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Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

RUA CONSTITUINTE DO BAIRRO IRACEMA, N. 75, Apto 506, BL 08 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 63.69 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 43002
Inscrição IPTU: 34397828

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 63.69 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 165.646,00R$ 4.086/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 154.051,00 a R$ 175.585,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 26 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.038,00.

O valor atual do leilão (R$ 86.063,06) é 52% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 147.000,00−11%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 162.685,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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12/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 8	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.459R$ 3.962/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.086/m² em 26 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.976 e R$ 4.326/m².


03/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 58.628,31	R$ 1.466atípico	R$ 60.783R$ 1.520/m²
03/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 64.488,72	R$ 1.612atípico	R$ 66.859R$ 1.671/m²
03/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 182.500,00	R$ 4.563	R$ 189.207R$ 4.731/m²
02/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 58.040,22	R$ 1.451atípico	R$ 60.373R$ 1.509/m²
02/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 159.056R$ 3.977/m²
02/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 67.965,85	R$ 1.699atípico	R$ 70.698R$ 1.767/m²
02/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 159.056R$ 3.977/m²
02/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 159.056R$ 3.977/m²
02/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 55.999,75	R$ 1.400atípico	R$ 58.251R$ 1.456/m²
01/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 60.554,31	R$ 1.514atípico	R$ 63.077R$ 1.577/m²
01/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.575	R$ 148.956R$ 3.724/m²
01/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 159.278R$ 3.982/m²
01/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.191R$ 3.955/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.459R$ 3.962/m²
12/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.459R$ 3.962/m²
11/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 59.484,40	R$ 1.487atípico	R$ 62.235R$ 1.556/m²
11/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.875	R$ 162.167R$ 4.054/m²
11/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.887R$ 3.973/m²
10/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 56.209,38	R$ 1.405atípico	R$ 59.106R$ 1.477/m²
10/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 159.690R$ 3.993/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 58.819,02	R$ 1.470atípico	R$ 61.850R$ 1.546/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 163.466,00	R$ 4.087	R$ 171.888R$ 4.298/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 59.775,41	R$ 1.494atípico	R$ 62.855R$ 1.571/m²
09/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 162.000,00	R$ 4.050	R$ 171.021R$ 4.276/m²
09/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 163.366,13	R$ 4.084	R$ 172.463R$ 4.311/m²
08/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 151.354,36	R$ 3.784	R$ 160.322R$ 4.008/m²
08/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 163.241,33	R$ 4.081	R$ 172.913R$ 4.323/m²
08/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 163.415,96	R$ 4.085	R$ 173.098R$ 4.327/m²
06/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 162.377,04	R$ 4.059	R$ 173.364R$ 4.334/m²
06/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 66.781,66	R$ 1.670atípico	R$ 71.300R$ 1.783/m²
06/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 162.377,04	R$ 4.059	R$ 173.364R$ 4.334/m²
06/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.418,16	R$ 3.760	R$ 160.596R$ 4.014/m²
06/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.413,74	R$ 3.960	R$ 169.132R$ 4.228/m²
04/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 69.934,45	R$ 1.706atípico	R$ 75.149R$ 1.833/m²
03/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 64.988,07	R$ 1.625atípico	R$ 70.216R$ 1.756/m²
02/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 161.625,12	R$ 4.041	R$ 175.975R$ 4.400/m²
11/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 161.170,66	R$ 4.029	R$ 177.402R$ 4.435/m²
11/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.670,18	R$ 3.742	R$ 164.744R$ 4.119/m²
11/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 161.170,66	R$ 4.029	R$ 177.402R$ 4.435/m²
10/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 161.170,66	R$ 4.029	R$ 177.834R$ 4.446/m²
10/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 157.006,29	R$ 3.925	R$ 173.239R$ 4.331/m²
09/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.740	R$ 165.534R$ 4.139/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.739	R$ 165.975R$ 4.150/m²
08/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 161.072,32	R$ 4.027	R$ 178.757R$ 4.469/m²
08/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.509,66	R$ 3.738	R$ 165.924R$ 4.148/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,04	R$ 3.738	R$ 165.943R$ 4.148/m²
07/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.856,15	R$ 4.021	R$ 179.341R$ 4.483/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.901,17	R$ 3.924	R$ 179.391R$ 4.375/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 160.889,52	R$ 3.924	R$ 179.378R$ 4.375/m²
07/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.856,15	R$ 4.021	R$ 179.341R$ 4.483/m²
07/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.440,55	R$ 3.736	R$ 166.614R$ 4.165/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.434,38	R$ 3.645	R$ 166.607R$ 4.064/m²
07/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 156.743,18	R$ 3.919	R$ 174.756R$ 4.369/m²
07/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.476,94	R$ 3.737	R$ 166.654R$ 4.166/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.692,07	R$ 3.822	R$ 175.216R$ 4.274/m²
06/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.697,31	R$ 4.017	R$ 179.694R$ 4.492/m²
06/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.299,90	R$ 3.641	R$ 166.950R$ 4.071/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.641	R$ 166.926R$ 4.071/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.428,20	R$ 3.645	R$ 167.093R$ 4.076/m²
06/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.585,34	R$ 4.015	R$ 179.569R$ 4.490/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.682,37	R$ 3.919	R$ 179.678R$ 4.382/m²
06/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 160.592,72	R$ 4.015	R$ 179.578R$ 4.490/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.644	R$ 167.059R$ 4.075/m²
06/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.441,21	R$ 3.911	R$ 174.935R$ 4.373/m²
06/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.272,13	R$ 3.732	R$ 166.919R$ 4.173/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 160.842,85	R$ 3.923	R$ 179.857R$ 4.387/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.557,53	R$ 3.818	R$ 175.065R$ 4.269/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	41 m²	R$ 160.809,61	R$ 3.922	R$ 179.820R$ 4.386/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.347,78	R$ 3.643	R$ 167.003R$ 4.074/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.347,78	R$ 3.643	R$ 167.003R$ 4.074/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.360,13	R$ 3.643	R$ 167.017R$ 4.074/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.730	R$ 166.826R$ 4.171/m²
06/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 160.719,69	R$ 3.920	R$ 179.719R$ 4.383/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.272,13	R$ 3.732	R$ 166.919R$ 4.173/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.607,72	R$ 4.015	R$ 180.019R$ 4.500/m²
09/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 151.000,00	R$ 3.683	R$ 178.042R$ 4.343/m²

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 135	0 m	20	40 m²	R$ 4.191,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 86.063

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 147.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 86.063

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.582

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.700

TotalR$ 93.533

R$ 2.307/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 165.646R$ 72.113 (+44%)

Avaliação do leiloeiroR$ 147.000R$ 53.467 (+36%)

Média do bairro (ZAP)R$ 162.685R$ 69.152 (+43%)