Apartamento, 70.00 de área total, 70.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 137.427,00 a R$ 188.326,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 2.878/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.159/m², peso 1) e 20 vendas em 15 prédios próximos, até 734 m (R$ 2.689/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 165.708,00.
O valor atual do leilão (R$ 112.420,91) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 186.000,00+10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 280.117,00+65%Pilares, de 60 a 90 m²: R$ 4.002/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2026
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
70 m²
R$ 175.885,02
R$ 2.513
R$ 181.726R$ 2.596/m²
10/2022
APARTAMENTO 203
Apartamento
70 m²
R$ 167.000,00
R$ 2.386
R$ 191.902R$ 2.742/m²
12/2016
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
70 m²
R$ 141.854,57
R$ 2.026
R$ 155.583R$ 2.222/m²
11/2011
APARTAMENTO 203
Apartamento
70 m²
R$ 135.000,00
R$ 1.929
R$ 206.052R$ 2.944/m²
07/2011
APARTAMENTO 203
Apartamento
70 m²
R$ 75.000,00
R$ 1.071
R$ 124.577R$ 1.779/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.878/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (70 m²), 5 vendas saem por R$ 2.596/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.878/m² (+11%).
Prédios parecidos próximos, até 734 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.689/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 1.797 e R$ 3.284/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.459/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 112.421
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.621
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.373
Escritura e registro≈ R$ 5.770
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.600
TotalR$ 127.185
R$ 1.817/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.