Venda direta onlineCaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento com 2 quartos no Cosmos

ESTRADA DO CAMPINHO, N. 5300, Apto 303, BL 23 · Cosmos · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.94 m²
Área total: 99.03 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 48360
Inscrição IPTU: 34957282

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 99.03 de área total, 43.94 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 192.413,00R$ 4.379/m² × 43,94 m²

Faixa provável: R$ 178.944,00 a R$ 203.958,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 98 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 184.636,00.

O valor atual do leilão (R$ 94.400,31) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 177.000,00−8%

Pelo anúncioR$ 159.083,00−17%5 anúncios no prédio pedem R$ 4.023/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 134.864,00−30%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


09/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 23	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44 m²	R$ 184.707,36	R$ 4.198	R$ 193.517R$ 4.398/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 4.379/m² em 98 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.348 e R$ 4.798/m². Anúncios pedem R$ 4.023/m² (mediana de 5). Na mesma planta (43,94 m²), 126 vendas saem por R$ 4.468/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.023/m² (−10%).


08/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 23	3º	Apartamento	44 m²	R$ 85.895,82	R$ 1.952atípico	R$ 85.896R$ 1.952/m²
07/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 10	1º	Apartamento	44 m²	R$ 98.022,34	R$ 2.228	R$ 98.777R$ 2.245/m²
07/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento	44 m²	R$ 86.063,06	R$ 1.956atípico	R$ 86.726R$ 1.971/m²
06/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 186.234,84	R$ 4.233	R$ 189.060R$ 4.297/m²
06/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 16	3º	Apartamento	44 m²	R$ 86.063,06	R$ 1.956atípico	R$ 87.369R$ 1.986/m²
06/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 25	2º	Apartamento	44 m²	R$ 206.042,50	R$ 4.683	R$ 209.169R$ 4.754/m²
05/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 78.829,26	R$ 1.792atípico	R$ 80.509R$ 1.830/m²
05/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 23	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.097,19	R$ 4.207	R$ 189.041R$ 4.297/m²
05/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 78.829,26	R$ 1.792atípico	R$ 80.509R$ 1.830/m²
04/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 14	4º	Apartamento	44 m²	R$ 216.355,73	R$ 4.917	R$ 221.849R$ 5.042/m²
04/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 19	5º	Apartamento	44 m²	R$ 78.829,26	R$ 1.792atípico	R$ 80.831R$ 1.838/m²
03/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 78.829,26	R$ 1.792atípico	R$ 81.108R$ 1.844/m²
03/2026	BLOCO 12 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 204.741,94	R$ 4.653	R$ 210.660R$ 4.787/m²
01/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 185.624,00	R$ 4.219	R$ 191.893R$ 4.361/m²
01/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 21	5º	Apartamento	44 m²	R$ 185.437,50	R$ 4.214	R$ 191.700R$ 4.356/m²
01/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 10	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.229,00	R$ 4.187	R$ 190.451R$ 4.328/m²
01/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.614,50	R$ 4.196	R$ 190.849R$ 4.338/m²
01/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 184.160,20	R$ 4.185	R$ 190.379R$ 4.326/m²
01/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 11	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.173,10	R$ 4.186	R$ 190.393R$ 4.327/m²
01/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 12	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.800,40	R$ 4.200	R$ 191.041R$ 4.342/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.715,00	R$ 4.175	R$ 189.919R$ 4.316/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 183.848,60	R$ 4.178	R$ 190.380R$ 4.326/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 183.834,30	R$ 4.178	R$ 190.365R$ 4.326/m²
12/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 12	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.952,20	R$ 4.613	R$ 210.162R$ 4.777/m²
12/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	44 m²	R$ 204.193,80	R$ 4.641	R$ 211.448R$ 4.806/m²
12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 10	1º	Apartamento	44 m²	R$ 182.761,50	R$ 4.154	R$ 189.254R$ 4.302/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 11	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.449,20	R$ 4.192	R$ 191.002R$ 4.341/m²
12/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.450,10	R$ 4.169	R$ 189.967R$ 4.317/m²
12/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 16	4º	Apartamento	44 m²	R$ 214.809,80	R$ 4.882	R$ 222.441R$ 5.055/m²
12/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 203.694,40	R$ 4.629	R$ 210.931R$ 4.793/m²
12/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 10	4º	Apartamento	44 m²	R$ 201.601,00	R$ 4.582	R$ 208.763R$ 4.745/m²
12/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.173,10	R$ 4.186	R$ 190.716R$ 4.335/m²
12/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	44 m²	R$ 201.942,80	R$ 4.590	R$ 209.117R$ 4.753/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 203.877,00	R$ 4.634	R$ 211.120R$ 4.799/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 15	5º	Apartamento	44 m²	R$ 182.802,70	R$ 4.155	R$ 189.297R$ 4.303/m²
12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	44 m²	R$ 183.526,80	R$ 4.171	R$ 190.047R$ 4.319/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.362,80	R$ 4.599	R$ 209.552R$ 4.762/m²
