Venda direta onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Penha Circular

RUA RITA DE SOUZA, N. 17, Apto 302, · Penha Circular · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 60 m²
Área total: 60 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 71053, 282207
Inscrição IPTU: 16494528

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 60.00 de área total, 60.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 159.480,00R$ 2.658/m² × 60 m²

Faixa provável: R$ 129.179,00 a R$ 177.023,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 12 prédios próximos, até 587 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.780,00.

O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.

O valor atual do leilão (R$ 94.012,81) é 59% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 154.000,00−3%

Pelo anúncioR$ 169.714,00+6%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.143/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 211.651,00+33%Penha Circular, de 60 a 90 m²: R$ 3.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


11/2025	APARTAMENTO 302	Apartamento(provável retomada pelo banco)	60 m²	R$ 101.254,40	R$ 1.688	R$ 105.936R$ 1.766/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


11/2025	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	60 m²	R$ 101.254,40	R$ 1.688	R$ 105.936R$ 1.766/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 587 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.658/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.960 e R$ 3.165/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.143/m² (mediana de 5).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Tenente Benjamin Araujo Coriolano, 48	133 m	1	73 m²	R$ 3.144,00
Rua Comandante Aristides Garnier, 174	234 m	2	72 m²	R$ 1.556,00
Rua Apia, 10	261 m	2	74 m²	R$ 1.739,00
Rua Comandante Aristides Garnier, 410	305 m	1	64 m²	R$ 3.695,00
Rua Apia, 56	336 m	1	64 m²	R$ 3.346,00
Rua Apia, 27	344 m	3	70 m²	R$ 2.523,00
Rua Helvetia, 30	391 m	1	58 m²	R$ 1.877,00
Rua Apia, 135	437 m	2	66 m²	R$ 3.231,00
Rua Apia, 166	450 m	3	54 m²	R$ 2.717,00
Rua Flamínia, 231	461 m	1	50 m²	R$ 3.501,00
Rua Maturaca, 289	524 m	1	63 m²	R$ 1.987,00
Rua Iliria, 12	587 m	2	56 m²	R$ 2.801,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 94.013

−39%da avaliação

Avaliação: R$ 154.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 94.013

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.820

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.400

TotalR$ 101.721

R$ 1.695/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.400 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.400; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 159.480R$ 57.759 (+36%)

Avaliação do leiloeiroR$ 154.000R$ 52.279 (+34%)

AnúnciosR$ 169.714R$ 67.993 (+40%)

Média do bairro (ZAP)R$ 211.651R$ 109.930 (+52%)