$ 3.592 R$ 166.436 R$ 4.060/m² 08/2023 APARTAMENTO 401 BLOCO 3 4º Apartamento 41 m² R$ 147.362,12 R$ 3.594 R$ 166.560 R$ 4.062/m² 08/2023 APARTAMENTO 401 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 147.577,74 R$ 3.599 R$ 166.804 R$ 4.068/m² 01/2023 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 147.437,54 R$ 3.596 R$ 167.839 R$ 4.094/m² 01/2023 APARTAMENTO 401 BLOCO 5 4º Apartamento 41 m² R$ 67.275,00 R$ 1.641atípico R$ 76.584 R$ 1.868/m² 12/2022 APARTAMENTO 304 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 145.056,98 R$ 3.538 R$ 165.299 R$ 4.032/m² 12/2022 APARTAMENTO 101 BLOCO 3 1º Apartamento 41 m² R$ 145.056,98 R$ 3.538 R$ 165.299 R$ 4.032/m² 12/2022 APARTAMENTO 208 BLOCO 1 2º Apartamento 41 m² R$ 145.068,36 R$ 3.538 R$ 165.312 R$ 4.032/m² 12/2022 APARTAMENTO 304 BLOCO 2 3º Apartamento(repetida em seguida) 41 m² R$ 145.056,98 R$ 3.538 R$ 165.299 R$ 4.032/m² 12/2022 APARTAMENTO 106 BLOCO 3 1º Apartamento 41 m² R$ 145.296,09 R$ 3.544 R$ 165.571 R$ 4.039/m² 12/2022 BLOCO 5 APARTAMENTO 307 3º Apartamento 41 m² R$ 152.967,28 R$ 3.731 R$ 174.313 R$ 4.252/m² 12/2022 BLOCO 5 APARTAMENTO 407 4º Apartamento 41 m² R$ 152.955,86 R$ 3.731 R$ 174.300 R$ 4.252/m² 12/2022 APARTAMENTO 508 BLOCO 2 5º Apartamento 41 m² R$ 145.056,98 R$ 3.538 R$ 165.299 R$ 4.032/m² 12/2022 APARTAMENTO 305 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 145.296,09 R$ 3.544 R$ 165.571 R$ 4.039/m² 12/2022 APARTAMENTO 503 BLOCO 3 5º Apartamento 41 m² R$ 145.296,09 R$ 3.544 R$ 165.571 R$ 4.039/m² 12/2022 APARTAMENTO 404 BLOCO 7 4º Apartamento 41 m² R$ 145.311,26 R$ 3.544 R$ 165.588 R$ 4.039/m² 09/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 1 4º Apartamento 41 m² R$ 145.159,35 R$ 3.540 R$ 165.693 R$ 4.041/m² 09/2022 APARTAMENTO 508 BLOCO 2 5º Apartamento(repetida em seguida) 41 m² R$ 145.056,98 R$ 3.538 R$ 165.576 R$ 4.038/m² 09/2022 APARTAMENTO 101 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 145.144,19 R$ 3.540 R$ 165.676 R$ 4.041/m² 12/2021 APARTAMENTO 401 BLOCO 5 4º Apartamento 41 m² R$ 155.000,00 R$ 3.780 R$ 180.514 R$ 4.402/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 112 m, área parecida referência Mediana R$ 1.716/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.530 e R$ 3.932/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.795/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 12
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
