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Apartamento no Guaratiba

RUA WALDIR JOSE DE MELO, N. 71, Apto 201, BL 04 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 45 m²
Área total: 45 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 466270
Inscrição IPTU: 30181218006981

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 169.605,00R$ 3.769/m² × 45 m²

Faixa provável: R$ 157.733,00 a R$ 179.781,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 92 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.360,00.

O valor atual do leilão (R$ 89.511,41) é 53% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 159.000,00−6%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 166.260,00−2%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


09/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 162.252,34	R$ 3.606	R$ 169.991R$ 3.778/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 3.769/m² em 92 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.536 e R$ 4.583/m². Anúncios pedem R$ 3.225/m² (mediana de 2). Na mesma planta (45 m²), 102 vendas saem por R$ 3.770/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.267/m² (−13%).


07/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 204.400,13	R$ 4.542	R$ 205.975R$ 4.577/m²
07/2026	APARTAMENTO 114 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 76.008,21	R$ 1.689atípico	R$ 76.594R$ 1.702/m²
06/2026	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 164.577,11	R$ 3.657	R$ 167.074R$ 3.712/m²
06/2026	APARTAMENTO 411 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 63.160,81	R$ 1.404atípico	R$ 64.119R$ 1.425/m²
06/2026	APARTAMENTO 515 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 65.348,57	R$ 1.452atípico	R$ 66.340R$ 1.474/m²
04/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 152.186,85	R$ 3.382	R$ 156.051R$ 3.468/m²
03/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 5	4º	Apartamento	45 m²	R$ 153.175,41	R$ 3.404	R$ 157.603R$ 3.502/m²
02/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 202.715,80	R$ 4.505	R$ 209.269R$ 4.651/m²
01/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.398	R$ 158.073R$ 3.513/m²
01/2026	APARTAMENTO 411 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 152.391,70	R$ 3.386	R$ 157.538R$ 3.500/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	45 m²	R$ 163.003,60	R$ 3.622	R$ 168.508R$ 3.744/m²
12/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.419,60	R$ 4.476	R$ 208.575R$ 4.635/m²
12/2025	APARTAMENTO 315 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.974,50	R$ 3.622	R$ 168.764R$ 3.751/m²
12/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.391,70	R$ 3.386	R$ 157.805R$ 3.506/m²
11/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.604,70	R$ 4.436	R$ 207.254R$ 4.606/m²
11/2025	APARTAMENTO 114 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.217,10	R$ 4.471	R$ 208.928R$ 4.642/m²
11/2025	APARTAMENTO 111 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 200.881,44	R$ 4.464	R$ 208.580R$ 4.635/m²
11/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 86.762,37	R$ 1.928	R$ 90.087R$ 2.002/m²
11/2025	APARTAMENTO 214 BLOCO 6	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.546,40	R$ 4.434	R$ 207.193R$ 4.604/m²
11/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 178.303,58	R$ 3.962	R$ 185.136R$ 4.114/m²
11/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.989,57	R$ 3.378	R$ 157.814R$ 3.507/m²
11/2025	APARTAMENTO 515 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.375	R$ 157.685R$ 3.504/m²
11/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.876,20	R$ 4.442	R$ 207.536R$ 4.612/m²
11/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.411,40	R$ 3.609	R$ 168.635R$ 3.747/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.375	R$ 157.685R$ 3.504/m²
11/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.413,00	R$ 4.431	R$ 207.055R$ 4.601/m²
11/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.089,19	R$ 3.380	R$ 157.918R$ 3.510/m²
11/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	45 m²	R$ 178.894,90	R$ 3.975	R$ 185.750R$ 4.127/m²
10/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.292,80	R$ 4.429	R$ 207.975R$ 4.622/m²
10/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	45 m²	R$ 152.114,14	R$ 3.380	R$ 158.741R$ 3.527/m²
10/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.513,38	R$ 3.611	R$ 169.594R$ 3.768/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.703,84	R$ 3.616	R$ 169.792R$ 3.774/m²
10/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 202.385,92	R$ 4.497	R$ 211.203R$ 4.693/m²
10/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 152.186,85	R$ 3.382	R$ 158.817R$ 3.529/m²
10/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 6	2º	Apartamento	45 m²	R$ 200.070,16	R$ 4.446	R$ 208.787R$ 4.640/m²
10/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.138,66	R$ 3.381	R$ 158.767R$ 3.528/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.642,50	R$ 3.614	R$ 169.728R$ 3.771/m²
10/2025	APARTAMENTO 212 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.544,40	R$ 3.612	R$ 169.626R$ 3.769/m²
10/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 5	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.851,30	R$ 4.441	R$ 208.558R$ 4.634/m²
10/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.046,07	R$ 4.468	R$ 209.805R$ 4.663/m²
10/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.504,44	R$ 3.611	R$ 169.584R$ 3.768/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.643,30	R$ 4.437	R$ 208.341R$ 4.630/m²
10/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.552,23	R$ 4.479	R$ 210.333R$ 4.674/m²
10/2025	APARTAMENTO 213 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 99.589,60	R$ 2.213	R$ 103.928R$ 2.309/m²
10/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.828,82	R$ 4.485	R$ 210.622R$ 4.680/m²
10/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.610,98	R$ 3.614	R$ 169.695R$ 3.771/m²
10/2025	APARTAMENTO 212 BLOCO 6	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.292,80	R$ 4.429	R$ 207.975R$ 4.622/m²
10/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	45 m²	R$ 178.900,10	R$ 3.976	R$ 186.694R$ 4.149/m²
10/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 199.927,80	R$ 4.443	R$ 208.638R$ 4.637/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.335,80	R$ 3.607	R$ 169.408R$ 3.764/m²
