Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 158.349,00R$ 3.906/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 147.265,00 a R$ 167.850,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.593,00.
O valor atual do leilão (R$ 57.599,74) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 112.000,00−29%
Pelo anúncioR$ 101.957,00−36%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.794/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−19%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2024
APARTAMENTO 208 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 148.961,47
R$ 3.633
R$ 167.214R$ 4.078/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.906/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.895 e R$ 3.979/m². Anúncios pedem R$ 2.552.083/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos próximos, até 112 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.716/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.530 e R$ 3.932/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.795/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
