Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Guaianazes

RUA SALVADOR GIANETTI, N. 201, Apto 102, TORRE 4 · Guaianazes · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 34.25 m²
Área total: 64.02 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 228508
Inscrição IPTU: 11508008069

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 64.02 de área total, 34.25 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 154.350,00R$ 3.430/m² × 45 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 143.546,00 a R$ 163.611,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 19 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 21 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.985,00.

O valor atual do leilão (R$ 114.838,57) é 74% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+23%

Pelo anúncioR$ 192.579,00+25%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.247/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


17/04/2026	APARTAMENTO 102	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 219.822,02	R$ 4.885	R$ 223.252R$ 4.961/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.430/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.018 e R$ 4.046/m²; 21 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.248/m² (mediana de 4). Na mesma planta (34,25 m²), 31 vendas saem por R$ 5.080/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 6.692/m² (+32%).


07/08/2026	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 170.064,02	R$ 5.315	R$ 170.944R$ 5.342/m²
31/07/2026	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 254.145,52	R$ 5.648	R$ 256.397R$ 5.698/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 220.625,27	R$ 4.903	R$ 222.580R$ 4.946/m²
10/07/2026	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	44 m²	R$ 112.079,03	R$ 2.547	R$ 113.072R$ 2.570/m²
08/07/2026	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 169.777,63	R$ 5.306	R$ 171.281R$ 5.353/m²
01/07/2026	APARTAMENTO 5	—	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 133.069,46	R$ 2.893	R$ 134.248R$ 2.919/m²
30/06/2026	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 171.276,30	R$ 5.190	R$ 173.424R$ 5.255/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 7	—	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 182.516,30	R$ 5.368	R$ 184.805R$ 5.435/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 220.839,38	R$ 4.908	R$ 223.609R$ 4.970/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	46 m²	R$ 181.500,00	R$ 3.946	R$ 183.776R$ 3.995/m²
10/06/2026	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 170.989,20	R$ 5.181	R$ 173.133R$ 5.246/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	33 m²	R$ 220.000,00	R$ 6.667	R$ 222.934R$ 6.756/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	33 m²	R$ 98.900,00	R$ 2.997	R$ 100.219R$ 3.037/m²
21/05/2026	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	45 m²	R$ 130.800,00	R$ 2.907	R$ 132.545R$ 2.946/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	45 m²	R$ 181.965,00	R$ 4.044	R$ 184.392R$ 4.098/m²
30/04/2026	APARTAMENTO 401	4º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 126.718,01	R$ 2.816	R$ 128.695R$ 2.860/m²
28/04/2026	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	45 m²	R$ 129.572,19	R$ 2.879	R$ 131.594R$ 2.924/m²
17/04/2026	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 219.822,02	R$ 4.885	R$ 223.252R$ 4.961/m²
08/04/2026	APARTAMENTO 709 TORRE 4	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 168.928,06	R$ 5.279	R$ 171.564R$ 5.361/m²
31/03/2026	APARTAMENTO 209	2º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.250	R$ 145.513R$ 3.307/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 10 TORRE 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 229.360,06	R$ 5.213	R$ 233.390R$ 5.305/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 510	5º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 126.860,63	R$ 2.883	R$ 129.090R$ 2.934/m²
03/03/2026	APARTAMENTO 909	9º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 155.000,00	R$ 4.844	R$ 157.723R$ 4.929/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 903	9º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.886	R$ 219.698R$ 4.993/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	32 m²	R$ 150.626,91	R$ 4.707	R$ 153.918R$ 4.810/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 505	5º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 123.910,00	R$ 2.754	R$ 126.617R$ 2.814/m²
20/02/2026	APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	45 m²	R$ 285.000,00	R$ 6.333	R$ 291.227R$ 6.471/m²
18/02/2026	APARTAMENTO 501	5º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 128.586,73	R$ 2.857	R$ 131.396R$ 2.919/m²
06/02/2026	APARTAMENTO 103	1º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 120.882,70	R$ 2.747	R$ 123.524R$ 2.807/m²
26/01/2026	APARTAMENTO 506	5º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 124.333,29	R$ 2.763	R$ 127.367R$ 2.830/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 111	1º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 133.000,00	R$ 4.156	R$ 136.245R$ 4.257/m²
06/01/2026	APARTAMENTO 704 TORRE 4	7º	Apartamento	44 m²	R$ 157.200,00	R$ 3.573	R$ 161.036R$ 3.660/m²
