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Apartamento com 2 quartos em Cocota

RUA GRANA, N. 574, Apto 102, FUNDOS · Cocota · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 100 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 131135
Inscrição IPTU: 00058651

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 100.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 2 sala(s), cozinha. 2 Quartos, 2 Wc, 2 Salas, 2 Cozinhas.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 342.600R$ 3.426/m² × 100 m²

Faixa provável: R$ 277.506 a R$ 380.286 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 15 prédios próximos, até 620 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 329.200.

O valor atual do leilão (R$ 67.417) é 20% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 293.000−14%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 458.194+34%Cocotá, de 90 a 120 m²: R$ 4.582/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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09/2022	APARTAMENTO 102 FUNDOS	Apartamento(provável retomada pelo banco)	100 m²	R$ 191.723	R$ 1.917	R$ 220.512R$ 2.205/m²
12/2012	APARTAMENTO 102 FUNDOS	Apartamento	100 m²	R$ 180.000	R$ 1.800	R$ 236.305R$ 2.363/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


09/2022	APARTAMENTO 102 FUNDOS	1º	Apartamento	100 m²	R$ 191.723	R$ 1.917	R$ 220.512R$ 2.205/m²
12/2012	APARTAMENTO 102 FUNDOS	1º	Apartamento	100 m²	R$ 180.000	R$ 1.800	R$ 236.305R$ 2.363/m²

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base da estimativa

Mediana R$ 3.426/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.961 e R$ 3.939/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Grana, 420	153 m	1	100 m²	R$ 1.892
Rua Guariuba, 16	320 m	1	81 m²	R$ 2.150
Rua Pereira Alves, 243	453 m	1	112 m²	R$ 2.932
Rua Barbara de Castilho, 570	463 m	1	100 m²	R$ 2.281
Rua Escalda, 280	475 m	1	87 m²	R$ 3.747
Rua Tenente Cleto Campelo, 516	477 m	1	75 m²	R$ 3.359
Rua Capitão Barbosa, 533	514 m	2	116 m²	R$ 4.534
Praia do Cocotá, 15	534 m	1	120 m²	R$ 4.450
Rua Combu, 269	551 m	3	80 m²	R$ 3.890
Rua Combu, 225	589 m	1	99 m²	R$ 4.103
Rua Fanal, 15	596 m	1	81 m²	R$ 2.971
Rua Tenente Cleto Campelo, 236	612 m	1	85 m²	R$ 4.269
Estrada do Dendê, 340	613 m	1	78 m²	R$ 2.764
Estrada do Dendê, 405	617 m	2	96 m²	R$ 3.227
Estrada do Dendê, 391	620 m	2	80 m²	R$ 3.418

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.