Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 184.181Ver imóveis disponíveis em São Paulo

Licitação abertaCaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento com 2 quartos no Mooca

RUA DA MOOCA, N. 1350, Apto 1201, HIS - 1 TORRE 2 · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 184.181
Data do leilão: 24/09/2026
Data do lance vencedor: 24/09/2026
Em relação à avaliação: 37% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 34.72 m²
Área total: 49.68 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 245821
Inscrição IPTU: 2806806003

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 49.68 de área total, 34.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC. 2 Quartos, Wc. Imóvel desocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 223.450,00R$ 4.469/m² × 50 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 207.809,00 a R$ 236.857,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 29 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 221.800,00.

O valor atual do leilão (R$ 178.180,61) é 80% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 291.000,00+30%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 332.717,00+49%Mooca, até 60 m²: R$ 9.583/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


20/04/2026	APARTAMENTO 1201	Apartamento(provável retomada pelo banco)	50 m²	R$ 266.083,75	R$ 5.322	R$ 268.844R$ 5.377/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.469/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.162 e R$ 5.057/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.


14/08/2026	APARTAMENTO 712 TORRE 2	7º	Apartamento(arrematação)	51 m²	R$ 186.076,13	R$ 3.649	R$ 186.076R$ 3.649/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 267.393,25	R$ 5.348	R$ 267.393R$ 5.348/m²
11/08/2026	APARTAMENTO 2008	20º	Apartamento	57 m²	R$ 245.754,33	R$ 4.311	R$ 245.754R$ 4.311/m²
11/08/2026	APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento	57 m²	R$ 245.754,33	R$ 4.311	R$ 245.754R$ 4.311/m²
11/08/2026	APARTAMENTO 1708	17º	Apartamento	57 m²	R$ 245.681,98	R$ 4.310	R$ 245.682R$ 4.310/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 274.984,59	R$ 5.188	R$ 274.985R$ 5.188/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 267.565,38	R$ 5.351	R$ 267.565R$ 5.351/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 267.502,53	R$ 5.350	R$ 267.503R$ 5.350/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 1604	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 267.600,78	R$ 5.352	R$ 267.601R$ 5.352/m²
06/08/2026	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	51 m²	R$ 200.124,59	R$ 3.924	R$ 200.125R$ 3.924/m²
06/08/2026	APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 282.498,53	R$ 4.956	R$ 282.499R$ 4.956/m²
21/07/2026	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	53 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.981	R$ 211.773R$ 3.996/m²
18/07/2026	APARTAMENTO 105	1º	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 249.500,00	R$ 4.892	R$ 250.414R$ 4.910/m²
15/07/2026	APARTAMENTO 511	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 274.545,56	R$ 5.180	R$ 275.552R$ 5.199/m²
15/07/2026	APARTAMENTO 1010	10º	Apartamento	50 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.700	R$ 235.861R$ 4.717/m²
01/07/2026	APARTAMENTO 1904	19º	Apartamento	50 m²	R$ 203.130,24	R$ 4.063	R$ 203.875R$ 4.078/m²
01/07/2026	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	57 m²	R$ 180.017,52	R$ 3.158	R$ 180.677R$ 3.170/m²
30/06/2026	APARTAMENTO 404 TR 2	4º	Apartamento	50 m²	R$ 330.000,00	R$ 6.600	R$ 332.418R$ 6.648/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	51 m²	R$ 226.246,05	R$ 4.436	R$ 227.904R$ 4.469/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 1410	14º	Apartamento	50 m²	R$ 251.000,00	R$ 5.020	R$ 252.839R$ 5.057/m²
23/06/2026	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	50 m²	R$ 195.010,00	R$ 3.900	R$ 196.439R$ 3.929/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 1812	18º	Apartamento	51 m²	R$ 292.000,00	R$ 5.725	R$ 294.140R$ 5.767/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 266.588,88	R$ 5.332	R$ 268.542R$ 5.371/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 266.416,72	R$ 5.224	R$ 268.369R$ 5.262/m²
18/06/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 2	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 265.837,34	R$ 5.317	R$ 267.785R$ 5.356/m²
11/06/2026	APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento	57 m²	R$ 235.519,67	R$ 4.132	R$ 237.246R$ 4.162/m²
08/06/2026	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	51 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.098	R$ 261.905R$ 5.135/m²
01/06/2026	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	57 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.263	R$ 302.198R$ 5.302/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 1409	14º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 222.260,69	R$ 3.899	R$ 224.066R$ 3.931/m²
26/05/2026	APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 265.989,88	R$ 5.320	R$ 268.150R$ 5.363/m²
18/05/2026	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 264.107,50	R$ 5.282	R$ 266.253R$ 5.325/m²
08/05/2026	APARTAMENTO 1512	15º	Apartamento	53 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.717	R$ 252.030R$ 4.755/m²
07/05/2026	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	57 m²	R$ 252.000,00	R$ 4.421	R$ 254.047R$ 4.457/m²