23/12/2025	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	32 m²	R$ 106.667,03	R$ 3.333	R$ 109.438R$ 3.420/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 711	7º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 98.970,00	R$ 3.093	R$ 101.541R$ 3.173/m²
16/12/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	33 m²	R$ 117.256,22	R$ 3.553	R$ 120.302R$ 3.645/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 5	—	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 236.551,60	R$ 5.142	R$ 242.697R$ 5.276/m²
10/12/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 130.553,32	R$ 2.901	R$ 133.945R$ 2.976/m²
10/12/2025	APARTAMENTO 408	4º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 133.575,39	R$ 2.968	R$ 137.045R$ 3.045/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 273.680,10	R$ 5.950	R$ 280.790R$ 6.105/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 215.142,30	R$ 4.890	R$ 221.067R$ 5.025/m²
07/11/2025	APARTAMENTO 807	8º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 139.015,11	R$ 3.089	R$ 142.844R$ 3.174/m²
06/11/2025	APARTAMENTO 909	9º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 96.000,33	R$ 3.000	R$ 98.644R$ 3.083/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamentoleilão	33 m²	R$ 95.407,73	R$ 2.891	R$ 98.035R$ 2.971/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 410	4º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 139.015,11	R$ 3.159	R$ 142.844R$ 3.246/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 217.568,00	R$ 4.835	R$ 224.484R$ 4.989/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 249.616,00	R$ 5.547	R$ 257.551R$ 5.723/m²
17/10/2025	APARTAMENTO 903	9º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 137.102,72	R$ 3.116	R$ 141.461R$ 3.215/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 10	—	Apartamento(arrematação)	33 m²	R$ 129.344,49	R$ 3.920	R$ 133.456R$ 4.045/m²
15/10/2025	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	33 m²	R$ 95.943,99	R$ 2.907	R$ 98.994R$ 2.999/m²
14/10/2025	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 168.739,10	R$ 5.113	R$ 174.103R$ 5.276/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 217.357,00	R$ 4.830	R$ 224.267R$ 4.984/m²
07/10/2025	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	32 m²	R$ 106.370,70	R$ 3.324	R$ 109.752R$ 3.430/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	32 m²	R$ 95.275,95	R$ 2.977	R$ 98.745R$ 3.085/m²
22/09/2025	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	32 m²	R$ 110.681,34	R$ 3.459	R$ 114.712R$ 3.585/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 216.119,30	R$ 4.803	R$ 223.989R$ 4.978/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 214.334,81	R$ 4.871	R$ 222.140R$ 5.048/m²
25/08/2025	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(arrematação)	44 m²	R$ 153.607,74	R$ 3.491	R$ 160.009R$ 3.636/m²
14/08/2025	APARTAMENTO 209	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 214.863,11	R$ 4.883	R$ 223.818R$ 5.087/m²
13/08/2025	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 217.108,03	R$ 4.825	R$ 226.156R$ 5.026/m²
07/07/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 215.700,83	R$ 4.793	R$ 225.659R$ 5.014/m²
28/05/2025	APARTAMENTO 206	2º	Apartamentoleilão	33 m²	R$ 108.746,77	R$ 3.295	R$ 114.859R$ 3.480/m²
13/05/2025	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 166.312,27	R$ 5.197	R$ 175.661R$ 5.489/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	45 m²	R$ 141.926,84	R$ 3.154	R$ 149.905R$ 3.331/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 216.091,32	R$ 4.802	R$ 228.238R$ 5.072/m²
05/05/2025	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	44 m²	R$ 122.695,94	R$ 2.789	R$ 129.593R$ 2.946/m²
30/04/2025	APARTAMENTO 111	1º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 164.000,00	R$ 3.644	R$ 173.681R$ 3.859/m²
15/04/2025	APARTAMENTO 904 TORRE 2	9º	Apartamento	44 m²	R$ 252.000,00 (0.13%)	—	R$ 266.876
26/03/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 167.293,28	R$ 5.069	R$ 177.660R$ 5.383/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.465,61	R$ 5.171	R$ 175.719R$ 5.491/m²
13/03/2025	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.656,22	R$ 5.177	R$ 175.921R$ 5.498/m²
13/03/2025	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.741,70	R$ 5.179	R$ 176.012R$ 5.500/m²
12/03/2025	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.478,27	R$ 5.171	R$ 175.732R$ 5.491/m²
12/03/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 167.015,91	R$ 5.061	R$ 177.365R$ 5.375/m²
12/03/2025	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 215.054,83	R$ 4.779	R$ 228.381R$ 5.075/m²
07/03/2025	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 178.058,29	R$ 5.237	R$ 189.092R$ 5.562/m²
06/03/2025	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.093,68	R$ 4.820	R$ 225.236R$ 5.119/m²
06/03/2025	APARTAMENTO 10	—	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 176.932,48	R$ 5.362	R$ 187.896R$ 5.694/m²
