Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Santa Cruz

ESTRADA DA PEDRA, N. 2243, Apto 512, BL 04 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 41.27 m²
Área total: 66.43 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 259880
Inscrição IPTU: 34462317

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 66.43 de área total, 41.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 164.626,00R$ 3.989/m² × 41,27 m²

Faixa provável: R$ 153.102,00 a R$ 174.504,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.864,00.

O valor atual do leilão (R$ 114.490,28) é 70% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 144.000,00−13%

Pelo anúncioR$ 113.117,00−31%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.045/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 129.849,00−21%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.989/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.916 e R$ 4.023/m². Anúncios pedem R$ 3.045/m² (mediana de 3).


03/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 153.175,41	R$ 3.736	R$ 158.805R$ 3.873/m²
02/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 45.600,00	R$ 1.112atípico	R$ 47.433R$ 1.157/m²
02/2026	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.729	R$ 159.056R$ 3.879/m²
02/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.729	R$ 159.056R$ 3.879/m²
01/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 152.659,60	R$ 3.723	R$ 159.018R$ 3.878/m²
12/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 40.799,00	R$ 995atípico	R$ 42.571R$ 1.038/m²
12/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 50.716,88	R$ 1.237atípico	R$ 52.919R$ 1.291/m²
11/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.083,70	R$ 3.807	R$ 163.301R$ 3.983/m²
11/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.704	R$ 158.887R$ 3.875/m²
11/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.704	R$ 158.887R$ 3.875/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.211,50	R$ 3.810	R$ 164.260R$ 4.006/m²
09/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.737,55	R$ 3.701	R$ 160.187R$ 3.907/m²
09/2025	APARTAMENTO 311 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.224,32	R$ 3.810	R$ 164.924R$ 4.022/m²
09/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 155.809,74	R$ 3.800	R$ 164.486R$ 4.012/m²
08/2025	APARTAMENTO 411 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.560,08	R$ 3.697	R$ 160.540R$ 3.916/m²
08/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.457,16	R$ 3.694	R$ 160.431R$ 3.913/m²
07/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 159.658,23	R$ 3.894	R$ 169.760R$ 4.140/m²
07/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.380,78	R$ 3.790	R$ 165.212R$ 4.030/m²
06/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.406,11	R$ 3.790	R$ 165.921R$ 4.046/m²
05/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 150.853,51	R$ 3.679	R$ 161.453R$ 3.937/m²
05/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.845,38	R$ 3.679	R$ 161.444R$ 3.937/m²
05/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 155.043,89	R$ 3.782	R$ 165.937R$ 4.048/m²
05/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 74.146,96	R$ 1.808atípico	R$ 79.357R$ 1.935/m²
05/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 155.296,30	R$ 3.788	R$ 166.208R$ 4.054/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 155.017,80	R$ 3.781	R$ 165.909R$ 4.047/m²
05/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.840,79	R$ 3.679	R$ 161.439R$ 3.937/m²
05/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 152.935,80	R$ 3.730	R$ 163.681R$ 3.992/m²
04/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.620,20	R$ 3.771	R$ 166.150R$ 4.052/m²
03/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.348,93	R$ 3.667	R$ 162.443R$ 3.962/m²
02/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 150.198,13	R$ 3.663	R$ 163.533R$ 3.988/m²
01/2025	APARTAMENTO 512 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 67.068,27	R$ 1.636atípico	R$ 73.367R$ 1.790/m²
12/2024	APARTAMENTO 412 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.932,47	R$ 3.657	R$ 164.601R$ 4.015/m²
12/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.806,18	R$ 3.605	R$ 162.267R$ 3.958/m²
12/2024	APARTAMENTO 111 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.881,59	R$ 3.656	R$ 164.545R$ 4.014/m²
11/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.824,11	R$ 3.654	R$ 164.913R$ 4.022/m²
11/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.708,65	R$ 3.651	R$ 164.786R$ 4.019/m²
11/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.824,99	R$ 3.605	R$ 162.713R$ 3.968/m²
11/2024	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.862,51	R$ 3.655	R$ 164.955R$ 4.023/m²
10/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.877,09	R$ 3.753	R$ 169.786R$ 4.141/m²
