Apartamento, 0.00 de área total, 44.74 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 138.078,00R$ 2.557/m² × 54 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 128.413,00 a R$ 146.363,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 136.890,00.
O valor atual do leilão (R$ 124.509,18) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 206.000,00+49%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 307.571,00+123%Vila Carmosina, até 60 m²: R$ 6.875/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/11/2025
APARTAMENTO 1201 TORRE 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 179.285,30
R$ 3.320
R$ 183.275R$ 3.394/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.557/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.204 e R$ 2.684/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.058/m² (mediana de 2). Na mesma planta (44,74 m²), 18 vendas saem por R$ 3.390/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.111/m² (+51%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 811 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.261/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.762 e R$ 5.543/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 124.509
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.735
Escritura e registro≈ R$ 1.868
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.600
TotalR$ 130.112
R$ 2.908/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