26/02/2025	APARTAMENTO 111 TORRE 4	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.618,03	R$ 5.176	R$ 176.262R$ 5.509/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.592,64	R$ 5.175	R$ 176.235R$ 5.508/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 405 TR 1	4º	Apartamento	33 m²	R$ 138.300,00	R$ 4.191	R$ 147.188R$ 4.460/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 711	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.629,92	R$ 5.176	R$ 176.274R$ 5.509/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 410	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.798,35	R$ 4.836	R$ 226.474R$ 5.147/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 215.029,42	R$ 4.778	R$ 228.849R$ 5.085/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.863,59	R$ 4.838	R$ 226.544R$ 5.149/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 166.327,79	R$ 5.040	R$ 177.017R$ 5.364/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 214.778,81	R$ 4.773	R$ 228.582R$ 5.080/m²
12/02/2025	APARTAMENTO 903 TORRE 1	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.656,38	R$ 4.833	R$ 226.323R$ 5.144/m²
30/01/2025	APARTAMENTO 810 TR 1	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 164.588,61	R$ 5.143	R$ 175.848R$ 5.495/m²
05/12/2024	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.383,32	R$ 4.827	R$ 227.835R$ 5.178/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 812 TORRE 3	8º	Apartamento	45 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.778atípico	R$ 377.352R$ 8.386/m²
05/11/2024	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.244,06	R$ 4.824	R$ 228.830R$ 5.201/m²
05/11/2024	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.250,82	R$ 4.824	R$ 228.838R$ 5.201/m²
31/10/2024	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 166.492,64	R$ 5.045	R$ 180.327R$ 5.464/m²
24/10/2024	APARTAMENTO 103 TORRE 2	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.196,33	R$ 4.823	R$ 229.828R$ 5.224/m²
11/10/2024	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 166.433,79	R$ 5.043	R$ 180.263R$ 5.462/m²
04/10/2024	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 165.808,00	R$ 3.768	R$ 179.585R$ 4.081/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 907 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 287.485
19/09/2024	APARTAMENTO 901 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00 (0.13%)	—	R$ 287.485
13/09/2024	APARTAMENTO 908 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 287.485
13/09/2024	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 214.347,54	R$ 4.763	R$ 233.416R$ 5.187/m²
30/08/2024	APARTAMENTO 802 TORRE 3	8º	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 267.444R$ 5.943/m²
26/08/2024	APARTAMENTO 709 TORRE 3	7º	Apartamento	44 m²	R$ 243.000,00	R$ 5.523	R$ 266.020R$ 6.046/m²
15/08/2024	APARTAMENTO 11 TORRE 3	—	Apartamento	48 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.833	R$ 306.526R$ 6.386/m²
14/08/2024	APARTAMENTO 807 TORRE 3	8º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 289.010R$ 6.423/m²
07/08/2024	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	44 m²	R$ 177.000,00	R$ 4.023	R$ 193.768R$ 4.404/m²
06/08/2024	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento(outro tipo)	45 m²	R$ 214.070,95	R$ 4.757	R$ 234.351R$ 5.208/m²
19/07/2024	APARTAMENTO 707 TORRE 3	7º	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 269.103R$ 5.980/m²
03/07/2024	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	45 m²	R$ 200.500,00	R$ 4.456	R$ 220.856R$ 4.908/m²
19/06/2024	TORRE 5 APARTAMENTO 812	8º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 292.544R$ 6.501/m²
18/06/2024	APARTAMENTO 702 TORRE 3	7º	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 270.714R$ 6.016/m²
12/06/2024	APARTAMENTO 804 TORRE 3	8º	Apartamento	44 m²	R$ 251.460,30	R$ 5.715	R$ 278.648R$ 6.333/m²
06/06/2024	TORRE 3 APARTAMENTO 12	—	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 270.714R$ 6.016/m²
20/05/2024	APARTAMENTO 901 TORRE 6	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 294.560R$ 6.546/m²
03/05/2024	APARTAMENTO 902 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 294.560R$ 6.546/m²
24/04/2024	APARTAMENTO 12 TORRE 4	—	Apartamento	—	R$ 165.000,00 (0.11%)	—	R$ 185.416
22/03/2024	APARTAMENTO 804 TORRE 6	8º	Apartamento	44 m²cadastro IPTU	R$ 243.300,00	R$ 5.530	R$ 275.029R$ 6.251/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 803 TORRE 2	8º	Apartamento	44 m²cadastro IPTU	R$ 234.104,70	R$ 5.321	R$ 264.635R$ 6.015/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 892 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.073/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.157 e R$ 4.972/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Pde Luis Gonzaga, 70 (2018)	209 m	1	45 m²	R$ 1.958,00
Pc Amianto, 30 (2023)	370 m	10	54 m²	R$ 2.168,00
R Salvador Gianetti, 498 (2022)	382 m	4	55 m²	R$ 3.494,00
R Sta Rita da Estrela, 39 (2024)	594 m	2	49 m²	R$ 5.446,00
R Iguatama, 583 (2021)	749 m	1	42 m²	R$ 2.764,00
R Sebastiao de Barros, 200 (2019)	892 m	1	41 m²	R$ 4.766,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 114.839

−40%da avaliação

Sessão pública06/11 · 10h: em 21 dias
Avaliação: R$ 190.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 114.839

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.742

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.445

Escritura e registro≈ R$ 1.723

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 19.000

TotalR$ 125.748

R$ 3.671/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 316

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 237 a R$ 460). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 154.350R$ 28.602 (+19%)

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000R$ 64.252 (+34%)

AnúnciosR$ 192.579R$ 66.831 (+35%)