Apartamento no Guaianazes

Rua Salvador Gianetti N. 201 Apto. 11, 1º Pav, Torre 4 · Guaianazes · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 24,56 m²
Área total: 46,09 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 228517
Inscrição IPTU: 11508008158

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787711992693. EMPREENDIMENTO: VIVAZ ESTAÇÃO GUAIANAZES. APARTAMENTO, 46,09 M2 DE ÁREA TOTAL, 24,56 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, QT, WC, SL, COZINHA. IPTU: 11508008158 MATRÍCULA: 228517 OFÍCIO: 7.. ENDEREÇO: RUA SALVADOR GIANETTI N. 201 APTO. 11, 1º PAV, TORRE 4, BAIRRO: GUAIANAZES, CIDADE: SAO PAULO, ESTADO: SP. AVALIADO EM: R$ 185.000,00.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 135.544,00

Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 133.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 133.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 140.200,06) é 103% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00+36%

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Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


13/01/2026	APARTAMENTO 111	Apartamento	32 m²	R$ 133.000,00	R$ 4.156	R$ 135.544R$ 4.235/m²
26/02/2025	APARTAMENTO 111 TORRE 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.618,03	R$ 5.176	R$ 175.354R$ 5.480/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.489/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.153 e R$ 4.235/m²; 21 arrematações em leilão ficam de fora.


