Apartamento no Itaquera

RUA SHO YOSHIOKA N. 511 Apto. T 02, TR. 1, ITAQUERA · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 48,39 m2 m²
Área total: 70,57 m2 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 365737
Inscrição IPTU: 24003209166

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal - CAIXA Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787709631255. EMPREENDIMENTO: MIRAI PARQUE DO CARMO RESIDENCIAL 01. ENDEREÇO: RUA SHO YOSHIOKA N. 511 Apto. T 02, TR. 1, ITAQUERA, SAO PAULO/SP, CEP 08265381. DESCRIÇÃO: Apartamento, 70,57 m2 de área total, 48,39 m2 de área privativa, 2 qts. IPTU: 24003209166 Matrícula: 365737 Ofício: 9. AVALIAÇÃO: R$227.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 277.015,00

Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 275.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 275.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 68.600,93) é 25% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 227.000,00−18%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 316.205,00+14%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


17/06/2026	APARTAMENTO T02 (PNE) T01	Apartamento	59 m²	R$ 275.000,00	R$ 4.661	R$ 277.015R$ 4.695/m²
27/04/2026	APARTAMENTO T02 TORRE	Apartamento	59 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.525	R$ 150.546R$ 2.551/m²
19/05/2025	APARTAMENTO T02	Apartamento(provável retomada pelo banco)	59 m²	R$ 151.031,77	R$ 2.560	R$ 158.700R$ 2.690/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.557/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.204 e R$ 2.684/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.


18/08/2026	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	54 m²	R$ 108.444,81	R$ 2.008	R$ 108.445R$ 2.008/m²
17/06/2026	APARTAMENTO T02 (PNE) T01	—	Apartamentoleilão	59 m²	R$ 275.000,00	R$ 4.661	R$ 277.015R$ 4.695/m²
01/06/2026	APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	54 m²	R$ 143.785,00	R$ 2.663	R$ 144.839R$ 2.683/m²
19/05/2026	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	59 m²	R$ 157.600,01	R$ 2.671	R$ 158.880R$ 2.693/m²
18/05/2026	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	54 m²	R$ 143.785,00	R$ 2.663	R$ 144.953R$ 2.685/m²
18/05/2026	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 148.177,69	R$ 2.744	R$ 149.381R$ 2.766/m²
27/04/2026	APARTAMENTO T02 TORRE	—	Apartamentoleilão	59 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.525	R$ 150.546R$ 2.551/m²
21/04/2026	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 153.175,41	R$ 2.837	R$ 154.765R$ 2.866/m²
10/04/2026	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	54 m²	R$ 129.948,90	R$ 2.406	R$ 131.297R$ 2.431/m²
01/04/2026	APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	54 m²	R$ 113.725,30	R$ 2.106	R$ 114.905R$ 2.128/m²
24/03/2026	APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 180.832,06	R$ 3.349	R$ 183.062R$ 3.390/m²
16/02/2026	APARTAMENTO 103 TORRE 2	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 152.909,10	R$ 2.832	R$ 155.446R$ 2.879/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 179.906,90	R$ 3.332	R$ 183.630R$ 3.401/m²
10/12/2025	APARTAMENTO 1207 TORRE 1	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 179.285,30	R$ 3.320	R$ 182.996R$ 3.389/m²
09/12/2025	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 122.091,53	R$ 2.261	R$ 124.618R$ 2.308/m²
11/11/2025	APARTAMENTO 1201 TORRE 1	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 179.285,30	R$ 3.320	R$ 183.275R$ 3.394/m²
11/11/2025	APARTAMENTO 707 TORRE 1	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 179.285,30	R$ 3.320	R$ 183.275R$ 3.394/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 179.285,30	R$ 3.320	R$ 184.033R$ 3.408/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 151.865,20	R$ 2.812	R$ 155.886R$ 2.886/m²
08/10/2025	APARTAMENTO 1107 TORRE 1	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 179.608,14	R$ 3.326	R$ 184.364R$ 3.414/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 179.446,85	R$ 3.323	R$ 185.024R$ 3.426/m²
08/09/2025	APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 179.230,41	R$ 3.319	R$ 184.801R$ 3.422/m²
19/05/2025	APARTAMENTO T02	—	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 151.031,77	R$ 2.560	R$ 158.700R$ 2.690/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 150.828,13	R$ 2.556	R$ 158.486R$ 2.686/m²
06/05/2025	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 150.891,67	R$ 2.557	R$ 158.553R$ 2.687/m²
25/03/2025	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 177.928,01	R$ 3.295	R$ 187.981R$ 3.481/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 365737 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.