12/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 216.055,30	R$ 4.910	R$ 223.731R$ 5.084/m²
12/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 12	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.147,10	R$ 4.185	R$ 190.689R$ 4.334/m²
12/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 22	5º	Apartamento	44 m²	R$ 203.709,60	R$ 4.630	R$ 210.946R$ 4.794/m²
12/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 18	5º	Apartamento	44 m²	R$ 203.352,70	R$ 4.622	R$ 210.577R$ 4.786/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.719,40	R$ 4.198	R$ 191.282R$ 4.347/m²
12/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 199.931,20	R$ 4.544	R$ 207.034R$ 4.705/m²
12/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 203.983,50	R$ 4.636	R$ 211.230R$ 4.801/m²
12/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 203.366,00	R$ 4.622	R$ 210.591R$ 4.786/m²
11/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 23	3º	Apartamento	44 m²	R$ 202.990,60	R$ 4.613	R$ 210.770R$ 4.790/m²
11/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 14	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.472,40	R$ 4.193	R$ 191.542R$ 4.354/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 23	3º	Apartamento	44 m²	R$ 183.199,20	R$ 4.164	R$ 190.220R$ 4.324/m²
11/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 25	2º	Apartamento	44 m²	R$ 203.645,60	R$ 4.628	R$ 211.450R$ 4.805/m²
11/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 25	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.472,50	R$ 4.193	R$ 191.542R$ 4.354/m²
11/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 14	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.714,32	R$ 4.198	R$ 191.793R$ 4.359/m²
11/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 23	4º	Apartamento	44 m²	R$ 214.692,70	R$ 4.879	R$ 222.920R$ 5.066/m²
11/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 14	3º	Apartamento	44 m²	R$ 214.957,90	R$ 4.885	R$ 223.195R$ 5.072/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 20	3º	Apartamento	44 m²	R$ 214.496,70	R$ 4.875	R$ 222.717R$ 5.062/m²
11/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 12	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.746,40	R$ 4.608	R$ 210.516R$ 4.785/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 20	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.480,60	R$ 4.193	R$ 191.550R$ 4.354/m²
11/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 25	4º	Apartamento	44 m²	R$ 214.692,70	R$ 4.879	R$ 222.920R$ 5.066/m²
11/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	44 m²	R$ 183.199,20	R$ 4.164	R$ 190.220R$ 4.324/m²
11/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.670,10	R$ 4.606	R$ 210.437R$ 4.783/m²
11/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 18	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.332,50	R$ 4.189	R$ 191.396R$ 4.350/m²
10/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 16	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.863,18	R$ 4.201	R$ 192.917R$ 4.384/m²
10/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	44 m²	R$ 203.036,10	R$ 4.614	R$ 211.882R$ 4.815/m²
10/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 12	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.497,90	R$ 4.170	R$ 191.492R$ 4.352/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 15	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.472,40	R$ 4.193	R$ 192.509R$ 4.376/m²
10/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 199.970,24	R$ 4.545	R$ 208.682R$ 4.743/m²
10/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	44 m²	R$ 183.796,65	R$ 4.177	R$ 191.804R$ 4.359/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 7	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 184.075,90	R$ 4.184	R$ 192.095R$ 4.366/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 17	5º	Apartamento	44 m²	R$ 203.535,20	R$ 4.626	R$ 212.403R$ 4.828/m²
10/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.654,80	R$ 4.606	R$ 211.484R$ 4.807/m²
10/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 23	4º	Apartamento	44 m²	R$ 214.516,70	R$ 4.875	R$ 223.862R$ 5.087/m²
10/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 25	4º	Apartamento	44 m²	R$ 200.665,00	R$ 4.561	R$ 209.407R$ 4.760/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 13	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.936,28	R$ 4.203	R$ 192.993R$ 4.386/m²
10/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 203.540,70	R$ 4.626	R$ 212.408R$ 4.828/m²
10/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 20	2º	Apartamento	44 m²	R$ 214.676,30	R$ 4.879	R$ 224.029R$ 5.092/m²
10/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 16	3º	Apartamento	44 m²	R$ 202.990,60	R$ 4.613	R$ 211.834R$ 4.814/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento	44 m²	R$ 202.599,17	R$ 4.605	R$ 211.426R$ 4.806/m²
10/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 9	4º	Apartamento	44 m²	R$ 201.673,00	R$ 4.583	R$ 210.459R$ 4.783/m²
10/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 17	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.472,40	R$ 4.193	R$ 192.509R$ 4.376/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.167,30	R$ 4.186	R$ 192.191R$ 4.368/m²
10/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 183.174,42	R$ 4.163	R$ 191.155R$ 4.344/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 17	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.383,40	R$ 4.191	R$ 192.416R$ 4.374/m²
10/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 19	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.081,30	R$ 4.184	R$ 192.101R$ 4.366/m²
10/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 15	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.178,57	R$ 4.595	R$ 210.987R$ 4.795/m²
