Apartamento, 0.00 de área total, 55.71 de área privativa, 15200.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 119.845,00R$ 2.151/m² × 55,71 m²
Faixa provável: R$ 97.074,00 a R$ 133.028,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
8 anúncios no prédio (R$ 2.557/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.918/m², peso 8) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 548 m (R$ 4.019/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.254,00.
O valor atual do leilão (R$ 77.498,34) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 146.000,00+22%
Pelo anúncioR$ 128.196,00+7%8 anúncios no prédio pedem R$ 2.557/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 175.283,00+46%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
89% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.557/m² (mediana de 8), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (55,71 m²), 2 vendas saem por R$ 3.062/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 1.699/m² (−45%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 77.498
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.325
Escritura e registro≈ R$ 1.162
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.600
TotalR$ 80.986
R$ 1.454/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 325
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 398). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
