Apartamento, 32.00 de área total, 32.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 161.376,00R$ 5.043/m² × 32 m²
Faixa provável: R$ 150.080,00 a R$ 171.059,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 21 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.016,00.
O valor atual do leilão (R$ 146.953,08) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00+49%
Pelo anúncioR$ 188.999,00+17%11 anúncios no prédio pedem R$ 6.562/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 163.435,00+1%Riachuelo, até 60 m²: R$ 5.107/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 107
Apartamento(provável retomada pelo banco)
32 m²
R$ 221.721,48
R$ 6.929
R$ 231.381R$ 7.231/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.043/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.203 e R$ 7.232/m². Anúncios pedem R$ 6.562/m² (mediana de 11). Na mesma planta (32 m²), 13 vendas saem por R$ 7.035/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 7.093/m² (+1%).
Prédios parecidos próximos, até 645 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.254/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.560 e R$ 7.247/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 146.953
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.409
Escritura e registro≈ R$ 2.204
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.000
TotalR$ 153.566
R$ 4.799/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Mediana de 11 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 724). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
