Apartamento no Guaia Nazes

RUA SALVADOR GIANETTI N. 201 Apto. 501 · Guaia Nazes · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 34,25 m²
Área total: 64,02 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 228811
Inscrição IPTU: 11508011094

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 64,02 m2 de área total, 34,25 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 11508011094 Matrícula: 228811 Ofício: 7., RUA SALVADOR GIANETTI N. 201 Apto. 501, TORRE 06, B. GUAIA NAZES, COND VIVAZ ESTACAO GUAIANAZES, (8787714560220).

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 130.720,00

Venda deste imóvel em 02/2026 por R$ 128.587 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,7%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 128.587,00.

O valor atual do leilão (R$ 128.586,73) é 98% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 212.746,29+63%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


18/02/2026	APARTAMENTO 501	Apartamento	45 m²	R$ 128.586,73	R$ 2.857	R$ 130.720R$ 2.904/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 501	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 216.119,30	R$ 4.803	R$ 222.836R$ 4.952/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.412/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.003 e R$ 4.026/m²; 21 arrematações em leilão ficam de fora.


07/08/2026	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 170.064,02	R$ 5.315	R$ 170.064R$ 5.315/m²
31/07/2026	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 254.145,52	R$ 5.648	R$ 255.077R$ 5.669/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 220.625,27	R$ 4.903	R$ 221.434R$ 4.921/m²
10/07/2026	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	44 m²	R$ 112.079,03	R$ 2.547	R$ 112.490R$ 2.556/m²
08/07/2026	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 169.777,63	R$ 5.306	R$ 170.400R$ 5.325/m²
01/07/2026	APARTAMENTO 5	—	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 133.069,46	R$ 2.893	R$ 133.557R$ 2.904/m²
30/06/2026	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 171.276,30	R$ 5.190	R$ 172.531R$ 5.228/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 7	—	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 182.516,30	R$ 5.368	R$ 183.854R$ 5.407/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 220.839,38	R$ 4.908	R$ 222.458R$ 4.944/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	46 m²	R$ 181.500,00	R$ 3.946	R$ 182.830R$ 3.975/m²
10/06/2026	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 170.989,20	R$ 5.181	R$ 172.242R$ 5.219/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	33 m²	R$ 220.000,00	R$ 6.667	R$ 221.787R$ 6.721/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	33 m²	R$ 98.900,00	R$ 2.997	R$ 99.703R$ 3.021/m²
21/05/2026	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	45 m²	R$ 130.800,00	R$ 2.907	R$ 131.862R$ 2.931/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	45 m²	R$ 181.965,00	R$ 4.044	R$ 183.443R$ 4.077/m²
30/04/2026	APARTAMENTO 401	4º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 126.718,01	R$ 2.816	R$ 128.033R$ 2.845/m²
28/04/2026	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	45 m²	R$ 129.572,19	R$ 2.879	R$ 130.916R$ 2.909/m²
17/04/2026	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 219.822,02	R$ 4.885	R$ 222.103R$ 4.936/m²
08/04/2026	APARTAMENTO 709 TORRE 4	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 168.928,06	R$ 5.279	R$ 170.681R$ 5.334/m²
31/03/2026	APARTAMENTO 209	2º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.250	R$ 144.764R$ 3.290/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 10 TORRE 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 229.360,06	R$ 5.213	R$ 232.189R$ 5.277/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 510	5º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 126.860,63	R$ 2.883	R$ 128.425R$ 2.919/m²
03/03/2026	APARTAMENTO 909	9º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 155.000,00	R$ 4.844	R$ 156.912R$ 4.904/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 903	9º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.886	R$ 218.567R$ 4.967/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	32 m²	R$ 150.626,91	R$ 4.707	R$ 153.126R$ 4.785/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 505	5º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 123.910,00	R$ 2.754	R$ 125.966R$ 2.800/m²
20/02/2026	APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	45 m²	R$ 285.000,00	R$ 6.333	R$ 289.728R$ 6.438/m²
18/02/2026	APARTAMENTO 501	5º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 128.586,73	R$ 2.857	R$ 130.720R$ 2.904/m²
06/02/2026	APARTAMENTO 103	1º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 120.882,70	R$ 2.747	R$ 122.888R$ 2.793/m²
