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Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

RUA CONSTITUINTE DO BAIRRO IRACEMA, N. 135, Apto 107, BL 12 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 79.7 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 38912
Inscrição IPTU: 34361717

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 79.70 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 173.227,00R$ 4.273/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 161.101,00 a R$ 183.621,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 29 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 163.376,00.

O valor atual do leilão (R$ 62.660,08) é 36% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 126.000,00−27%

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Média do bairro no ZAPR$ 162.685,00−6%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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02/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 12	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 150.130,24	R$ 3.753	R$ 163.460R$ 4.086/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.273/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.065 e R$ 4.347/m².


03/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.833	R$ 158.934R$ 3.974/m²
03/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 164.876,30	R$ 4.122	R$ 170.935R$ 4.273/m²
02/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 54.777,32	R$ 1.369atípico	R$ 56.979R$ 1.424/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 70.865,57	R$ 1.772atípico	R$ 73.817R$ 1.846/m²
01/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 159.278R$ 3.982/m²
01/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 164.589,60	R$ 4.115	R$ 171.445R$ 4.286/m²
12/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.391,70	R$ 3.810	R$ 159.009R$ 3.975/m²
12/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.459R$ 3.962/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 53.340,16	R$ 1.334atípico	R$ 55.656R$ 1.392/m²
12/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 54.757,32	R$ 1.369atípico	R$ 57.135R$ 1.428/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 163.466,00	R$ 4.087	R$ 171.025R$ 4.276/m²
11/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.887R$ 3.973/m²
11/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 52.903,00	R$ 1.323atípico	R$ 55.349R$ 1.384/m²
11/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 163.466,00	R$ 4.087	R$ 171.025R$ 4.276/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 63.407,00	R$ 1.585atípico	R$ 66.674R$ 1.667/m²
10/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 58.340,80	R$ 1.459atípico	R$ 61.347R$ 1.534/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 54.214,59	R$ 1.355atípico	R$ 57.008R$ 1.425/m²
10/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 58.340,80	R$ 1.459atípico	R$ 61.347R$ 1.534/m²
10/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 62.132,77	R$ 1.553atípico	R$ 65.334R$ 1.633/m²
10/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 12	1º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 57.023,99	R$ 1.426atípico	R$ 59.962R$ 1.499/m²
10/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 163.466,00	R$ 4.087	R$ 171.888R$ 4.298/m²
09/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 163.586,45	R$ 4.090	R$ 172.696R$ 4.318/m²
09/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 69.361,21	R$ 1.734atípico	R$ 73.224R$ 1.831/m²
09/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.500	R$ 190.023R$ 4.751/m²
08/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 161.144,73	R$ 4.029	R$ 170.693R$ 4.268/m²
08/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 185.369R$ 4.634/m²
07/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.329,10	R$ 3.783	R$ 160.904R$ 4.022/m²
07/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 57.056,49	R$ 1.426atípico	R$ 60.666R$ 1.516/m²
07/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.500	R$ 148.858R$ 3.721/m²
06/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 162.582,68	R$ 4.065	R$ 173.583R$ 4.340/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 162.459,26	R$ 4.061	R$ 173.874R$ 4.346/m²
04/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 162.200,50	R$ 4.055	R$ 174.296R$ 4.357/m²
04/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 162.129,67	R$ 4.053	R$ 174.220R$ 4.355/m²
04/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 78.201,87	R$ 1.955atípico	R$ 84.033R$ 2.101/m²
03/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 76.464,00	R$ 1.912atípico	R$ 82.615R$ 2.066/m²
03/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.484,26	R$ 3.762	R$ 162.589R$ 4.065/m²
03/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 70.870,57	R$ 1.772atípico	R$ 76.571R$ 1.915/m²
03/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 161.896,06	R$ 4.047	R$ 174.919R$ 4.373/m²
02/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 150.130,24	R$ 3.753	R$ 163.460R$ 4.086/m²
02/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 78.380,00	R$ 1.960atípico	R$ 85.339R$ 2.134/m²
02/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 161.578,65	R$ 4.039	R$ 175.924R$ 4.398/m²
