Valor de mercado estimado
R$ 133.938,00R$ 2.617/m² × 51,18 m²
Faixa provável: R$ 108.490,00 a R$ 148.671,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 9 vendas em 8 prédios próximos, até 977 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 122.934,00.
O valor atual do leilão (R$ 56.829,65) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 105.000,00−22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 199.163,00+49%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- Unidade não informada · R$ 72.387,39 (avaliação R$ 121.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 977 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 2.617/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 1.987 e R$ 4.191/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Guaiacá, 740 | 607 m | 2 | 60 m² | R$ 2.079,00 |
| Rua Hermínio Cardoso, 22 | 646 m | 1 | 58 m² | R$ 1.987,00 |
| Rua Istambul, 41 | 776 m | 1 | 46 m² | R$ 4.277,00 |
| Rua D - Paa 10508/ Pal 40983, 261 | 807 m | 1 | 53 m² | R$ 4.191,00 |
| Estrada da Água Branca, 3511 | 807 m | 1 | 51 m² | R$ 2.333,00 |
| Rua Marechal Marciano, 3246 | 906 m | 1 | 50 m² | R$ 1.868,00 |
| Avenida Ribeiro Dantas, 60 | 976 m | 1 | 60 m² | R$ 9.952,00 |
| Rua Falcão Padilha, 110 | 977 m | 1 | 57 m² | R$ 3.520,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