07/08/2026	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 170.064,02	R$ 5.315	R$ 170.064R$ 5.315/m²
31/07/2026	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 254.145,52	R$ 5.648	R$ 255.077R$ 5.669/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 220.625,27	R$ 4.903	R$ 221.434R$ 4.921/m²
10/07/2026	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	44 m²	R$ 112.079,03	R$ 2.547	R$ 112.490R$ 2.556/m²
08/07/2026	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 169.777,63	R$ 5.306	R$ 170.400R$ 5.325/m²
01/07/2026	APARTAMENTO 5	—	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 133.069,46	R$ 2.893	R$ 133.557R$ 2.904/m²
30/06/2026	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 171.276,30	R$ 5.190	R$ 172.531R$ 5.228/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 7	—	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 182.516,30	R$ 5.368	R$ 183.854R$ 5.407/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 220.839,38	R$ 4.908	R$ 222.458R$ 4.944/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	46 m²	R$ 181.500,00	R$ 3.946	R$ 182.830R$ 3.975/m²
10/06/2026	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 170.989,20	R$ 5.181	R$ 172.242R$ 5.219/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	33 m²	R$ 220.000,00	R$ 6.667	R$ 221.787R$ 6.721/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	33 m²	R$ 98.900,00	R$ 2.997	R$ 99.703R$ 3.021/m²
21/05/2026	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	45 m²	R$ 130.800,00	R$ 2.907	R$ 131.862R$ 2.931/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	45 m²	R$ 181.965,00	R$ 4.044	R$ 183.443R$ 4.077/m²
30/04/2026	APARTAMENTO 401	4º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 126.718,01	R$ 2.816	R$ 128.033R$ 2.845/m²
28/04/2026	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	45 m²	R$ 129.572,19	R$ 2.879	R$ 130.916R$ 2.909/m²
17/04/2026	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 219.822,02	R$ 4.885	R$ 222.103R$ 4.936/m²
08/04/2026	APARTAMENTO 709 TORRE 4	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 168.928,06	R$ 5.279	R$ 170.681R$ 5.334/m²
31/03/2026	APARTAMENTO 209	2º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.250	R$ 144.764R$ 3.290/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 10 TORRE 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 229.360,06	R$ 5.213	R$ 232.189R$ 5.277/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 510	5º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 126.860,63	R$ 2.883	R$ 128.425R$ 2.919/m²
03/03/2026	APARTAMENTO 909	9º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 155.000,00	R$ 4.844	R$ 156.912R$ 4.904/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 903	9º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.886	R$ 218.567R$ 4.967/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	32 m²	R$ 150.626,91	R$ 4.707	R$ 153.126R$ 4.785/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 505	5º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 123.910,00	R$ 2.754	R$ 125.966R$ 2.800/m²
20/02/2026	APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	45 m²	R$ 285.000,00	R$ 6.333	R$ 289.728R$ 6.438/m²
18/02/2026	APARTAMENTO 501	5º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 128.586,73	R$ 2.857	R$ 130.720R$ 2.904/m²
06/02/2026	APARTAMENTO 103	1º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 120.882,70	R$ 2.747	R$ 122.888R$ 2.793/m²
26/01/2026	APARTAMENTO 506	5º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 124.333,29	R$ 2.763	R$ 126.712R$ 2.816/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 111	1º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 133.000,00	R$ 4.156	R$ 135.544R$ 4.235/m²
06/01/2026	APARTAMENTO 704 TORRE 4	7º	Apartamento	44 m²	R$ 157.200,00	R$ 3.573	R$ 160.207R$ 3.641/m²
23/12/2025	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	32 m²	R$ 106.667,03	R$ 3.333	R$ 108.875R$ 3.402/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 711	7º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 98.970,00	R$ 3.093	R$ 101.018R$ 3.157/m²
16/12/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	33 m²	R$ 117.256,22	R$ 3.553	R$ 119.683R$ 3.627/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 5	—	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 236.551,60	R$ 5.142	R$ 241.448R$ 5.248/m²
10/12/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 130.553,32	R$ 2.901	R$ 133.255R$ 2.961/m²
10/12/2025	APARTAMENTO 408	4º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 133.575,39	R$ 2.968	R$ 136.340R$ 3.029/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 273.680,10	R$ 5.950	R$ 279.345R$ 6.073/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 215.142,30	R$ 4.890	R$ 219.929R$ 4.999/m²
07/11/2025	APARTAMENTO 807	8º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 139.015,11	R$ 3.089	R$ 142.108R$ 3.158/m²
06/11/2025	APARTAMENTO 909	9º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 96.000,33	R$ 3.000	R$ 98.136R$ 3.067/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamentoleilão	33 m²	R$ 95.407,73	R$ 2.891	R$ 97.531R$ 2.955/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 410	4º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 139.015,11	R$ 3.159	R$ 142.108R$ 3.229/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 217.568,00	R$ 4.835	R$ 223.329R$ 4.963/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 249.616,00	R$ 5.547	R$ 256.226R$ 5.694/m²
17/10/2025	APARTAMENTO 903	9º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 137.102,72	R$ 3.116	R$ 140.733R$ 3.199/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 10	—	Apartamento(arrematação)	33 m²	R$ 129.344,49	R$ 3.920	R$ 132.769R$ 4.024/m²
15/10/2025	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	33 m²	R$ 95.943,99	R$ 2.907	R$ 98.484R$ 2.984/m²
14/10/2025	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 168.739,10	R$ 5.113	R$ 173.207R$ 5.248/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 217.357,00	R$ 4.830	R$ 223.112R$ 4.958/m²
07/10/2025	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	32 m²	R$ 106.370,70	R$ 3.324	R$ 109.187R$ 3.412/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	32 m²	R$ 95.275,95	R$ 2.977	R$ 98.237R$ 3.070/m²
22/09/2025	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	32 m²	R$ 110.681,34	R$ 3.459	R$ 114.121R$ 3.567/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 216.119,30	R$ 4.803	R$ 222.836R$ 4.952/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 214.334,81	R$ 4.871	R$ 220.996R$ 5.022/m²
25/08/2025	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(arrematação)	44 m²	R$ 153.607,74	R$ 3.491	R$ 159.186R$ 3.618/m²