26/01/2026	APARTAMENTO 506	5º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 124.333,29	R$ 2.763	R$ 126.712R$ 2.816/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 111	1º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 133.000,00	R$ 4.156	R$ 135.544R$ 4.235/m²
06/01/2026	APARTAMENTO 704 TORRE 4	7º	Apartamento	44 m²	R$ 157.200,00	R$ 3.573	R$ 160.207R$ 3.641/m²
23/12/2025	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	32 m²	R$ 106.667,03	R$ 3.333	R$ 108.875R$ 3.402/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 711	7º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 98.970,00	R$ 3.093	R$ 101.018R$ 3.157/m²
16/12/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	33 m²	R$ 117.256,22	R$ 3.553	R$ 119.683R$ 3.627/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 5	—	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 236.551,60	R$ 5.142	R$ 241.448R$ 5.248/m²
10/12/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 130.553,32	R$ 2.901	R$ 133.255R$ 2.961/m²
10/12/2025	APARTAMENTO 408	4º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 133.575,39	R$ 2.968	R$ 136.340R$ 3.029/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 273.680,10	R$ 5.950	R$ 279.345R$ 6.073/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 215.142,30	R$ 4.890	R$ 219.929R$ 4.999/m²
07/11/2025	APARTAMENTO 807	8º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 139.015,11	R$ 3.089	R$ 142.108R$ 3.158/m²
06/11/2025	APARTAMENTO 909	9º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 96.000,33	R$ 3.000	R$ 98.136R$ 3.067/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamentoleilão	33 m²	R$ 95.407,73	R$ 2.891	R$ 97.531R$ 2.955/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 410	4º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 139.015,11	R$ 3.159	R$ 142.108R$ 3.229/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 217.568,00	R$ 4.835	R$ 223.329R$ 4.963/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 249.616,00	R$ 5.547	R$ 256.226R$ 5.694/m²
17/10/2025	APARTAMENTO 903	9º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 137.102,72	R$ 3.116	R$ 140.733R$ 3.199/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 10	—	Apartamento(arrematação)	33 m²	R$ 129.344,49	R$ 3.920	R$ 132.769R$ 4.024/m²
15/10/2025	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	33 m²	R$ 95.943,99	R$ 2.907	R$ 98.484R$ 2.984/m²
14/10/2025	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 168.739,10	R$ 5.113	R$ 173.207R$ 5.248/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 217.357,00	R$ 4.830	R$ 223.112R$ 4.958/m²
07/10/2025	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	32 m²	R$ 106.370,70	R$ 3.324	R$ 109.187R$ 3.412/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	32 m²	R$ 95.275,95	R$ 2.977	R$ 98.237R$ 3.070/m²
22/09/2025	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	32 m²	R$ 110.681,34	R$ 3.459	R$ 114.121R$ 3.567/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 216.119,30	R$ 4.803	R$ 222.836R$ 4.952/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 214.334,81	R$ 4.871	R$ 220.996R$ 5.022/m²
25/08/2025	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(arrematação)	44 m²	R$ 153.607,74	R$ 3.491	R$ 159.186R$ 3.618/m²
14/08/2025	APARTAMENTO 209	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 214.863,11	R$ 4.883	R$ 222.666R$ 5.060/m²
13/08/2025	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 217.108,03	R$ 4.825	R$ 224.992R$ 5.000/m²
07/07/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 215.700,83	R$ 4.793	R$ 224.497R$ 4.988/m²
28/05/2025	APARTAMENTO 206	2º	Apartamentoleilão	33 m²	R$ 108.746,77	R$ 3.295	R$ 114.268R$ 3.462/m²
13/05/2025	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 166.312,27	R$ 5.197	R$ 174.757R$ 5.461/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	45 m²	R$ 141.926,84	R$ 3.154	R$ 149.133R$ 3.314/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 216.091,32	R$ 4.802	R$ 227.063R$ 5.046/m²
05/05/2025	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	44 m²	R$ 122.695,94	R$ 2.789	R$ 128.926R$ 2.931/m²
30/04/2025	APARTAMENTO 111	1º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 164.000,00	R$ 3.644	R$ 172.787R$ 3.839/m²
15/04/2025	APARTAMENTO 904 TORRE 2	9º	Apartamento	44 m²	R$ 252.000,00 (0.13%)	—	R$ 265.502
26/03/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 167.293,28	R$ 5.069	R$ 176.745R$ 5.355/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.465,61	R$ 5.171	R$ 174.814R$ 5.463/m²
13/03/2025	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.656,22	R$ 5.177	R$ 175.016R$ 5.469/m²
13/03/2025	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.741,70	R$ 5.179	R$ 175.106R$ 5.472/m²
12/03/2025	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.478,27	R$ 5.171	R$ 174.828R$ 5.463/m²
12/03/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 167.015,91	R$ 5.061	R$ 176.452R$ 5.347/m²
12/03/2025	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 215.054,83	R$ 4.779	R$ 227.205R$ 5.049/m²
