Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 236.402,00 a R$ 269.448,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 237.498,00.
O valor atual do leilão (R$ 112.535,51) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 186.189,60−27%
Pelo anúncioR$ 161.100,00−37%7 anúncios no prédio pedem R$ 3.891/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 238.854,00−6%Encantado, até 60 m²: R$ 5.192/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2025
APARTAMENTO 406 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
46 m²
R$ 253.986,20
R$ 5.521
R$ 265.014R$ 5.761/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.526/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.891 e R$ 5.754/m². Anúncios pedem R$ 3.891/m² (mediana de 7). Na mesma planta (46 m²), 75 vendas saem por R$ 5.877/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 4.616/m² (−21%).
Prédios parecidos próximos, até 423 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.629/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 1.890 e R$ 3.546/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 112.536
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.376
Escritura e registro≈ R$ 5.770
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.619
TotalR$ 121.682
R$ 2.645/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 480
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.619 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.619; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.