10/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.753,59	R$ 3.750	R$ 169.650R$ 4.138/m²
10/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.525,04	R$ 3.598	R$ 162.778R$ 3.970/m²
10/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.672,06	R$ 3.602	R$ 162.940R$ 3.974/m²
10/2024	APARTAMENTO 511 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.649	R$ 165.060R$ 4.026/m²
10/2024	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.891,99	R$ 3.753	R$ 169.803R$ 4.141/m²
10/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.648,69	R$ 3.748	R$ 169.534R$ 4.136/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.751,95	R$ 3.652	R$ 165.235R$ 4.030/m²
10/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.896,89	R$ 3.754	R$ 169.808R$ 4.142/m²
10/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 148.735,87	R$ 3.628	R$ 164.114R$ 4.003/m²
09/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.719,02	R$ 3.749	R$ 170.099R$ 4.148/m²
09/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.612,46	R$ 3.649	R$ 165.555R$ 4.038/m²
09/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.959,83	R$ 3.853	R$ 174.792R$ 4.264/m²
09/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.476,94	R$ 3.646	R$ 165.405R$ 4.035/m²
09/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 153.743,72	R$ 3.750	R$ 170.126R$ 4.150/m²
09/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.648	R$ 165.507R$ 4.037/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.944,59	R$ 3.852	R$ 175.285R$ 4.275/m²
08/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.704,18	R$ 3.749	R$ 170.579R$ 4.161/m²
08/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.704,18	R$ 3.749	R$ 170.579R$ 4.161/m²
08/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.648	R$ 165.991R$ 4.049/m²
08/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.501,46	R$ 3.646	R$ 165.915R$ 4.046/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.607,69	R$ 3.649	R$ 166.033R$ 4.050/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.501,46	R$ 3.646	R$ 165.915R$ 4.046/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.748,68	R$ 3.750	R$ 170.629R$ 4.162/m²
08/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.617,29	R$ 3.649	R$ 166.044R$ 4.050/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.657,17	R$ 3.748	R$ 170.527R$ 4.159/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.648	R$ 165.975R$ 4.049/m²
08/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.649	R$ 166.017R$ 4.050/m²
08/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.583,65	R$ 3.648	R$ 166.007R$ 4.049/m²
08/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.526,04	R$ 3.647	R$ 165.943R$ 4.047/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.657,17	R$ 3.748	R$ 170.527R$ 4.159/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 153.738,75	R$ 3.750	R$ 170.618R$ 4.162/m²
08/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.657,17	R$ 3.748	R$ 170.527R$ 4.159/m²
08/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.504,27	R$ 3.646	R$ 165.918R$ 4.046/m²
08/2024	APARTAMENTO 110 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 147.416,97	R$ 3.596	R$ 163.602R$ 3.991/m²
08/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 148.501,94	R$ 3.622	R$ 164.806R$ 4.020/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.648	R$ 165.975R$ 4.049/m²
08/2024	APARTAMENTO 211 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.648,69	R$ 3.748	R$ 170.518R$ 4.159/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.763,45	R$ 3.750	R$ 170.645R$ 4.162/m²
08/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.723,92	R$ 3.749	R$ 170.601R$ 4.161/m²
08/2024	APARTAMENTO 309 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 151.636,84	R$ 3.698	R$ 168.285R$ 4.104/m²
08/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.504,27	R$ 3.646	R$ 165.918R$ 4.046/m²
08/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.748,68	R$ 3.750	R$ 170.629R$ 4.162/m²
08/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.607,68	R$ 3.649	R$ 166.033R$ 4.050/m²
08/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.617,29	R$ 3.649	R$ 166.044R$ 4.050/m²
08/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.679,61	R$ 3.748	R$ 170.552R$ 4.159/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	49 m²	R$ 157.784,05	R$ 3.220	R$ 175.916R$ 3.590/m²
07/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.465,32	R$ 3.645	R$ 166.641R$ 4.064/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	41 m²	R$ 151.484,80	R$ 3.695	R$ 168.893R$ 4.120/m²
07/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.440,55	R$ 3.645	R$ 166.614R$ 4.064/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.645,57	R$ 3.747	R$ 171.302R$ 4.178/m²
07/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.646	R$ 166.676R$ 4.065/m²
07/2024	APARTAMENTO 310 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 151.484,80	R$ 3.695	R$ 168.893R$ 4.120/m²
