Apartamento, 0.00 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 172.619,00R$ 4.258/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 160.536,00 a R$ 182.976,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 35 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.079,00.
O valor atual do leilão (R$ 54.841,11) é 32% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 118.583,83−31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−26%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2024
APARTAMENTO 402 BLOCO 14
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 157.833,05
R$ 3.850
R$ 173.330R$ 4.228/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.258/m² em 35 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.139 e R$ 4.318/m².
Prédios parecidos próximos, até 236 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.642/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.335 e R$ 3.724/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 54.841
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.645
Escritura e registro≈ R$ 823
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 11.858
TotalR$ 57.309
R$ 1.414/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 11.858 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 11.858; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
