Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787709731080
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA SHO YOSHIOKA, 511- MIRAI PARQUE DO CARMO RESIDENCIAL 01, Apto. 1001, VILA CARMOZINA TORRE 2
Matrícula:
nº 365.938 do Cartório do 9º Ofício
Descrição:
Apartamento, 65,24 m2 de área total, 44,74 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 24003211179 Matrícula: 365938 Ofício: 9.
Observações do Lote
Número do Bem:
8787709731080
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Matrícula do Imóvel:
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Localização do Imóvel
Endereço:
RUA SHO YOSHIOKA, 511- MIRAI PARQUE DO CARMO RESIDENCIAL 01, Apto. 1001, VILA CARMOZINA TORRE 2
- GLEBA DO PESSEGO
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
08265381
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 124.618,00
Venda deste imóvel em 12/2025 por R$ 122.092 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 122.092,00.
O valor atual do leilão (R$ 153.890,49) é 123% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 202.000,00+62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/12/2025
APARTAMENTO 1001
Apartamento
54 m²
R$ 122.091,53
R$ 2.261
R$ 124.618R$ 2.308/m²
25/03/2025
APARTAMENTO 1001
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 177.928,01
R$ 3.295
R$ 187.981R$ 3.481/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.557/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.204 e R$ 2.684/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
