Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8,79E+12
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA DA MOOCA, N. 1350, Apto. 1409, TORRE 2- CIDADE MOOCA - VILA PALERMO
Matrícula:
245853
Descrição:
Apartamento 40,13 m² de área privativa, 2 quarto(s), 1 banheiro(s), 1 sala(s), 1 cozinha , área de serviço
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA DA MOOCA, N. 1350, Apto. 1409, TORRE 2- CIDADE MOOCA - VILA PALERMO
- MOOCA
Cidade:
São Paulo / SP
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 254.733,00R$ 4.469/m² × 57 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 236.902,00 a R$ 270.017,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 252.852,00.
O valor atual do leilão (R$ 249.352,38) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 278.115,50+9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/05/2026
APARTAMENTO 1409
Apartamento(arrematação)
57 m²
R$ 222.260,69
R$ 3.899
R$ 224.066R$ 3.931/m²
12/11/2025
APARTAMENTO 1409
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 278.115,50
R$ 4.879
R$ 284.304R$ 4.988/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.469/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.162 e R$ 5.057/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
