Venda onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Curicica

RUA GOIANINHA, N. 174, Apto 102, BL 01 · Curicica · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 43 m²
Área total: 43 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 456077
Inscrição IPTU: 33777459

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 193.543,00R$ 4.501/m² × 43 m²

Faixa provável: R$ 176.124,00 a R$ 210.962,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.214,00.

O valor atual do leilão (R$ 120.882,70) é 62% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+3%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 222.321,00+15%Curicica, até 60 m²: R$ 5.170/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.501/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.353 e R$ 5.627/m².


05/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 131.157,73	R$ 3.050	R$ 140.373R$ 3.264/m²
01/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	43 m²	R$ 132.970,97	R$ 3.092	R$ 145.459R$ 3.382/m²
11/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 7	4º	Apartamento	43 m²	R$ 220.838,63	R$ 5.136	R$ 243.079R$ 5.653/m²
11/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	43 m²	R$ 219.498,72	R$ 5.105	R$ 241.605R$ 5.619/m²
08/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 5	3º	Apartamento	43 m²	R$ 220.767,61	R$ 5.134	R$ 245.006R$ 5.698/m²
08/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	43 m²	R$ 219.244,95	R$ 5.099	R$ 243.316R$ 5.659/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	43 m²	R$ 221.149,70	R$ 5.143	R$ 246.564R$ 5.734/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	43 m²	R$ 222.620,00	R$ 5.177	R$ 248.203R$ 5.772/m²
07/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	43 m²	R$ 222.737,07	R$ 5.180	R$ 248.333R$ 5.775/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	43 m²	R$ 219.782,19	R$ 5.111	R$ 245.764R$ 5.715/m²
06/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 6	1º	Apartamento	43 m²	R$ 227.600,00	R$ 5.293	R$ 254.506R$ 5.919/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 7	2º	Apartamento	43 m²	R$ 219.680,09	R$ 5.109	R$ 245.650R$ 5.713/m²
05/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 218.863,23	R$ 5.090	R$ 245.316R$ 5.705/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	43 m²	R$ 221.073,62	R$ 5.141	R$ 247.793R$ 5.762/m²
05/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	43 m²	R$ 218.643,87	R$ 5.085	R$ 245.070R$ 5.700/m²
05/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	43 m²	R$ 220.767,61	R$ 5.134	R$ 247.450R$ 5.755/m²
03/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	43 m²	R$ 219.496,88	R$ 5.105	R$ 247.197R$ 5.749/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	43 m²	R$ 221.931,50	R$ 5.161	R$ 249.939R$ 5.812/m²
12/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	43 m²	R$ 192.479,10	R$ 4.476	R$ 217.920R$ 5.068/m²
11/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	43 m²	R$ 221.356,48	R$ 5.148	R$ 250.471R$ 5.825/m²
03/2023	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	43 m²	R$ 224.359,38	R$ 5.218	R$ 256.742R$ 5.971/m²
03/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	43 m²	R$ 216.013,92	R$ 5.024	R$ 247.192R$ 5.749/m²
09/2022	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 242.684R$ 5.644/m²
06/2022	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	43 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.000	R$ 248.923R$ 5.789/m²
05/2022	APARTAMENTO 401 BLOCO 5	4º	Apartamento	43 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.000	R$ 249.606R$ 5.805/m²
05/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	43 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.000	R$ 249.606R$ 5.805/m²
04/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	43 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.000	R$ 250.173R$ 5.818/m²
04/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	43 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.930	R$ 246.683R$ 5.737/m²
04/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 7	5º	Apartamento	43 m²	R$ 212.055,00	R$ 4.932	R$ 246.747R$ 5.739/m²
03/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 246.225R$ 5.726/m²
03/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	43 m²	R$ 211.050,00	R$ 4.908	R$ 246.283R$ 5.727/m²
11/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	43 m²	R$ 211.050,00	R$ 4.908	R$ 248.153R$ 5.771/m²
11/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	43 m²	R$ 211.050,00	R$ 4.908	R$ 248.153R$ 5.771/m²
10/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 211.050,00	R$ 4.908	R$ 248.539R$ 5.780/m²
10/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.930	R$ 249.658R$ 5.806/m²
09/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 248.787R$ 5.786/m²
08/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 251.659R$ 5.852/m²
08/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.930	R$ 250.477R$ 5.825/m²
08/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 211.050,00	R$ 4.908	R$ 249.355R$ 5.799/m²
08/2021	BLOCO 7 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	46 m²	R$ 231.150,00	R$ 5.025	R$ 273.103R$ 5.937/m²
08/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	43 m²	R$ 212.055,00	R$ 4.932	R$ 250.542R$ 5.827/m²
07/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 249.799R$ 5.809/m²
07/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 249.799R$ 5.809/m²
07/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 249.799R$ 5.809/m²
07/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	46 m²	R$ 231.150,00	R$ 5.025	R$ 273.654R$ 5.949/m²
05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 250.709R$ 5.830/m²
05/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	43 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.930	R$ 251.897R$ 5.858/m²
05/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 250.709R$ 5.830/m²
04/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 251.035R$ 5.838/m²
04/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	43 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.930	R$ 252.225R$ 5.865/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 251.435R$ 5.847/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 251.435R$ 5.847/m²
11/2020	BLOCO 6 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 253.704R$ 5.900/m²
11/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.841	R$ 256.109R$ 5.821/m²
10/2020	BLOCO 7 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	51 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.510	R$ 277.326R$ 5.438/m²
09/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 255.408R$ 5.940/m²
08/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.841	R$ 258.816R$ 5.882/m²
08/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 256.386R$ 5.962/m²
08/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	51 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.510	R$ 279.473R$ 5.480/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 255.861R$ 5.950/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 255.861R$ 5.950/m²
01/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	51 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.510	R$ 280.191R$ 5.494/m²
12/2019	BLOCO 6 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	51 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.510	R$ 280.154R$ 5.493/m²
12/2019	BLOCO 7 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	51 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.510	R$ 280.154R$ 5.493/m²
12/2019	BLOCO 7 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	43 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.907	R$ 257.011R$ 5.977/m²
12/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.841	R$ 259.447R$ 5.897/m²
12/2019	BLOCO 7 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.930	R$ 258.229R$ 6.005/m²
12/2019	BLOCO 6 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.930	R$ 258.229R$ 6.005/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 198 m, área parecida

referência

Mediana R$ 6.219/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.377 e R$ 6.818/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Goianinha, 280	44 m	10	43 m²	R$ 6.819,00
Rua Goianinha, 230	198 m	10	45 m²	R$ 3.376,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

Lance mínimoR$ 120.883

−40%da avaliação

Encerra26/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 200.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 120.883

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.626

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.000

TotalR$ 130.280

R$ 3.030/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 193.543R$ 63.263 (+33%)

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000R$ 69.720 (+35%)

Média do bairro (ZAP)R$ 222.321R$ 92.041 (+41%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 120.883

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.626

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.000

TotalR$ 130.280

R$ 3.030/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000R$ 69.720 (+35%)

Ver no mapa Outros leilões por perto