07/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.755,84	R$ 3.848	R$ 175.885R$ 4.290/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.534,42	R$ 3.745	R$ 171.178R$ 4.175/m²
07/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.626,25	R$ 3.747	R$ 171.281R$ 4.178/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.479,63	R$ 3.646	R$ 166.657R$ 4.065/m²
07/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.651,51	R$ 3.748	R$ 171.309R$ 4.179/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	49 m²	R$ 157.579,68	R$ 3.216	R$ 176.208R$ 3.596/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.299,90	R$ 3.641	R$ 166.950R$ 4.071/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	44 m²	R$ 157.623,64	R$ 3.582	R$ 176.257R$ 4.005/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.496,33	R$ 3.744	R$ 171.642R$ 4.187/m²
06/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.644	R$ 167.059R$ 4.075/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.415,78	R$ 3.644	R$ 167.079R$ 4.075/m²
06/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 157.616,35	R$ 3.582	R$ 176.249R$ 4.005/m²
06/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.306,87	R$ 3.642	R$ 166.957R$ 4.073/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.454,28	R$ 3.743	R$ 171.595R$ 4.185/m²
06/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.490,05	R$ 3.744	R$ 171.635R$ 4.187/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	41 m²	R$ 147.285,69	R$ 3.592	R$ 164.697R$ 4.017/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.391,08	R$ 3.644	R$ 167.052R$ 4.075/m²
06/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.454,28	R$ 3.743	R$ 171.595R$ 4.185/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.644	R$ 167.059R$ 4.075/m²
05/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.639	R$ 167.244R$ 4.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.639	R$ 167.212R$ 4.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.328,01	R$ 3.740	R$ 171.860R$ 4.192/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.216,67	R$ 3.639	R$ 167.252R$ 4.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.109,60	R$ 3.588	R$ 164.890R$ 4.022/m²
05/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.639	R$ 167.244R$ 4.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 112 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 153.340,20	R$ 3.740	R$ 171.873R$ 4.192/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.432,85	R$ 3.742	R$ 171.977R$ 4.194/m²
05/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.325,50	R$ 3.740	R$ 171.857R$ 4.192/m²
05/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.333,10	R$ 3.740	R$ 171.865R$ 4.192/m²
04/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.421,79	R$ 3.840	R$ 176.968R$ 4.317/m²
04/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.138,33	R$ 3.638	R$ 167.656R$ 4.090/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.132,09	R$ 3.637	R$ 167.952R$ 4.096/m²
03/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.356,34	R$ 3.838	R$ 177.214R$ 4.322/m²
03/2024	APARTAMENTO 512 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.110,02	R$ 3.637	R$ 167.927R$ 4.096/m²
01/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	49 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.367	R$ 197.297R$ 4.026/m²
11/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	41 m²	R$ 146.000,00	R$ 3.561	R$ 175.549R$ 4.282/m²
10/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	44 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.500	R$ 185.688R$ 4.220/m²
01/2020	BLOCO 6 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	44 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.500	R$ 187.606R$ 4.264/m²
01/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	49 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.143	R$ 187.606R$ 3.829/m²

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Mediana R$ 3.978/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.902 e R$ 4.101/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aporuna, 55	657 m	20	41 m²	R$ 3.978,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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1ª praça14/12 · 10h: R$ 153.624
2ª praça17/12 · 10h: R$ 114.490
Avaliação: R$ 144.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 114.490

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.725

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.435

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 129.420

R$ 3.136/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 300

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 278 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 164.626R$ 35.206 (+21%)

Avaliação do leiloeiroR$ 144.000R$ 14.580 (+10%)

AnúnciosR$ 113.117−R$ 16.303 (-14%)

Média do bairro (ZAP)R$ 129.849R$ 429 (0%)