Apartamento, 0.00 de área total, 51.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 200.991,00R$ 3.941/m² × 51 m²
Faixa provável: R$ 162.803,00 a R$ 223.100,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 4 prédios próximos, até 694 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 189.771,00.
O valor atual do leilão (R$ 60.059,70) é 30% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 163.778,34−19%
Pelo anúncioR$ 146.880,00−27%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.200/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 187.130,00−7%Cavalcânti, até 60 m²: R$ 3.669/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2012
APARTAMENTO 301 BLOCO 4
Apartamento
51 m²
R$ 85.000,00
R$ 1.667
R$ 122.397R$ 2.400/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 694 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.941/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.352 e R$ 4.791/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.200/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 60.060
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.802
Escritura e registro≈ R$ 901
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.378
TotalR$ 62.762
R$ 1.231/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.378 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.378; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
