Apartamento, 70.38 de área total, 41.07 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 167.607,00R$ 4.081/m² × 41,07 m²
Faixa provável: R$ 155.875,00 a R$ 177.663,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 32 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.530,00.
O valor atual do leilão (R$ 74.065,22) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 139.532,30−17%
Pelo anúncioR$ 146.479,00−13%8 anúncios no prédio pedem R$ 3.963/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 164.812,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2025
APARTAMENTO 505 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 149.919,72
R$ 3.657
R$ 158.199R$ 3.859/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.081/m² em 32 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.793 e R$ 4.278/m². Anúncios pedem R$ 3.963/m² (mediana de 8). Na mesma planta (41,07 m²), 99 vendas saem por R$ 4.193/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.902/m² (−7%).
Prédios parecidos próximos, até 206 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.993/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.551 e R$ 6.346/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 74.065
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.222
Escritura e registro≈ R$ 1.111
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.953
TotalR$ 77.398
R$ 1.885/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 365
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.953 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.953; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