07/03/2025	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 178.058,29	R$ 5.237	R$ 188.118R$ 5.533/m²
06/03/2025	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.093,68	R$ 4.820	R$ 224.077R$ 5.092/m²
06/03/2025	APARTAMENTO 10	—	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 176.932,48	R$ 5.362	R$ 186.929R$ 5.665/m²
26/02/2025	APARTAMENTO 111 TORRE 4	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.618,03	R$ 5.176	R$ 175.354R$ 5.480/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.592,64	R$ 5.175	R$ 175.328R$ 5.479/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 405 TR 1	4º	Apartamento	33 m²	R$ 138.300,00	R$ 4.191	R$ 146.430R$ 4.437/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 711	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.629,92	R$ 5.176	R$ 175.367R$ 5.480/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 410	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.798,35	R$ 4.836	R$ 225.308R$ 5.120/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 215.029,42	R$ 4.778	R$ 227.671R$ 5.059/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.863,59	R$ 4.838	R$ 225.378R$ 5.122/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 166.327,79	R$ 5.040	R$ 176.106R$ 5.336/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 214.778,81	R$ 4.773	R$ 227.405R$ 5.054/m²
12/02/2025	APARTAMENTO 903 TORRE 1	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.656,38	R$ 4.833	R$ 225.158R$ 5.117/m²
30/01/2025	APARTAMENTO 810 TR 1	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 164.588,61	R$ 5.143	R$ 174.943R$ 5.467/m²
05/12/2024	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.383,32	R$ 4.827	R$ 226.663R$ 5.152/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 812 TORRE 3	8º	Apartamento	45 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.778atípico	R$ 375.409R$ 8.343/m²
05/11/2024	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.244,06	R$ 4.824	R$ 227.652R$ 5.174/m²
05/11/2024	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.250,82	R$ 4.824	R$ 227.660R$ 5.174/m²
31/10/2024	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 166.492,64	R$ 5.045	R$ 179.398R$ 5.436/m²
24/10/2024	APARTAMENTO 103 TORRE 2	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.196,33	R$ 4.823	R$ 228.645R$ 5.197/m²
11/10/2024	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 166.433,79	R$ 5.043	R$ 179.335R$ 5.434/m²
04/10/2024	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 165.808,00	R$ 3.768	R$ 178.661R$ 4.060/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 907 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 286.005
19/09/2024	APARTAMENTO 901 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00 (0.13%)	—	R$ 286.005
13/09/2024	APARTAMENTO 908 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 286.005
13/09/2024	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 214.347,54	R$ 4.763	R$ 232.214R$ 5.160/m²
30/08/2024	APARTAMENTO 802 TORRE 3	8º	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 266.067R$ 5.913/m²
26/08/2024	APARTAMENTO 709 TORRE 3	7º	Apartamento	44 m²	R$ 243.000,00	R$ 5.523	R$ 264.651R$ 6.015/m²
15/08/2024	APARTAMENTO 11 TORRE 3	—	Apartamento	48 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.833	R$ 304.948R$ 6.353/m²
14/08/2024	APARTAMENTO 807 TORRE 3	8º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 287.522R$ 6.390/m²
07/08/2024	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	44 m²	R$ 177.000,00	R$ 4.023	R$ 192.771R$ 4.381/m²
06/08/2024	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento(outro tipo)	45 m²	R$ 214.070,95	R$ 4.757	R$ 233.145R$ 5.181/m²
19/07/2024	APARTAMENTO 707 TORRE 3	7º	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 267.718R$ 5.949/m²
03/07/2024	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	45 m²	R$ 200.500,00	R$ 4.456	R$ 219.719R$ 4.883/m²
19/06/2024	TORRE 5 APARTAMENTO 812	8º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 291.038R$ 6.468/m²
18/06/2024	APARTAMENTO 702 TORRE 3	7º	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 269.320R$ 5.985/m²
12/06/2024	APARTAMENTO 804 TORRE 3	8º	Apartamento	44 m²	R$ 251.460,30	R$ 5.715	R$ 277.214R$ 6.300/m²
06/06/2024	TORRE 3 APARTAMENTO 12	—	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 269.320R$ 5.985/m²
20/05/2024	APARTAMENTO 901 TORRE 6	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 293.044R$ 6.512/m²
03/05/2024	APARTAMENTO 902 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 293.044R$ 6.512/m²
24/04/2024	APARTAMENTO 12 TORRE 4	—	Apartamento	—	R$ 165.000,00 (0.11%)	—	R$ 184.462
22/03/2024	APARTAMENTO 804 TORRE 6	8º	Apartamento	44 m²cadastro IPTU	R$ 243.300,00	R$ 5.530	R$ 273.614R$ 6.219/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 803 TORRE 2	8º	Apartamento	44 m²cadastro IPTU	R$ 234.104,70	R$ 5.321	R$ 263.273R$ 5.984/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 228811 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.