Apartamento, 67.23 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 158.349,00R$ 3.906/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 147.265,00 a R$ 167.850,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.593,00.
O valor atual do leilão (R$ 66.471,58) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00−15%
Pelo anúncioR$ 101.957,00−36%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.794/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−19%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2025
APARTAMENTO 502 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 151.144,36
R$ 3.686
R$ 160.150R$ 3.906/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.906/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.895 e R$ 3.979/m². Anúncios pedem R$ 2.552.083/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos próximos, até 112 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.716/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.530 e R$ 3.932/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.795/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 66.472
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.994
Escritura e registro≈ R$ 997
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.500
TotalR$ 69.463
R$ 1.713/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