14/08/2025	APARTAMENTO 209	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 214.863,11	R$ 4.883	R$ 222.666R$ 5.060/m²
13/08/2025	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 217.108,03	R$ 4.825	R$ 224.992R$ 5.000/m²
07/07/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 215.700,83	R$ 4.793	R$ 224.497R$ 4.988/m²
28/05/2025	APARTAMENTO 206	2º	Apartamentoleilão	33 m²	R$ 108.746,77	R$ 3.295	R$ 114.268R$ 3.462/m²
13/05/2025	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 166.312,27	R$ 5.197	R$ 174.757R$ 5.461/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	45 m²	R$ 141.926,84	R$ 3.154	R$ 149.133R$ 3.314/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 216.091,32	R$ 4.802	R$ 227.063R$ 5.046/m²
05/05/2025	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	44 m²	R$ 122.695,94	R$ 2.789	R$ 128.926R$ 2.931/m²
30/04/2025	APARTAMENTO 111	1º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 164.000,00	R$ 3.644	R$ 172.787R$ 3.839/m²
15/04/2025	APARTAMENTO 904 TORRE 2	9º	Apartamento	44 m²	R$ 252.000,00 (0.13%)	—	R$ 265.502
26/03/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 167.293,28	R$ 5.069	R$ 176.745R$ 5.355/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.465,61	R$ 5.171	R$ 174.814R$ 5.463/m²
13/03/2025	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.656,22	R$ 5.177	R$ 175.016R$ 5.469/m²
13/03/2025	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.741,70	R$ 5.179	R$ 175.106R$ 5.472/m²
12/03/2025	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.478,27	R$ 5.171	R$ 174.828R$ 5.463/m²
12/03/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 167.015,91	R$ 5.061	R$ 176.452R$ 5.347/m²
12/03/2025	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 215.054,83	R$ 4.779	R$ 227.205R$ 5.049/m²
07/03/2025	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 178.058,29	R$ 5.237	R$ 188.118R$ 5.533/m²
06/03/2025	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.093,68	R$ 4.820	R$ 224.077R$ 5.092/m²
06/03/2025	APARTAMENTO 10	—	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 176.932,48	R$ 5.362	R$ 186.929R$ 5.665/m²
26/02/2025	APARTAMENTO 111 TORRE 4	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.618,03	R$ 5.176	R$ 175.354R$ 5.480/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.592,64	R$ 5.175	R$ 175.328R$ 5.479/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 405 TR 1	4º	Apartamento	33 m²	R$ 138.300,00	R$ 4.191	R$ 146.430R$ 4.437/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 711	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 165.629,92	R$ 5.176	R$ 175.367R$ 5.480/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 410	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.798,35	R$ 4.836	R$ 225.308R$ 5.120/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 215.029,42	R$ 4.778	R$ 227.671R$ 5.059/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.863,59	R$ 4.838	R$ 225.378R$ 5.122/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 166.327,79	R$ 5.040	R$ 176.106R$ 5.336/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 214.778,81	R$ 4.773	R$ 227.405R$ 5.054/m²
12/02/2025	APARTAMENTO 903 TORRE 1	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.656,38	R$ 4.833	R$ 225.158R$ 5.117/m²
30/01/2025	APARTAMENTO 810 TR 1	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 164.588,61	R$ 5.143	R$ 174.943R$ 5.467/m²
05/12/2024	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.383,32	R$ 4.827	R$ 226.663R$ 5.152/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 812 TORRE 3	8º	Apartamento	45 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.778atípico	R$ 375.409R$ 8.343/m²
05/11/2024	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.244,06	R$ 4.824	R$ 227.652R$ 5.174/m²
05/11/2024	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.250,82	R$ 4.824	R$ 227.660R$ 5.174/m²
31/10/2024	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 166.492,64	R$ 5.045	R$ 179.398R$ 5.436/m²
24/10/2024	APARTAMENTO 103 TORRE 2	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 212.196,33	R$ 4.823	R$ 228.645R$ 5.197/m²
11/10/2024	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	33 m²	R$ 166.433,79	R$ 5.043	R$ 179.335R$ 5.434/m²
04/10/2024	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 165.808,00	R$ 3.768	R$ 178.661R$ 4.060/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 907 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 286.005
19/09/2024	APARTAMENTO 901 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00 (0.13%)	—	R$ 286.005
13/09/2024	APARTAMENTO 908 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 286.005
13/09/2024	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 214.347,54	R$ 4.763	R$ 232.214R$ 5.160/m²
30/08/2024	APARTAMENTO 802 TORRE 3	8º	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 266.067R$ 5.913/m²
26/08/2024	APARTAMENTO 709 TORRE 3	7º	Apartamento	44 m²	R$ 243.000,00	R$ 5.523	R$ 264.651R$ 6.015/m²
15/08/2024	APARTAMENTO 11 TORRE 3	—	Apartamento	48 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.833	R$ 304.948R$ 6.353/m²
14/08/2024	APARTAMENTO 807 TORRE 3	8º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 287.522R$ 6.390/m²
07/08/2024	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	44 m²	R$ 177.000,00	R$ 4.023	R$ 192.771R$ 4.381/m²
06/08/2024	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento(outro tipo)	45 m²	R$ 214.070,95	R$ 4.757	R$ 233.145R$ 5.181/m²
19/07/2024	APARTAMENTO 707 TORRE 3	7º	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 267.718R$ 5.949/m²
03/07/2024	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	45 m²	R$ 200.500,00	R$ 4.456	R$ 219.719R$ 4.883/m²
19/06/2024	TORRE 5 APARTAMENTO 812	8º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 291.038R$ 6.468/m²
18/06/2024	APARTAMENTO 702 TORRE 3	7º	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 269.320R$ 5.985/m²
12/06/2024	APARTAMENTO 804 TORRE 3	8º	Apartamento	44 m²	R$ 251.460,30	R$ 5.715	R$ 277.214R$ 6.300/m²
06/06/2024	TORRE 3 APARTAMENTO 12	—	Apartamento	45 m²	R$ 244.300,00	R$ 5.429	R$ 269.320R$ 5.985/m²
20/05/2024	APARTAMENTO 901 TORRE 6	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 293.044R$ 6.512/m²
03/05/2024	APARTAMENTO 902 TORRE 3	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 293.044R$ 6.512/m²
24/04/2024	APARTAMENTO 12 TORRE 4	—	Apartamento	—	R$ 165.000,00 (0.11%)	—	R$ 184.462
22/03/2024	APARTAMENTO 804 TORRE 6	8º	Apartamento	44 m²cadastro IPTU	R$ 243.300,00	R$ 5.530	R$ 273.614R$ 6.219/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 803 TORRE 2	8º	Apartamento	44 m²cadastro IPTU	R$ 234.104,70	R$ 5.321	R$ 263.273R$ 5.984/m²

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 228517 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.