20/04/2026	APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 266.083,75	R$ 5.322	R$ 268.844R$ 5.377/m²
20/04/2026	APARTAMENTO 202	2º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 193.546,26	R$ 3.396	R$ 195.554R$ 3.431/m²
16/04/2026	APARTAMENTO 1905	19º	Apartamento	51 m²	R$ 214.429,33	R$ 4.204	R$ 216.654R$ 4.248/m²
09/04/2026	T2 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	51 m²	R$ 251.576,62 (0.01%)	—	R$ 254.187
08/04/2026	APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 280.506,84	R$ 4.921	R$ 283.417R$ 4.972/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 1107, TORRE 2	11º	Apartamento	50 m²	R$ 250.000,00 (0.01%)	—	R$ 253.083
26/03/2026	APARTAMENTO 1702	17º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 205.754,00	R$ 3.610	R$ 208.291R$ 3.655/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	50 m²	R$ 185.367,92	R$ 3.707	R$ 187.654R$ 3.753/m²
12/03/2026	APARTAMENTO 1510	15º	Apartamento	50 m²	R$ 187.996,08	R$ 3.760	R$ 190.315R$ 3.806/m²
10/03/2026	APARTAMENTO 209	2º	Apartamentoleilão	57 m²	R$ 275.500,00	R$ 4.833	R$ 278.898R$ 4.893/m²
10/03/2026	APARTAMENTO 1504 TORRE 3	15º	Apartamento	50 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.400	R$ 222.713R$ 4.454/m²
04/03/2026	APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	57 m²	R$ 272.600,00	R$ 4.782	R$ 275.962R$ 4.841/m²
02/03/2026	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 188.625,49	R$ 3.699	R$ 190.952R$ 3.745/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 10	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 162.780,00	R$ 3.192	R$ 165.480R$ 3.245/m²
10/02/2026	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 265.177,20	R$ 5.200	R$ 269.576R$ 5.286/m²
19/01/2026	APARTAMENTO 305	3º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 216.774,19	R$ 4.250	R$ 220.921R$ 4.331/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	51 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.098	R$ 264.973R$ 5.196/m²
08/01/2026	APARTAMENTO 1611	16º	Apartamento	53 m²	R$ 264.000,00 (50%)	R$ 9.962atípico	R$ 269.050R$ 10.153/m²
31/12/2025	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 261.938,00	R$ 5.136	R$ 267.359R$ 5.242/m²
23/12/2025	APARTAMENTO 1908	19º	Apartamento	57 m²	R$ 295.000,00	R$ 5.175	R$ 301.106R$ 5.282/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento	57 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.263	R$ 306.209R$ 5.372/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 264.023,70	R$ 5.177	R$ 269.488R$ 5.284/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 279.079,80	R$ 4.896	R$ 284.856R$ 4.997/m²
08/12/2025	APARTAMENTO 1410	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 264.280,10	R$ 5.286	R$ 269.750R$ 5.395/m²
05/12/2025	APARTAMENTO 811	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 258.608,10	R$ 5.071	R$ 263.961R$ 5.176/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	51 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.902	R$ 255.174R$ 5.003/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 1409	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 278.115,50	R$ 4.879	R$ 284.304R$ 4.988/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 263.111,40	R$ 5.262	R$ 270.078R$ 5.401/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 270.246,90	R$ 5.099	R$ 277.403R$ 5.234/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 263.111,40	R$ 5.262	R$ 270.078R$ 5.401/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	58 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.655	R$ 277.149R$ 4.778/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 278.078,70	R$ 4.879	R$ 285.442R$ 5.008/m²
03/10/2025	APARTAMENTO 209	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 278.174,88	R$ 4.880	R$ 285.541R$ 5.009/m²
02/10/2025	APARTAMENTO 311	3º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 198.870,93	R$ 3.899	R$ 204.137R$ 4.002/m²
01/10/2025	APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	57 m²	R$ 266.360,19	R$ 4.673	R$ 273.413R$ 4.797/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 278.457,28	R$ 4.885	R$ 287.112R$ 5.037/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 1905	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 263.945,56	R$ 5.175	R$ 272.149R$ 5.336/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 10	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 263.655,71	R$ 5.170	R$ 271.850R$ 5.331/m²
25/09/2025	APARTAMENTO 1807 TORRE 3	18º	Apartamento	—	R$ 255.000,00 (0.12%)	—	R$ 262.925
24/09/2025	APARTAMENTO 1702	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 278.267,41	R$ 4.882	R$ 286.916R$ 5.034/m²
22/09/2025	M. 212253	—	Terreno	6424 m²	R$ 208.173,60 (0.01%)	—	R$ 214.644
09/09/2025	M. 212253	—	Terreno	6424 m²	R$ 274.012,19 (0.01%)	—	R$ 282.529
04/09/2025	M. 212253	—	Terreno	6424 m²	R$ 160.986,00 (0.01%)	—	R$ 165.989
25/08/2025	M. 212253	—	Terreno	6424 m²	R$ 208.581,69 (0.76%)	—	R$ 216.156

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínima: R$ 178.181
Avaliação: R$ 291.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 184.181

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.209

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.525

Escritura e registro≈ R$ 2.763

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 201.678

R$ 5.809/m² · sem IPTU, condomínio

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 223.450R$ 21.772 (+10%)

Avaliação do leiloeiroR$ 291.000R$ 89.322 (+31%)

Média do bairro (ZAP)R$ 332.717R$ 131.039 (+39%)