10/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 178.376,64	R$ 3.964	R$ 186.148R$ 4.137/m²
10/2025	APARTAMENTO 515 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.051,82	R$ 3.379	R$ 158.676R$ 3.526/m²
10/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.026,93	R$ 3.378	R$ 158.650R$ 3.525/m²
10/2025	APARTAMENTO 111 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 201.634,79	R$ 4.481	R$ 210.419R$ 4.676/m²
10/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.114,14	R$ 3.380	R$ 158.741R$ 3.527/m²
10/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	45 m²	R$ 152.051,82	R$ 3.379	R$ 158.676R$ 3.526/m²
10/2025	APARTAMENTO 309 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.412,99	R$ 3.609	R$ 169.489R$ 3.766/m²
10/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.411,40	R$ 3.609	R$ 169.487R$ 3.766/m²
10/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.589,60	R$ 4.435	R$ 208.285R$ 4.628/m²
09/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 179.007,03	R$ 3.978	R$ 187.545R$ 4.168/m²
09/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.889,95	R$ 3.375	R$ 159.134R$ 3.536/m²
09/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	45 m²	R$ 199.638,56	R$ 4.436	R$ 209.161R$ 4.648/m²
09/2025	APARTAMENTO 409 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.889,95	R$ 3.375	R$ 159.134R$ 3.536/m²
09/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.252,34	R$ 3.606	R$ 169.991R$ 3.778/m²
09/2025	APARTAMENTO 312 BLOCO 3	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.650,94	R$ 3.614	R$ 170.409R$ 3.786/m²
09/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.902,42	R$ 3.376	R$ 159.148R$ 3.537/m²
09/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.504,44	R$ 3.611	R$ 170.255R$ 3.783/m²
09/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.451,20	R$ 3.610	R$ 170.199R$ 3.782/m²
09/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.830,32	R$ 3.374	R$ 159.072R$ 3.535/m²
09/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	45 m²	R$ 152.089,19	R$ 3.380	R$ 159.343R$ 3.541/m²
09/2025	APARTAMENTO 415 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.952,20	R$ 3.377	R$ 159.200R$ 3.538/m²
09/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 162.237,73	R$ 3.605	R$ 169.976R$ 3.777/m²
09/2025	APARTAMENTO 411 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.807,14	R$ 3.373	R$ 159.048R$ 3.534/m²
09/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.618,17	R$ 3.369	R$ 158.850R$ 3.530/m²
09/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 162.225,31	R$ 3.605	R$ 169.963R$ 3.777/m²
09/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 224.200,00	R$ 4.982	R$ 234.893R$ 5.220/m²
08/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.621,73	R$ 3.369	R$ 159.390R$ 3.542/m²
08/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.760,73	R$ 3.372	R$ 159.536R$ 3.545/m²
08/2025	APARTAMENTO 516 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.760,73	R$ 3.372	R$ 159.536R$ 3.545/m²
08/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 200.370,51	R$ 4.453	R$ 210.636R$ 4.681/m²
08/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.633,35	R$ 3.370	R$ 159.402R$ 3.543/m²
08/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	45 m²	R$ 149.955,87	R$ 3.332	R$ 157.639R$ 3.503/m²
08/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.795,53	R$ 3.373	R$ 159.573R$ 3.546/m²
08/2025	APARTAMENTO 515 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.865,18	R$ 3.375	R$ 159.646R$ 3.548/m²
08/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.431,42	R$ 3.365	R$ 159.190R$ 3.537/m²
08/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 151.431,42	R$ 3.365	R$ 159.190R$ 3.537/m²
07/2025	APARTAMENTO 414 BLOCO 6	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.341,58	R$ 3.363	R$ 159.699R$ 3.549/m²
06/2025	APARTAMENTO 514 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 150.932,69	R$ 3.354	R$ 159.926R$ 3.554/m²
06/2025	APARTAMENTO 312 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.614,14	R$ 3.591	R$ 171.244R$ 3.805/m²
05/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.424,74	R$ 3.587	R$ 171.459R$ 3.810/m²
05/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.438,34	R$ 3.588	R$ 171.474R$ 3.811/m²
05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 177.013,57	R$ 3.934	R$ 188.017R$ 4.179/m²
05/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 200.569,25	R$ 4.457	R$ 213.037R$ 4.734/m²
05/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 200.145,62	R$ 4.448	R$ 212.587R$ 4.724/m²
04/2025	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 150.784,77	R$ 3.351	R$ 160.803R$ 3.574/m²
04/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	45 m²	R$ 171.392,10	R$ 3.809	R$ 182.779R$ 4.062/m²
04/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	45 m²	R$ 161.073,01	R$ 3.579	R$ 171.774R$ 3.817/m²
04/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 238.500,00	R$ 5.300	R$ 266.084R$ 5.913/m²
11/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 193.200,00	R$ 4.391	R$ 220.315R$ 5.007/m²
11/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 216.665R$ 4.815/m²
10/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	44 m²	R$ 193.200,00	R$ 4.391	R$ 220.329R$ 5.008/m²
10/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 216.680R$ 4.815/m²
06/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.422	R$ 176.949R$ 3.932/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.422	R$ 176.949R$ 3.932/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 4.715/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.985 e R$ 4.765/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 388	241 m	20	41 m²	R$ 4.715,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 89.511

−44%da avaliação

Avaliação: R$ 159.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 89.511

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.685

Escritura e registro≈ R$ 1.343

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.900

TotalR$ 93.539

R$ 2.079/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 303

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 305). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.900 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.900; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 169.605R$ 76.066 (+45%)

Avaliação do leiloeiroR$ 159.000R$ 65.461 (+41%)

Média do bairro (ZAP)R$ 166.260R$ 72.721 (+44%)