12/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.951,61	R$ 3.749	R$ 164.622R$ 4.116/m²
12/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.126,61	R$ 3.728	R$ 163.716R$ 4.093/m²
11/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.506,90	R$ 3.738	R$ 164.564R$ 4.114/m²
11/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.465,32	R$ 3.737	R$ 164.518R$ 4.113/m²
11/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 161.206,87	R$ 4.030	R$ 177.442R$ 4.436/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.474,19	R$ 3.737	R$ 164.928R$ 4.123/m²
10/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.509,66	R$ 3.738	R$ 164.967R$ 4.124/m²
10/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.912,89	R$ 4.023	R$ 177.550R$ 4.439/m²
09/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.598,08	R$ 3.740	R$ 165.539R$ 4.139/m²
09/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.958,51	R$ 4.024	R$ 178.110R$ 4.453/m²
09/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.564,45	R$ 3.739	R$ 165.502R$ 4.137/m²
09/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.598,08	R$ 3.740	R$ 165.539R$ 4.139/m²
09/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.737	R$ 165.426R$ 4.135/m²
09/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 161.025,72	R$ 4.026	R$ 178.184R$ 4.455/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.963,64	R$ 4.024	R$ 178.636R$ 4.466/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.512,41	R$ 3.738	R$ 165.927R$ 4.148/m²
08/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.588,48	R$ 3.740	R$ 166.012R$ 4.151/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 160.930,53	R$ 4.023	R$ 178.599R$ 4.465/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.482,38	R$ 3.737	R$ 165.894R$ 4.147/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.512,41	R$ 3.738	R$ 166.694R$ 4.168/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 159.868,92	R$ 3.997	R$ 178.241R$ 4.456/m²
07/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 132.000,00	R$ 3.300	R$ 147.169R$ 3.679/m²
07/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.856,15	R$ 4.021	R$ 179.341R$ 4.483/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.749,71	R$ 4.019	R$ 179.753R$ 4.494/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.776,30	R$ 4.019	R$ 179.783R$ 4.494/m²
06/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.816,19	R$ 4.020	R$ 179.827R$ 4.495/m²
06/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.428,20	R$ 3.736	R$ 167.093R$ 4.178/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.697,31	R$ 4.017	R$ 179.694R$ 4.492/m²
05/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.732	R$ 167.322R$ 4.183/m²
05/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.577,38	R$ 4.014	R$ 179.985R$ 4.499/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.730	R$ 167.212R$ 4.181/m²
05/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.730	R$ 167.212R$ 4.181/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.585,34	R$ 4.015	R$ 179.994R$ 4.500/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.682,37	R$ 4.017	R$ 180.103R$ 4.503/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.682,37	R$ 4.017	R$ 180.103R$ 4.503/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.730	R$ 167.220R$ 4.181/m²
05/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.244,43	R$ 3.731	R$ 167.283R$ 4.182/m²
05/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.732	R$ 167.322R$ 4.183/m²
05/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 160.682,37	R$ 4.017	R$ 180.103R$ 4.503/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 160.577,38	R$ 4.014	R$ 179.985R$ 4.499/m²
05/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.732	R$ 167.322R$ 4.183/m²
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05/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.645,05	R$ 4.016	R$ 180.061R$ 4.501/m²
05/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.230,55	R$ 3.731	R$ 167.267R$ 4.182/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.181,56	R$ 3.730	R$ 167.212R$ 4.181/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.674,87	R$ 4.017	R$ 180.095R$ 4.503/m²
05/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.186,46	R$ 3.730	R$ 167.218R$ 4.181/m²
05/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.585,34	R$ 4.015	R$ 179.994R$ 4.500/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.730	R$ 167.244R$ 4.181/m²
01/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 185.339R$ 4.520/m²
12/2020	BLOCO 13 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 138.339,84	R$ 3.374	R$ 165.846R$ 4.045/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 187.622R$ 4.576/m²

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 75	0 m	20	40 m²	R$ 4.252,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Preço de vendaR$ 62.660

−50%da avaliação

Avaliação: R$ 126.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 62.660

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.880

Escritura e registro≈ R$ 2.249

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.600

TotalR$ 66.788

R$ 1.647/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 173.227R$ 106.439 (+61%)

Avaliação do leiloeiroR$ 126.000R$ 59.212 (+47%)

Média do bairro (ZAP)R$ 162.685R$ 95.897 (+59%)