10/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 183.536,90	R$ 4.171	R$ 191.533R$ 4.353/m²
10/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 20	1º	Apartamento	44 m²	R$ 183.199,20	R$ 4.164	R$ 191.181R$ 4.345/m²
10/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 17	2º	Apartamento	44 m²	R$ 203.366,00	R$ 4.622	R$ 212.226R$ 4.823/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 184.167,30	R$ 4.186	R$ 192.191R$ 4.368/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 202.610,20	R$ 4.605	R$ 211.437R$ 4.806/m²
10/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 19	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.242,53	R$ 4.596	R$ 211.054R$ 4.796/m²
10/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 20	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.598,57	R$ 4.195	R$ 192.641R$ 4.378/m²
10/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 203.209,39	R$ 4.618	R$ 212.063R$ 4.819/m²
10/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 22	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.480,60	R$ 4.193	R$ 192.518R$ 4.376/m²
10/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.471,14	R$ 4.193	R$ 192.508R$ 4.376/m²
10/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.679,66	R$ 4.197	R$ 192.726R$ 4.380/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 183.058,51	R$ 4.160	R$ 191.034R$ 4.341/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 22	5º	Apartamento	44 m²	R$ 183.253,38	R$ 4.165	R$ 191.237R$ 4.346/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 183.770,30	R$ 4.177	R$ 191.777R$ 4.359/m²
10/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.631,27	R$ 4.605	R$ 211.459R$ 4.806/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 25	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.480,60	R$ 4.193	R$ 192.518R$ 4.376/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 9	3º	Apartamento	44 m²	R$ 203.365,90	R$ 4.622	R$ 212.226R$ 4.823/m²
10/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.784,20	R$ 4.177	R$ 191.791R$ 4.359/m²
10/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.736,43	R$ 4.176	R$ 191.741R$ 4.358/m²
09/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 218.691,56	R$ 4.970	R$ 229.122R$ 5.207/m²
09/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 12	2º	Apartamento	44 m²	R$ 182.938,55	R$ 4.158	R$ 191.664R$ 4.356/m²
09/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 23	3º	Apartamento	44 m²	R$ 184.707,36	R$ 4.198	R$ 193.517R$ 4.398/m²
09/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 17	1º	Apartamento	44 m²	R$ 184.790,16	R$ 4.200	R$ 193.604R$ 4.400/m²
10/2024	BLOCO 18 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 214.000,00	R$ 4.864	R$ 234.339R$ 5.326/m²
02/2024	BLOCO 21 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 210.912,86	R$ 4.793	R$ 236.464R$ 5.374/m²
01/2024	BLOCO 14 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 210.912,86	R$ 4.793	R$ 236.757R$ 5.380/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 210.912,86	R$ 4.793	R$ 237.135R$ 5.389/m²
09/2023	BLOCO 17 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 210.912,86	R$ 4.793	R$ 237.822R$ 5.405/m²
07/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.432	R$ 220.480R$ 5.011/m²
05/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 203.665R$ 4.629/m²
04/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.545	R$ 176.778R$ 4.017/m²
04/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.432	R$ 220.973R$ 5.022/m²
02/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 192.000,00	R$ 4.000	R$ 218.188R$ 4.546/m²
10/2022	BLOCO 10 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 199.573R$ 4.535/m²
10/2022	BLOCO 24 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 205.275R$ 4.665/m²
10/2022	BLOCO 22 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 210.978R$ 4.795/m²
10/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.432	R$ 222.382R$ 5.054/m²
09/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 199.755R$ 4.540/m²
09/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 199.755R$ 4.540/m²
09/2022	BLOCO 9 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 199.755R$ 4.540/m²
08/2022	BLOCO 22 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 178.000,00	R$ 4.045	R$ 203.567R$ 4.626/m²
08/2022	BLOCO 7 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 205.855R$ 4.679/m²
07/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	48 m²	R$ 196.000,00	R$ 4.083	R$ 224.744R$ 4.682/m²
04/2022	BLOCO 25 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 202.089R$ 4.593/m²
03/2022	BLOCO 25 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 202.670R$ 4.606/m²
03/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 220.041R$ 4.584/m²

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referência

Mediana R$ 5.018/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.001 e R$ 5.040/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Campinho, 5150	464 m	20	44 m²	R$ 5.018,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 94.400

−47%da avaliação

Avaliação: R$ 177.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 94.400

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.832

Escritura e registro≈ R$ 1.416

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 17.700

TotalR$ 98.648

R$ 2.245/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 327

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 150.000). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 192.413R$ 93.765 (+49%)

Avaliação do leiloeiroR$ 177.000R$ 78.352 (+44%)

AnúnciosR$ 159.083R$ 60.435 (+38%)

Média do bairro (ZAP)R$ 134.864R$ 36.216 (+27%)